| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 156 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1425 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Comme neuf |
| Surface utile | 186 m² |
| Prix d'achat | 1.850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 11 858,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAchevée en décembre 2023, cette propriété de type bungalow allie architecture moderne, équipements haut de gamme, intimité exceptionnelle et aménagement extérieur particulièrement soigné.
Sur un terrain d’environ 1 425 m², elle offre environ 160 m² de surface habitable. La maison dispose de grandes baies vitrées, d’un sol en chêne naturel, d’une cheminée, d’une cuisine intégrée haut de gamme, de volets roulants électriques avec commande par application ainsi que d’un système moderne de ventilation et de pompe à chaleur Proxon avec récupération de chaleur et fonction de refroidissement en été.
Un point fort particulier est l’installation énergétique complète, avec environ 24 kWp de photovoltaïque et trois armoires de stockage BYD Battery-Box Premium HVS, offrant au total une capacité de stockage utilisable de 38,4 kWh. Selon les valeurs d’exploitation indiquées, l’autonomie énergétique annuelle s’élève à environ 75 %.
La propriété comprend également un garage double d’environ 70 m² avec deux portes roulantes Hörmann et deux bornes de recharge murales de 11 kW, une terrasse couverte d’environ 30 m² avec toiture en verre de sécurité ainsi qu’un spa de nage chauffé avec système de nage à contre-courant, buses de massage et couverture électrique.
L’emplacement est particulièrement attrayant : la plage est accessible à pied en environ 8 minutes et le centre du village en environ 5 minutes. Un accès arrière à la Strandstraße permet en outre de rejoindre la plage et l’aire de jeux.
Bâtiment
* Bungalow
* Maison individuelle
* comme neuf
* Année de construction/achèvement 2023
* KfW 40+
* Maison à haute efficacité énergétique 40 Plus
* de plain-pied
* Toit plat
* Toit végétalisé
* Fenêtres à triple vitrage
* Volets roulants électriques
* Volets roulants contrôlables via une application
* Sol en chêne naturel
* Cheminée
* 3 portes coulissantes intérieures
* Cuisine intégrée haut de gamme
* Cuisine intégrée d’une valeur d’environ 35 000 €
* Raccordements SAT
* Raccordements réseau
* Traitement de l’eau potable Grünbeck SD 21 + filtre autonettoyant
* Raccordement à la fibre optique jusqu’à 1000 Mbit/s pour un travail productif en télétravail
Type de chauffage
Pompe à chaleur air/air et système de ventilation / chauffage par ventilation Proxon
Fabricant
Proxon / Zimmermann
Fonctions
* Pompe à chaleur
* Système de ventilation
* Récupération de chaleur
* Fonction chauffage
* Fonction de refroidissement estivale
* Production d’eau chaude
* Climatisation
Chauffage au sol
Uniquement un chauffage électrique au sol dans la salle de bains principale et la salle de bains invités.
Les autres pièces sont alimentées par de l’air entrant tempéré provenant de sorties d’air au plafond.
Installation photovoltaïque
env. 24 kWp
Batterie de stockage
38,4 kWh de capacité de stockage utilisable
Stockage
3 × BYD Battery-Box Premium HVS avec alimentation de secours/de secours d’urgence
Configuration
Chaque batterie comprend 5 modules de 2,56 kWh
Onduleurs
2 × Fronius Symo
Autonomie énergétique
environ 75 % au cours de l’année selon les valeurs de fonctionnement indiquées
Garage-Double garage
Surface-env. 70 m²
Portes de garage 2 × portes à enroulement Hörmann
Dimensions de chaque porte env. 4,00 × 2,20 m
Accès
Accès direct de la maison au garage
Bornes de recharge 2 × 11 kW
Autre possibilité de recharge
possibilité supplémentaire de recharge de 1x 11 kW à l’extérieur/sur la place de stationnement
Surface de la terrasse env. 30 m²
Couverture-toit en verre de sécurité
Équipement
* 2 systèmes de protection solaire
* 3 stores latéraux / protections latérales
* espace de vie extérieur protégé
* accès direct depuis la maison
Spa de nage- Spa de nage chauffé
Dimensions env. 6 × 2 m
Profondeur env. 1,50 m –
Équipement
* Système de nage à contre-courant
* Buses de massage
* Dosage automatique
* Couverture électrique
* Chauffé
* Utilisable toute l’année
* Isolation complète du sol et des murs
Terrain
env. 1 425 m²
Aménagement extérieur
* Terrain entièrement clôturé
* Nouvel aménagement extérieur haut de gamme
* Protection visuelle élevée
* Pelouse bien entretenue
* Plantation abondante
* Haie de thuyas/émeraudes d’environ 2,5 m de haut
* Grandes pins noirs d’environ 35 ans nouvellement plantés
* Palmiers chanvre
* Surfaces pavées/dallées haut de gamme
* Accès entièrement aménagé
* Portails d’entrée électriques
* Système d’arrosage automatique de la pelouse et des haies
* Puits
* Citerne de 5 000 litres
* Éclairage extérieur
* Commande via application de différents équipements extérieurs
* Robot tondeuse GPS commandé et application
* arrièreAccès à la Strandstraße
Habiter - Travailler - Passer ses vacances au bord de la mer Baltique
Ressentir la qualité. Vivre le design.Habiter l’individualité.
Je vous prie de bien vouloir comprendre que je n’effectuerai la visite qu’avec des personnes intéressées dont la solvabilité a été vérifiée, afin de préserver la valeur du bien pour vous comme pour moi.
Le présent document est strictement confidentiel et sa transmission non autorisée à des tiers est interdite.
Merci beaucoup de votre compréhension.
André Fijak
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Trassenheide – à proximité de la plage et à quelques pas des commodités du quotidien
La propriété se trouve dans un endroit calme et privé à Trassenheide, sur l’île d’Usedom. Vous rejoignez la plage en env. 8 minutes à pied et le centre-ville en env. 5 minutes.
À souligner tout particulièrement : l’accès arrière à la Strandstraße. De là, une liaison directe mène vers la plage, le centre-ville et une aire de jeux.
Dans les environs immédiats se trouvent notamment une boulangerie, un supermarché Netto, des restaurants ainsi que des services médicaux et thérapeutiques.
