Вілла епохи грюндерства в Леніці: життя, робота та творчість на великій ділянці неподалік від озера Леніц

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається вілла епохи грюндерства з житловою площею близько 400 м² на просторій земельній ділянці площею близько 1.669 м² у привабливому районі Леніца поблизу Оранієнбурга.

Ця нерухомість поєднує архітектуру та історичний характер вілли епохи грюндерства з різноманітними концепціями проживання й використання. Наявні приміщення підходять для різних форматів проживання та поєднання житла з роботою.

Особливо представницький бельетаж площею 106,80 кв. м пропонує широкі можливості використання. Крім того, площу можна збільшити ще на 40,70 кв. м, що робить її ідеальною для високоякісного житлового використання. За умови дотримання відповідних правових вимог також можливе використання для незалежної професійної діяльності, наприклад, як юридичної контори, податкового бюро, архітектурного бюро, інженерного бюро або лікарської практики.

Інші частини будинку також відкривають широкі можливості використання. Просторий верхній поверх на 2-му поверсі має шість кімнат, кухню та ванну кімнату загальною площею 145,60 кв. м. Житловий простір доповнюють дві цокольні зони: цоколь I площею близько 35 кв. м і цоколь II площею близько 72,30 кв. м, які наразі здаються в оренду.

Простора земельна ділянка площею близько 1.669 м² має додатковий потенціал для розвитку, за умови відповідності вимогам планувального законодавства та погодження з органами влади, відповідно до забудови навколишньої території.

Будівля перебуває під охороною пам’яток архітектури та має характерні риси вілли епохи грюндерства. За ці роки вже було проведено різні модернізації, зокрема оновлено систему опалення. Водночас окремі частини потребують подальшого ремонту та модернізації. Таким чином, нерухомість дає змогу зберегти наявну основу та адаптувати її до сучасних вимог відповідно до побажань майбутнього власника.

Енергетичний сертифікат буде надано під час огляду.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Особливості

•Вілла епохи грюндерства
•Близько 400 м² житлової площі
•Простора земельна ділянка площею близько 1.669 м²
•Привабливе розташування в Леніці
•Поблизу озера Леніцзе
•Різноманітні можливості для проживання та використання
•Можливість поєднання житла й роботи
•Бельетаж як окрема одиниця в межах нерухомості
•Модернізацію вже проведено, зокрема оновлено систему опалення
•Потрібні подальші ремонтні та модернізаційні роботи
•Потенціал для розвитку земельної ділянки за умови отримання дозволів відповідних органів

інше

Основні характеристики
•Ціна купівлі: 1.100.000 €
•Тип об’єкта: вілла / житлова нерухомість
•Площа земельної ділянки: приблизно 1.669 м²
•Житлова площа: приблизно 400 м²
•Рік побудови: близько 1890
•Охорона пам’яток: є

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в центральній частині Леніца, популярного району Оранієнбурга на півночі Берлінської агломерації.
Привабливе розташування поєднує життя серед природи з чудовими можливостями для відпочинку. У найближчих околицях просторі лісові масиви, зокрема мальовничі краєвиди навколо Леніца та долини Брізе, запрошують на прогулянки, велосипедні поїздки та відпочинок на природі.

Особливою перевагою є близькість до озера Леніцзе, до якого зручно дійти пішки приблизно за 10 хвилин або доїхати велосипедом приблизно за 5 хвилин. Тут вода, ліс і сформована житлова забудова поєднуються, створюючи особливо приємне житлове середовище.
Озеро Леніцзе також є частиною каналу Одер—Гафель і пропонує ідеальні можливості для водних видів спорту та прогулянок на човнах. Кілька човнових гаваней і місць для стоянки в околицях дають змогу досліджувати мальовничі водні простори та численні інші місця, подорожуючи водою.

Леніц поєднує життя серед природи з дуже хорошим транспортним сполученням із Берліном. До станції міської електрички Леніц можна швидко дістатися; лінія S1 забезпечує пряме сполучення в напрямку Берліна.

Доступність:
•Озеро Леніцзе: приблизно 10 хвилин пішки / приблизно 5 хвилин велосипедом
•Станція міської електрички Леніц: за кілька хвилин
•Берлін-Фрідріхштрасе: приблизно 40–45 хвилин міською електричкою
•Головний вокзал Берліна: приблизно 45–50 хвилин громадським транспортом або приблизно 35–45 хвилин автомобілем (залежно від дорожньої ситуації)
•Берлін-Мітте (наприклад, Унтер-ден-Лінден, Музейний острів): приблизно 40–50 хвилин автомобілем
•Зоологічний сад / Сіті-Вест: приблизно 45–60 хвилин автомобілем або приблизно 50–60 хвилин громадським транспортом
•Курфюрстендам / KaDeWe: приблизно 45–60 хвилин автомобілем або приблизно 50–60 хвилин громадським транспортом
•Савіньїплац: приблизно 45–60 хвилин автомобілем або приблизно 50–60 хвилин громадським транспортом
Таким чином, розташування пропонує особливе поєднання життя серед природи біля води та зручного сполучення з центром Берліна й районом Сіті-Вест.