فيلا من عصر التأسيس في لِهنيتس: السكن والعمل والإبداع على قطعة أرض واسعة بالقرب من بحيرة لِهنيتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروضة للبيع فيلا من عصر التأسيس بمساحة سكنية تبلغ نحو 400 م²، تقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 1.669 م² في موقع جذاب في لِهنيتس قرب أورانينبورغ.

يجمع العقار بين الهندسة المعمارية والطابع التاريخي لفيلا من عصر التأسيس وبين مفاهيم متنوعة للسكن والاستخدام. وتناسب المساحات المتاحة أشكالاً مختلفة من السكن، كما تتيح الجمع بين السكن والعمل.

وتوفر طابق البيل إيتاج التمثيلي، بمساحة 106,80 م²، إمكانات استخدام متنوعة على وجه الخصوص. ويمكن كذلك توسيع المساحة بمقدار 40,70 م² إضافية، ما يجعلها مثالية للاستخدام السكني الراقي. وبما يخضع للمتطلبات القانونية المعنية، يمكن أيضاً النظر في استخدامها لمزاولة مهنة حرة، مثل مكتب محاماة أو مكتب ضرائب أو مكتب هندسة معمارية أو مكتب هندسة أو عيادة.

وتتيح أجزاء المنزل الأخرى أيضاً مفاهيم استخدام متنوعة. يضم الطابق العلوي الواسع في الطابق الثاني ست غرف ومطبخاً وحماماً، بمساحة إجمالية تبلغ 145,60 م². كما تضم المساحات طابقين سفليين: الطابق السفلي I بمساحة نحو 35 م² والطابق السفلي II بمساحة نحو 72,30 م²، وهما مؤجران حالياً.

وتوفر قطعة الأرض الواسعة، التي تبلغ مساحتها نحو 1.669 م²، إمكانات إضافية للتطوير بما يتوافق مع المباني المحيطة، وذلك رهناً بالسماح بذلك بموجب أنظمة التخطيط وبالتنسيق مع الجهات المختصة.

المبنى خاضع للحماية الأثرية، ويتميز بالسمات المعهودة لفيلا من عصر التأسيس. وقد أُجريت على مر السنين أعمال تحديث متنوعة، من بينها تجديد نظام التدفئة. وفي الوقت نفسه، لا تزال هناك حاجة إلى أعمال صيانة وتحديث إضافية في بعض الأجزاء. وهكذا يتيح العقار الحفاظ على المبنى القائم وتحديثه بما يلائم العصر وفقاً لتصورات المالك المستقبلي.

شهادة الطاقة متاحة للاطلاع أثناء المعاينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مميزات خاصة

•فيلا من عصر التأسيس
•مساحة سكنية تبلغ نحو 400 م²
•قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 1.669 م²
•موقع جذاب في ليهنيتس
•بالقرب من بحيرة ليهنيتس
•إمكانات متنوعة للسكن والاستخدام
•إمكانية الجمع بين السكن والعمل
•الطابق النبيل كوحدة مستقلة ضمن العقار
•إجراء تحديثات بالفعل، من بينها تجديد نظام التدفئة
•توجد حاجة إلى مزيد من أعمال الصيانة والتحديث
•إمكانات تطوير قطعة الأرض، رهناً بالموافقات الرسمية

آخر

البيانات الأساسية
• سعر الشراء: 1.100.000 €
• نوع العقار: فيلا / عقار سكني
• مساحة الأرض: نحو 1.669 م²
• مساحة السكن: نحو 400 م²
• سنة البناء: نحو 1890
• خاضع لحماية الآثار: نعم

الموقع

وصف الموقع

تقع العقارات في موقع مركزي في لِهنيتس، وهي منطقة محبوبة تابعة لأورانينبورغ في شمال ضواحي برلين.
يجمع الموقع الجذاب بين السكن وسط الطبيعة وجودة ترفيهية ممتازة. وتدعو المساحات الحرجية الشاسعة في الجوار، ولا سيما المناظر الطبيعية الخلابة حول لِهنيتس ووادي بريزه، إلى التنزه وركوب الدراجات والاستمتاع بالراحة في أحضان الطبيعة.

ومن أبرز مزايا الموقع قربه من بحيرة لِهنيتس، التي يمكن الوصول إليها بسهولة في غضون نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام أو نحو 5 دقائق بالدراجة. هنا تلتقي المياه والغابات والنسيج السكني العريق لتوفر بيئة سكنية مريحة للغاية.
كما تشكل بحيرة لِهنيتس جزءًا من قناة أودر-هافل، ما يتيح فرصًا مثالية لممارسة الرياضات المائية والقيام برحلات بالقوارب. وتتيح عدة مرافئ للقوارب وأماكن رسو في المنطقة استكشاف المشهد المائي الآسر والعديد من الوجهات الأخرى عبر الماء.

تجمع لِهنيتس بين السكن وسط الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة إلى برلين. ويمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي لِهنيتس بسرعة، وتوفر خط قطار الضواحي S1 اتصالًا مباشرًا باتجاه برلين.

سهولة الوصول:
• بحيرة لِهنيتس: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام / نحو 5 دقائق بالدراجة
• محطة قطار الضواحي لِهنيتس: على بُعد دقائق قليلة
• برلين-فريدريششتراسه: نحو 40–45 دقيقة بقطار الضواحي
• محطة برلين الرئيسية: نحو 45–50 دقيقة بوسائل النقل العام أو نحو 35–45 دقيقة بالسيارة (بحسب حركة المرور)
• برلين-ميته (مثل أونتر دن ليندن، جزيرة المتاحف): نحو 40–50 دقيقة بالسيارة
• حديقة الحيوانات / سيتي-فيست: نحو 45–60 دقيقة بالسيارة أو نحو 50–60 دقيقة بوسائل النقل العام
• كورفورستندام / كا دي في: نحو 45–60 دقيقة بالسيارة أو نحو 50–60 دقيقة بوسائل النقل العام
• سافيني بلاتس: نحو 45–60 دقيقة بالسيارة أو نحو 50–60 دقيقة بوسائل النقل العام
وهكذا يجمع الموقع على نحو مميز بين السكن وسط الطبيعة على ضفاف المياه وسهولة الوصول إلى وسط برلين وحي سيتي-فيست.