Villa mit Eingang zur Beletage
Putten
Eingang innen Beletage
Deckenmalerei Beletage
Eingang Beletage
Beispiel Tür
Holzfußböden Beletage
Fliesenboden Veranda Beletage
Eingang Beletage innen
| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 400 m² |
| Año construido | 1890 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 16 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1669 m² |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.100.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.750,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una villa de la época guillermina con aprox. 400 m² de superficie habitable en una amplia parcela de aprox. 1.669 m², en una ubicación atractiva de Lehnitz, cerca de Oranienburg.
La propiedad combina la arquitectura y el carácter histórico de una villa de la época guillermina con múltiples conceptos residenciales y de uso. Las estancias existentes son adecuadas para diferentes formas de vivienda y para combinar vivienda y trabajo.
En particular, la representativa planta noble, con una superficie de 106,80 qm, ofrece múltiples posibilidades de uso. Además, la superficie puede ampliarse en otros 40,70 qm y es ideal para un uso residencial de alta calidad. Asimismo, sujeto a los requisitos legales aplicables, también es posible un uso profesional independiente, por ejemplo, como bufete de abogados, asesoría fiscal, estudio de arquitectura, estudio de ingeniería o consulta.
Las demás zonas de la casa también ofrecen múltiples conceptos de uso. La espaciosa planta superior, en la 2.ª planta, dispone de seis habitaciones, cocina y baño, con un total de 145,60 qm. La oferta de espacios se complementa con dos zonas semisótano: semisótano I, con aprox. 35 qm, y semisótano II, con aprox. 72,30 qm, actualmente alquiladas.
La amplia parcela, con una superficie de aprox. 1.669 m², ofrece un potencial de desarrollo adicional, sujeto a la admisibilidad urbanística y a la coordinación con las autoridades, de acuerdo con la edificación circundante.
El edificio está protegido como monumento histórico y presenta los rasgos característicos de una villa de la época guillermina. A lo largo de los años ya se han llevado a cabo diversas modernizaciones, entre ellas la renovación del sistema de calefacción. Al mismo tiempo, algunas zonas requieren más reparaciones y modernizaciones. Por tanto, la propiedad ofrece la posibilidad de conservar la estructura existente y adaptarla a las necesidades actuales según las ideas del futuro propietario.
El certificado energético estará disponible para la visita.
Características destacadas
•Villa de la época guillermina
•Aprox. 400 m² de superficie habitable
•Amplia parcela de aprox. 1.669 m²
•Ubicación atractiva en Lehnitz
•Cerca del lago Lehnitz
•Versátiles posibilidades de vivienda y uso
•Posibilidad de combinar vivienda y trabajo
•Planta noble como unidad independiente dentro del inmueble
•Modernizaciones ya realizadas, entre ellas la renovación del sistema de calefacción
•Se requieren trabajos adicionales de reparación y modernización
•Potencial de desarrollo de la parcela sujeto a las autorizaciones administrativas
Datos clave
•Precio de compra: 1.100.000 €
•Tipo de inmueble: villa / propiedad residencial
•Superficie de la parcela: aprox. 1.669 m²
•Superficie habitable: aprox. 400 m²
•Año de construcción: alrededor de 1890
•Protección patrimonial: sí
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica de Lehnitz, un popular barrio de Oranienburg, al norte de Berlín.
Su atractiva ubicación combina una vida en contacto con la naturaleza con una excelente calidad de ocio. En los alrededores hay extensas zonas boscosas, en particular el idílico paisaje en torno a Lehnitz y el valle de Briese, que invitan a pasear, hacer excursiones en bicicleta y disfrutar de la naturaleza.
Un atractivo especial es la proximidad al lago Lehnitzsee, al que se llega cómodamente en unos 10 minutos a pie o en aproximadamente 5 minutos en bicicleta. Aquí confluyen el agua, el bosque y una estructura residencial consolidada, creando un entorno especialmente agradable para vivir.
El lago Lehnitzsee también forma parte del canal Oder-Havel y ofrece, por tanto, excelentes posibilidades para practicar deportes acuáticos y realizar excursiones en barco. Varios puertos deportivos y amarres en los alrededores permiten explorar el atractivo paisaje acuático y muchos otros destinos por agua.
Lehnitz combina una vida en contacto con la naturaleza con excelentes conexiones con Berlín. La estación de S-Bahn de Lehnitz está a poca distancia y ofrece una conexión directa en la línea S1 hacia Berlín.
Conexiones:
•Lago Lehnitzsee: aprox. 10 minutos a pie / aprox. 5 minutos en bicicleta
•Estación de S-Bahn de Lehnitz: a pocos minutos
•Berlin-Friedrichstraße: aprox. 40–45 minutos en S-Bahn
•Estación central de Berlín: aprox. 45–50 minutos en transporte público o aprox. 35–45 minutos en coche (según el tráfico)
•Berlin-Mitte (p. ej., Unter den Linden, Isla de los Museos): aprox. 40–50 minutos en coche
•Zoologischer Garten / City-West: aprox. 45–60 minutos en coche o aprox. 50–60 minutos en transporte público
•Kurfürstendamm / KaDeWe: aprox. 45–60 minutos en coche o aprox. 50–60 minutos en transporte público
•Savignyplatz: aprox. 45–60 minutos en coche o aprox. 50–60 minutos en transporte público
La ubicación ofrece así una combinación especial de vida en contacto con la naturaleza junto al agua y buenas conexiones con el centro de Berlín y City-West.
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