عقار بنغل حصري بحالة جديدة تقريبًا في تراسنهايده بجزيرة أوزيدوم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع عقار البنغل هذا، الذي اكتمل بناؤه في ديسمبر 2023، بين الهندسة المعمارية الحديثة والتجهيزات عالية الجودة والخصوصية الاستثنائية والمساحة الخارجية المصممة بشكل شامل.

تتوفر مساحة معيشية تبلغ نحو 160 م² على قطعة أرض مساحتها حوالي 1.425 م². يضم المنزل مساحات زجاجية واسعة، وأرضيات من خشب البلوط الطبيعي، ومدفأة، ومطبخًا مدمجًا عالي الجودة، ومصاريع رول كهربائية مع تحكم عبر التطبيق، بالإضافة إلى تقنية تهوية/مضخة حرارية حديثة من Proxon مع استعادة الحرارة ووظيفة تبريد صيفية.

ومن أبرز المزايا تقنية الطاقة الشاملة التي تضم نظامًا كهروضوئيًا بقدرة حوالي 24 kWp وثلاثة أبراج تخزين BYD Battery-Box Premium HVS بإجمالي سعة تخزين قابلة للاستخدام تبلغ 38,4 kWh. ووفقًا لقيم التشغيل المذكورة، تبلغ نسبة الاستقلالية الطاقية على مدار العام حوالي 75٪.

ويشمل العقار أيضًا مرآبًا مزدوجًا بمساحة حوالي 70 م² مزودًا ببابي رول من Hörmann ومحطتي Wallbox بقدرة 11-kW لكل منهما، وشرفة مغطاة بمساحة حوالي 30 م² ذات سقف من زجاج الأمان، بالإضافة إلى مسبح Swimspa مُدفأ مزود بنظام تيار معاكس وفوهات تدليك وغطاء كهربائي.

ويتميز الموقع بجاذبيته الخاصة: إذ يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في حوالي 8 دقائق، وإلى مركز البلدة في حوالي 5 دقائق. كما يوجد مدخل خلفي إلى شارع الشاطئ مع اتصال بالاتجاه المؤدي إلى الشاطئ وملعب الأطفال.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المبنى
* بنغل
* منزل منفصل
* بحالة جديدة تقريبًا
* سنة البناء/الإنجاز 2023
* KfW 40+
* منزل عالي الكفاءة 40 بلس
* من طابق واحد
* سقف مسطح
* سقف أخضر
* نوافذ زجاجية ثلاثية
* مصاريع رول كهربائية
* إمكانية التحكم بالمصاريع عبر التطبيق
* أرضية من خشب البلوط الطبيعي
* مدفأة
* 3 أبواب منزلقة داخلية
* مطبخ مدمج عالي الجودة
* قيمة المطبخ المدمج حوالي 35.000 €
* توصيلات SAT
* توصيلات شبكة
* معالجة مياه الشرب Grünbeck SD 21 + غسالة عكسية
* اتصال بالألياف الزجاجية بسرعة تصل إلى 1000 ميغابت/ثانية للعمل المنتج من المنزل

نوع التدفئة

مضخة هواء/حرارة ونظام تهوية / تدفئة تهوية Proxon
الشركة المصنعة
Proxon / Zimmermann
الوظائف

* مضخة حرارية
* نظام تهوية
* استعادة الحرارة
* وظيفة التدفئة
* وظيفة التبريد الصيفي
* تحضير الماء الساخن
* تكييف الهواء

التدفئة الأرضية
تدفئة كهربائية لدرجة حرارة الأرضية فقط في الحمام الرئيسي وحمام الضيوف.
يتم تزويد الغرف الأخرى بهواء تغذية مُعتدل الحرارة عبر فتحات السقف.

نظام الطاقة الكهروضوئية
حوالي 24 kWp
بطارية تخزين
سعة تخزين قابلة للاستخدام 38,4 kWh
التخزين
3 × BYD Battery-Box Premium HVS مع احتياطي/تيار طوارئ
التركيب
لكل وحدة تخزين 5 وحدات بقدرة 2,56 kWh
العاكس
2 × Fronius Symo
الاكتفاء الذاتي من الطاقة
حوالي 75 % على مدار السنة وفقًا لقيم التشغيل المذكورة

المرآب-مرآب مزدوج
المساحة-حوالي 70 m²
أبواب المرآب 2 × أبواب رول Hörmann
حجم كل باب حوالي 4,00 × 2,20 m

الوصول

وصول مباشر من المنزل إلى المرآب

صناديق شحن 2 × 11 kW

إمكانية شحن إضافية
إمكانية شحن إضافية 1x 11-kW في المنطقة الخارجية/مكان الوقوف

مساحة التراس حوالي 30 m²

التغطية-سقف من زجاج الأمان

التجهيزات

* نظامان للحماية من الشمس
* 3 مظلات جانبية / حماية جانبية
* منطقة معيشة خارجية محمية
* وصول مباشر من المنزل

سبا سباحة-سبا سباحة مُدفأ

الحجم حوالي 6 × 2 m
العمق حوالي 1,50 m –

التجهيزات

* نظام تيار معاكس
* فوهات تدليك
* جرعات أوتوماتيكية
* غطاء كهربائي
* مُدفأ
* قابل للاستخدام طوال العام
* عزل شامل للأرضية/الجدران

العقار

حوالي 1.425 m²

المرافق الخارجية

* عقار مُسيّج بالكامل
* مرافق خارجية جديدة عالية الجودة
* حجب عالٍ للرؤية
* عشب مُعتنى به
* زراعة واسعة النطاق
* سياج من الثوجا/الزمرد بارتفاع حوالي 2,5 m
* أشجار صنوبر سوداء كبيرة عمرها حوالي 35 عامًا زُرعت حديثًا
* نخيل القنب
* أسطح رصف/ألواح عالية الجودة
* ممر وصول مُنفذ بالكامل
* بوابات دخول كهربائية
* نظام ري أوتوماتيكي للعشب والتحوطات
* بئر
* خزان تجميع مياه بسعة 5.000 لتر
* إضاءة خارجية
* التحكم عبر التطبيق في مختلف المرافق الخارجية
* روبوت جز العشب بتحكم GPS وتطبيق
* خلفي الوصول إلى شارع الشاطئ

آخر

السكن - العمل - العطلات على بحر البلطيق

اشعر بالجودة. اختبر التصميم. اعش الفردية.


أرجو تفهّم أنني لن أجري المعاينة إلا مع المهتمين الذين تم التحقق من جدارتهم الائتمانية، وذلك للحفاظ على قيمة العقار لكم ولي.

هذه الوثيقة سرية للغاية، ويُحظر نقلها غير المصرح به إلى أطراف ثالثة.
شكرًا جزيلًا لتفهمكم.

أندريه فياك

الموقع

وصف الموقع

ترانسنهايده – بالقرب من الشاطئ وطرق قصيرة في الحياة اليومية

يقع العقار في موقع هادئ وخاص في ترانسنهايده بجزيرة يوزدوم. يمكنكم الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في حوالي 8 دقائق، وإلى مركز البلدة في حوالي 5 دقائق.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المدخل الخلفي المؤدي إلى شارع الشاطئ. ومن هنا توجد وصلة مباشرة باتجاه الشاطئ ومركز البلدة وملعب.

في المنطقة المحيطة القريبة توجد، من بين أمور أخرى، مخبزة ومتجر نيتو وأسواق ومطاعم، بالإضافة إلى عروض طبية وعلاجية.