| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 156 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1425 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Superficie del pavimento | 186 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.858,98 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà con bungalow, completata nel dicembre 2023, combina architettura moderna, dotazioni di alta qualità, eccezionale privacy e un’area esterna ampiamente progettata.
Su un terreno di ca. 1.425 m² sono disponibili circa 160 m² di superficie abitabile. La casa dispone di ampie superfici vetrate, pavimento in rovere naturale, camino, cucina componibile di alta qualità, tapparelle elettriche con controllo tramite app nonché un moderno impianto Proxon di ventilazione/pompa di calore con recupero del calore e funzione di raffrescamento estivo.
Un elemento di particolare rilievo è l’ampio impianto energetico con ca. 24 kWp di fotovoltaico e tre torri di accumulo BYD Battery-Box Premium HVS, con una capacità di accumulo utilizzabile complessiva di 38,4 kWh. In base ai valori operativi indicati, l’autosufficienza energetica nell’arco dell’anno ammonta a circa il 75 %.
La proprietà comprende inoltre un garage doppio di ca. 70 m² con due porte avvolgibili Hörmann e due wallbox da 11 kW, una terrazza coperta di ca. 30 m² con tetto in vetro di sicurezza nonché una swimspa riscaldata con impianto controcorrente, getti massaggianti e copertura elettrica.
Particolarmente attraente è la posizione: la spiaggia è raggiungibile a piedi in ca. 8 minuti, il centro del paese in ca. 5 minuti. Inoltre, sul retro è presente un accesso alla Strandstraße, con collegamento verso la spiaggia e il parco giochi.
Edificio
* Bungalow
* Casa unifamiliare
* Come nuovo
* Anno di costruzione/completamento 2023
* KfW 40+
* Casa efficiente 40 Plus
* A un piano
* Tetto piano
* Tetto verde
* Finestre con triplo vetro
* Tapparelle elettriche
* Tapparelle controllabili tramite app
* Pavimento in rovere naturale
* Camino
* 3 porte scorrevoli interne
* Cucina componibile di alta qualità
* Cucina componibile del valore di circa 35.000 €
* Prese SAT
* Prese di rete
* Trattamento dell’acqua potabile Grünbeck SD 21 + controlavaggio
* Connessione in fibra ottica fino a 1000 Mbit/s per lavorare in modo produttivo in home office
Tipo di riscaldamento
Impianto ad aria/pompa di calore e ventilazione / riscaldamento a ventilazione Proxon
Produttore
Proxon / Zimmermann
Funzioni
* Pompa di calore
* Impianto di ventilazione
* Recupero del calore
* Funzione di riscaldamento
* Funzione di raffrescamento estivo
* Produzione di acqua calda
* Climatizzazione
Riscaldamento a pavimento
Solo temperamento elettrico del pavimento nel bagno padronale e nel bagno degli ospiti.
Gli altri ambienti sono alimentati tramite aria di mandata temperata proveniente dalle bocchette a soffitto.
Impianto fotovoltaico
circa 24 kWp
Batteria di accumulo
38,4 kWh di capacità di accumulo utilizzabile
Accumulo
3 × BYD Battery-Box Premium HVS con backup/alimentazione d’emergenza
Configurazione
Ogni accumulo: 5 moduli da 2,56 kWh
Inverter
2 × Fronius Symo
Autosufficienza energetica
circa 75 % nell’arco dell’anno secondo i valori di esercizio indicati
Garage-Garage doppio
Superficie-circa 70 m²
Porte del garage 2 × portoni avvolgibili Hörmann
Dimensioni di ciascun portone circa 4,00 × 2,20 m
Accesso
Accesso diretto dalla casa al garage
Wallbox 2 × 11 kW
Ulteriore possibilità di ricarica
ulteriore possibilità di ricarica da 1x 11 kW nell’area esterna/posto auto
Superficie della terrazza circa 30 m²
Copertura-tetto in vetro di sicurezza
Dotazioni
* 2 sistemi di protezione solare
* 3 tende laterali / protezione laterale
* area esterna protetta per abitare
* accesso diretto dalla casa
Swimspa- Swimspa riscaldata
Dimensioni circa 6 × 2 m
Profondità circa 1,50 m –
Dotazioni
* Impianto controcorrente
* Ugelli massaggianti
* Dosaggio automatico
* Copertura elettrica
* Riscaldata
* Utilizzabile tutto l’anno
* Ampio isolamento del fondo/delle pareti
Terreno
circa 1.425 m²
Area esterna
* Terreno completamente recintato
* Nuova area esterna di alta qualità
* Elevata privacy
* Prato curato
* Piantumazione estesa
* Siepe di tuia/smeraldo alta circa 2,5 m
* Grandi pini neri di circa 35 anni appena piantati
* Palme della Cina
* Superfici pavimentate/in lastre di alta qualità
* Accesso completamente realizzato
* Cancelli carrabili elettrici
* Impianto di irrigazione automatico per prato e siepi
* Pozzo
* Cisterna da 5.000 litri
* Illuminazione esterna
* Controllo tramite app di varie aree esterne
* Robot rasaerba con controllo GPS e app
* retrostante Accesso a Strandstraße
Abitare - Lavorare - Vacanze sul Mar Baltico
Percepire la qualità. Vivere il design. Abitare l’individualità.
Chiedo cortesemente comprensione: effettuerò la visita esclusivamente con interessati sottoposti a verifica della solvibilità, al fine di preservare il valore dell’immobile per voi e per me.
La documentazione è strettamente riservata e ne è vietata la divulgazione non autorizzata a terzi.
Grazie mille per la vostra comprensione.
André Fijak
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Trassenheide – vicino alla spiaggia e, allo stesso tempo, brevi distanze nella vita quotidiana
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e privata a Trassenheide, sull’isola di Usedom. La spiaggia è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi e il centro del paese in circa 5 minuti.
Particolarmente degno di nota è l’accesso posteriore a Strandstraße. Da qui c’è un collegamento diretto in direzione della spiaggia, del centro del paese e di un parco giochi.
Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l’altro, una panetteria, un supermercato Netto, ristoranti nonché servizi medici e terapeutici.
