Ексклюзивний, новий бунгало-об’єкт у Трассенгайде на Узедомі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей бунгало-об’єкт, завершений у грудні 2023 року, поєднує сучасну архітектуру, високоякісне оснащення, виняткову приватність і масштабно облаштовану прилеглу територію.

На земельній ділянці площею близько 1.425 м² доступно близько 160 м² житлової площі. Будинок має великі скляні поверхні, підлогу з натурального дуба, камін, високоякісну вбудовану кухню, електричні ролети з керуванням через застосунок, а також сучасну вентиляційну-/теплонасосну систему Proxon із рекуперацією тепла та функцією літнього охолодження.

Особливою родзинкою є комплексна енергетична система з фотоелектричною установкою потужністю близько 24 кВт·пік і трьома накопичувальними баштами BYD Battery-Box Premium HVS із загальною корисною ємністю 38,4 кВт·год. Згідно із зазначеними експлуатаційними показниками, енергетична автономність протягом року становить близько 75 %.

До об’єкта також належать подвійний гараж площею близько 70 м² із двома рулонними воротами Hörmann і двома настінними зарядними станціями потужністю 11 кВт, крита тераса площею близько 30 м² із дахом із безпечного скла, а також басейн Swimspa з підігрівом, системою протитечії, масажними форсунками та електричним накриттям.

Особливо привабливе розташування: пляжу можна дістатися пішки приблизно за 8 хвилин, а центру населеного пункту — приблизно за 5 хвилин. Крім того, є задній вихід на вулицю Штрандштрассе зі сполученням у напрямку пляжу та дитячого майданчика.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будівля
* Бунгало
* Окремий будинок для однієї сім’ї
* новобудова
* Рік будівництва/завершення 2023
* KfW 40+
* Енергоефективний будинок 40 Plus
* одноповерховий
* плоский дах
* озеленений дах
* вікна з потрійним склінням
* електричні ролети
* ролети з керуванням через застосунок
* натуральна дубова підлога
* камін
* 3 внутрішні розсувні двері
* високоякісна вбудована кухня
* вартість вбудованої кухні приблизно 35 000 €
* SAT-підключення
* мережеві підключення
* система підготовки питної води Grünbeck SD 21 + зворотне промивання
* оптоволоконне підключення зі швидкістю до 1000 Мбіт/с для продуктивної роботи в домашньому офісі

Тип опалення

Повітряний тепловий насос і вентиляційна система / вентиляційне опалення Proxon
Виробник
Proxon / Zimmermann
Функції

* тепловий насос
* вентиляційна система
* рекуперація тепла
* функція опалення
* функція літнього охолодження
* підготовка гарячої води
* кондиціонування

Підігрів підлоги
Лише електричний підігрів підлоги у головній та гостьовій ванних кімнатах.
Інші приміщення обігріваються підігрітим припливним повітрям через стельові дифузори.

Фотовольтаїчна установка
приблизно 24 кВт·п
Акумуляторна система
38,4 кВт·год корисної ємності накопичувача
Накопичувач
3 × BYD Battery-Box Premium HVS із резервним/аварійним живленням
Конфігурація
У кожному накопичувачі 5 модулів по 2,56 кВт·год
Інвертори
2 × Fronius Symo
Енергоавтономність
близько 75 % протягом року відповідно до зазначених експлуатаційних показників

Гараж-подвійний гараж
Площа-приблизно 70 м²
Гаражні ворота 2 × рулонні ворота Hörmann
Розмір кожних воріт приблизно 4,00 × 2,20 м

Доступ

Прямий доступ із будинку до гаража

Зарядні станції 2 × 11 кВт

Додаткова можливість заряджання
додаткова 1x можливість заряджання потужністю 11 кВт на відкритій території/паркомісці

Площа тераси приблизно 30 м²

Накриття-дах із безпечного скла

Оснащення

* 2 сонцезахисні системи
* 3 бічні маркізи / бічний захист
* захищена від негоди зона відпочинку на відкритому повітрі
* прямий доступ із будинку

Swimspa- підігріваємий Swimspa

Розмір приблизно 6 × 2 м
Глибина приблизно 1,50 м –

Оснащення

* система протитечії
* масажні форсунки
* автоматичне дозування
* електричне накриття
* підігрів
* цілорічне використання
* комплексна ізоляція дна/стін

Земельна ділянка

приблизно 1 425 м²

Зовнішня територія

* повністю огороджена земельна ділянка
* високоякісне нове облаштування території
* високий рівень приватності
* доглянутий газон
* численні насадження
* приблизно 2,5 м заввишки живопліт із туї/«Смарагд»
* великі чорні сосни віком приблизно 35 років, висаджені заново
* віялові пальми
* високоякісні мощені/плиткові поверхні
* повністю облаштований під’їзд
* електричні в’їзні ворота
* автоматична система поливу газону та живоплотів
* колодязь
* цистерна на 5 000 літрів
* зовнішнє освітлення
* керування різними елементами зовнішньої території через застосунок
* робот-газонокосарка з GPS-керуванням і застосунком
* задній Доступ до Strandstraße

інше

Житло — робота — відпочинок на Балтійському морі

Відчуйте якість. Пізнайте дизайн. Живіть в індивідуальності.


Прошу з розумінням поставитися до того, що я проводитиму перегляд лише для зацікавлених осіб, чия платоспроможність перевірена, щоб зберегти цінність для вас і для мене.

Документ є суворо конфіденційним, і його несанкціонована передача третім особам заборонена.
Щиро дякую за ваше розуміння.

Андре Фіяк

Розташування

Опис місця розташування

Трассенгайде — близькість до пляжу та водночас короткі відстані у повсякденному житті

Нерухомість розташована у тихому та приватному місці в Трассенгайде на острові Узедом. До пляжу можна дійти приблизно за 8 хвилин, а до центру селища — приблизно за 5 хвилин.

Особливо варто відзначити задній доступ до Strandstraße. Звідси є пряме сполучення у напрямку пляжу, центру селища та дитячого майданчика.

У безпосередній близькості розташовані, зокрема, пекарня, магазин Netto, ресторани, а також медичні й терапевтичні заклади.