Willa z epoki grynderskiej w Lehnitz: mieszkanie, praca i kreowanie na dużej działce w pobliżu jeziora Lehnitzsee

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż willa z epoki grynderskiej o powierzchni mieszkalnej ok. 400 m², położona na przestronnej działce o powierzchni ok. 1.669 m² w atrakcyjnej lokalizacji w Lehnitz koło Oranienburga.

Nieruchomość łączy architekturę i historyczny charakter willi z epoki grynderskiej z różnorodnymi koncepcjami mieszkaniowymi i użytkowymi. Istniejące pomieszczenia nadają się do różnych form zamieszkania oraz do połączenia mieszkania i pracy.

Szczególnie reprezentacyjne piano nobile o powierzchni 106,80 qm oferuje wiele możliwości wykorzystania. Powierzchnię można dodatkowo powiększyć o kolejne 40,70 qm, dzięki czemu idealnie nadaje się do wysokiej jakości użytku mieszkalnego. Z zastrzeżeniem spełnienia odpowiednich wymogów prawnych możliwe jest również prowadzenie działalności wolnego zawodu, na przykład kancelarii prawnej, biura doradztwa podatkowego, biura architektonicznego, biura inżynieryjnego lub gabinetu.

Również pozostałe części domu oferują różnorodne możliwości wykorzystania. Przestronne najwyższe piętro na 2. OG obejmuje sześć pokoi, kuchnię i łazienkę o łącznej powierzchni 145,60 qm. Ofertę pomieszczeń uzupełniają dwie części sutereny: Souterrain I o powierzchni ok. 35 qm i Souterrain II o powierzchni ok. 72,30 qm, które są obecnie wynajmowane.

Przestronna działka o powierzchni ok. 1.669 m² oferuje dodatkowy potencjał rozwoju, z zastrzeżeniem dopuszczalności planistycznej i uzgodnień z właściwymi organami, zgodnie z zabudową w sąsiedztwie.

Budynek jest objęty ochroną konserwatorską i ma charakterystyczne cechy willi z epoki grynderskiej. Na przestrzeni lat przeprowadzono różne modernizacje, między innymi wymieniono instalację grzewczą. Jednocześnie w niektórych obszarach konieczne są dalsze prace remontowe i modernizacyjne. Nieruchomość daje zatem możliwość zachowania istniejącej substancji i dostosowania jej do współczesnych standardów zgodnie z wyobrażeniami przyszłego właściciela.

Świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne do wglądu podczas oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Szczególne cechy

•Willa z epoki wilhelmińskiej
•Ok. 400 m² powierzchni mieszkalnej
•Przestronna działka o powierzchni ok. 1.669 m²
•Atrakcyjna lokalizacja w Lehnitz
•Bliskość jeziora Lehnitzsee
•Różnorodne możliwości zamieszkania i wykorzystania nieruchomości
•Możliwość połączenia mieszkania z pracą
•Reprezentacyjna kondygnacja jako osobna jednostka w obrębie nieruchomości
•Przeprowadzono już modernizacje, m.in. wymianę instalacji grzewczej
•Konieczne są dalsze prace naprawcze i modernizacyjne
•Potencjał rozwoju działki z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń urzędowych

Inne

Podstawowe informacje
•Cena zakupu: 1.100.000 €
•Rodzaj nieruchomości: willa / nieruchomość mieszkalna
•Powierzchnia działki: ok. 1.669 m²
•Powierzchnia mieszkalna: ok. 400 m²
•Rok budowy: ok. 1890
•Ochrona konserwatorska: obowiązuje

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej części Lehnitz, popularnej dzielnicy Oranienburga na północnych obrzeżach Berlina.
Atrakcyjna lokalizacja łączy mieszkanie blisko natury z doskonałymi możliwościami spędzania wolnego czasu. Rozległe tereny leśne w okolicy, zwłaszcza malownicze krajobrazy wokół Lehnitz i doliny Briese, zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych i wypoczynku na łonie natury.

Szczególnym atutem jest bliskość jeziora Lehnitzsee, do którego można wygodnie dotrzeć w około 10 minut pieszo lub w około 5 minut rowerem. Woda, las i ukształtowana zabudowa mieszkaniowa tworzą tu wyjątkowo przyjemne otoczenie.
Jezioro Lehnitzsee jest ponadto częścią kanału Odra-Hawela i oferuje idealne warunki do uprawiania sportów wodnych oraz wycieczek łodzią. Kilka portów i miejsc do cumowania w okolicy umożliwia odkrywanie urokliwego krajobrazu wodnego i wielu innych miejsc z perspektywy wody.

Lehnitz łączy mieszkanie blisko natury z bardzo dobrym połączeniem z Berlinem. Do stacji kolei S-Bahn Lehnitz można szybko dotrzeć; linia S1 zapewnia bezpośrednie połączenie w kierunku Berlina.

Dostępność:
•Jezioro Lehnitzsee: ok. 10 minut pieszo / ok. 5 minut rowerem
•Stacja kolei S-Bahn Lehnitz: kilka minut drogi
•Berlin-Friedrichstraße: ok. 40–45 minut koleją S-Bahn
•Berlin Hauptbahnhof: ok. 45–50 minut transportem publicznym lub ok. 35–45 minut samochodem (w zależności od natężenia ruchu)
•Berlin-Mitte (np. Unter den Linden, Wyspa Muzeów): ok. 40–50 minut samochodem
•Zoologischer Garten / City-West: ok. 45–60 minut samochodem lub ok. 50–60 minut transportem publicznym
•Kurfürstendamm / KaDeWe: ok. 45–60 minut samochodem lub ok. 50–60 minut transportem publicznym
•Savignyplatz: ok. 45–60 minut samochodem lub ok. 50–60 minut transportem publicznym
Lokalizacja oferuje zatem wyjątkowe połączenie mieszkania blisko natury nad wodą z dobrym dojazdem do centrum Berlina oraz City-West.