| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 156 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 1425 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 186 m² |
| Aankoopprijs | 1.850.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 11.858,98 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit in december 2023 voltooide bungalowlandgoed combineert moderne architectuur, hoogwaardige voorzieningen, uitzonderlijke privacy en een uitgebreid aangelegde buitenruimte.
Op een perceel van ca. 1.425 m² staat circa 160 m² woonoppervlakte ter beschikking. Het huis beschikt over royale glasoppervlakken, een natuur-eiken vloer, haard, hoogwaardige inbouwkeuken, elektrische rolluiken met app-bediening en moderne Proxon-ventilatie-/warmtepomptechniek met warmteterugwinning en zomerkoelfunctie.
Een bijzonder hoogtepunt is de uitgebreide energietechniek met ca. 24 kWp fotovoltaïsche installatie en drie BYD Battery-Box Premium HVS-opslagtorens met in totaal 38,4 kWh bruikbare opslagcapaciteit. Volgens de opgegeven bedrijfswaarden bedraagt de energieautarkie gedurende het jaar circa 75 %.
Bij het landgoed horen bovendien een ca. 70 m² grote dubbele garage met twee Hörmann-rolpoorten en twee 11-kW-wallboxen, een ca. 30 m² groot overdekt terras met veiligheidsglazen dak en een verwarmde swimspa met tegenstroominstallatie, massaged jets en elektrische afdekking.
Bijzonder aantrekkelijk is de ligging: het strand is te voet in ca. 8 minuten bereikbaar, het dorpscentrum in ca. 5 minuten. Daarnaast is er aan de achterzijde een toegang tot de Strandstraße met verbinding richting strand en speeltuin.
Gebouw
* Bungalow
* Vrijstaande woning
* Zo goed als nieuw
* Bouwjaar/voltooiing 2023
* KfW 40+
* Efficiëntiewoning 40 Plus
* Gelijkvloers
* Plat dak
* Groendak
* Driedubbele beglazing
* Elektrische rolluiken
* Rolluiken bedienbaar via app
* Natuurlijke eiken vloer
* Open haard
* 3 inpandige schuifdeuren
* Hoogwaardige inbouwkeuken
* Inbouwkeuken met een waarde van ca. 35.000 €
* SAT-aansluitingen
* Netwerkaansluitingen
* Drinkwaterbehandeling Grünbeck SD 21 + terugspoelfilter
* Glasvezelaansluiting met tot 1000 Mbit/s voor productief werken in het thuiskantoor
Verwarmingssysteem
Lucht-/warmtepomp- en ventilatiesysteem / Proxon-ventilatieverwarming
Fabrikant
Proxon / Zimmermann
Functies
* Warmtepomp
* Ventilatiesysteem
* Warmteterugwinning
* Verwarmingsfunctie
* Zomerkoelfunctie
* Warmwaterbereiding
* Klimaatregeling
Vloerverwarming
Alleen elektrische vloertemperatuurregeling in de masterbadkamer en gastenbadkamer.
De overige ruimtes worden voorzien van getemperde toevoerlucht via plafonduitlaten.
Fotovoltaïsche installatie
ca. 24 kWp
Batterijopslag
38,4 kWh bruikbare opslagcapaciteit
Opslag
3 × BYD Battery-Box Premium HVS met back-up/noodstroom
Opbouw
Per opslag 5 modules à 2,56 kWh
Omvormer
2 × Fronius Symo
Energieautonomie
rond 75 % op jaarbasis volgens de opgegeven bedrijfswaarden
Garage-dubbele garage
Oppervlakte-ca. 70 m²
Garagedeuren 2 × Hörmann-rolpoorten
Poortafmetingen telkens ca. 4,00 × 2,20 m
Toegang
Directe toegang van het huis naar de garage
Wallboxen 2 × 11 kW
Overige laadmogelijkheid
extra 1x 11-kW-laadmogelijkheid buiten/parkeerplaats
Terrasoppervlakte ca. 30 m²
Overkapping-dak van veiligheidsglas
Uitrusting
* 2 zonweringsinstallaties
* 3 zijmarkiezen / zijbescherming
* beschutte buitenwoonruimte
* directe toegang vanuit het huis
Swimspa- Verwarmde swimspa
Afmetingen ca. 6 × 2 m
Diepte ca. 1,50 m –
Uitrusting
* Tegenstroominstallatie
* Massagestralen
* Automatische dosering
* Elektrische afdekking
* Verwarmd
* Het hele jaar door bruikbaar
* Uitgebreide isolatie van bodem/wanden
Perceel
ca. 1.425 m²
Buitenvoorzieningen
* Volledig omheind perceel
* Hoogwaardige nieuwe buitenaanleg
* Veel privacy
* Goed onderhouden gazon
* Uitgebreide beplanting
* Ca. 2,5 m hoge thuja-/smaragdhaag
* Grote ca. 35 jaar oude zwarte dennen opnieuw aangeplant
* Hanenpalmen
* Hoogwaardige bestratings-/tegeloppervlakken
* Volledig aangelegde oprit
* Elektrische toegangspoorten
* Automatisch irrigatiesysteem voor gazon en hagen
* Bron
* Cisterne van 5.000 liter
* Buitenverlichting
* App-bediening van verschillende buitenvoorzieningen
* GPS-gestuurde robotmaaier en app
* Achterste Toegang tot de Strandstraße
Wonen - Werken - Vakantie aan de Oostzee
Kwaliteit voelen. Design beleven. Individualiteit bewonen.
Ik verzoek u vriendelijk om uw begrip dat ik de bezichtiging alleen zal uitvoeren met kredietwaardigheidsgetoetste geïnteresseerden, om de waarde voor u en mij te behouden.
Dit document is strikt vertrouwelijk en ongeoorloofde doorgifte aan derden is verboden.
Hartelijk dank voor uw begrip.
André Fijak
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Trassenheide – dicht bij het strand en toch korte afstanden in het dagelijks leven
Het pand bevindt zich op een rustige en private locatie in Trassenheide op Usedom. U bereikt het strand te voet in ca. 8 minuten en het dorpscentrum in ca. 5 minuten.
Bijzonder te benadrukken is de toegang aan de achterzijde tot de Strandstraße. Van hieruit bestaat een directe verbinding richting het strand, het dorpscentrum en een speeltuin.
In de nabije omgeving bevinden zich onder andere een bakkerij, een Netto-supermarkt, restaurants en medische en therapeutische voorzieningen.
