| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 156 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1425 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Superficie de suelo utilizable | 186 m² |
| Precio de compra | 1.850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 11.858,98 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad tipo bungalow, terminada en diciembre de 2023, combina arquitectura moderna, equipamiento de alta calidad, una privacidad excepcional y una amplia zona exterior cuidadosamente diseñada.
En una parcela de aprox. 1.425 m² hay disponibles unos 160 m² de superficie habitable. La casa dispone de amplias superficies acristaladas, suelo de roble natural, chimenea, cocina equipada de alta calidad, persianas enrollables eléctricas con control mediante aplicación, así como una moderna tecnología de ventilación/bomba de calor Proxon con recuperación de calor y función de refrigeración en verano.
Un aspecto destacado es la amplia tecnología energética, con aprox. 24 kWp de energía fotovoltaica y tres torres de almacenamiento BYD Battery-Box Premium HVS, con una capacidad de almacenamiento utilizable total de 38,4 kWh. Según los valores operativos indicados, la autonomía energética anual es de aproximadamente el 75 %.
La propiedad también incluye un garaje doble de aprox. 70 m² con dos puertas enrollables Hörmann y dos wallboxes de 11 kW, una terraza cubierta de aprox. 30 m² con techo de vidrio de seguridad, así como un swimspa climatizado con sistema de contracorriente, chorros de masaje y cubierta eléctrica.
La ubicación resulta especialmente atractiva: la playa se encuentra a unos 8 minutos a pie y el centro del municipio, a unos 5 minutos. Además, existe un acceso posterior a la Strandstraße, con conexión hacia la playa y el parque infantil.
Edificio
* Bungalow
* Vivienda unifamiliar
* como nuevo
* Año de construcción/finalización 2023
* KfW 40+
* Casa eficiente 40 Plus
* de una sola planta
* Tejado plano
* Tejado ajardinado
* Ventanas con triple acristalamiento
* Persianas eléctricas
* Persianas controlables mediante app
* Suelo de roble natural
* Chimenea
* 3 puertas correderas interiores
* Cocina integrada de alta calidad
* Cocina integrada con un valor aproximado de 35.000 €
* Tomas SAT
* Tomas de red
* Tratamiento de agua potable Grünbeck SD 21 + filtro autolimpiante
* Conexión de fibra óptica de hasta 1000 Mbit/s para trabajar de forma productiva desde la oficina en casa
Tipo de calefacción
Sistema de bomba de aire/calor y ventilación / calefacción por ventilación Proxon
Fabricante
Proxon / Zimmermann
Funciones
* Bomba de calor
* Sistema de ventilación
* Recuperación de calor
* Función de calefacción
* Función de refrigeración en verano
* Preparación de agua caliente
* Climatización
Calefacción por suelo radiante
Solo regulación eléctrica de la temperatura del suelo en el baño principal y el baño de invitados.
Las demás estancias se abastecen mediante aire de impulsión atemperado procedente de salidas en el techo.
Instalación fotovoltaica
aprox. 24 kWp
Batería de almacenamiento
38,4 kWh de capacidad útil de almacenamiento
Almacenamiento
3 × BYD Battery-Box Premium HVS con respaldo/emergencia eléctrica
Configuración
Cada unidad de almacenamiento: 5 módulos de 2,56 kWh
Inversores
2 × Fronius Symo
Autonomía energética
aprox. 75 % a lo largo del año según los valores operativos indicados
Garaje-garaje doble
Superficie-aprox. 70 m²
Puertas de garaje 2 × puerta enrollable Hörmann
Tamaño de cada puerta aprox. 4,00 × 2,20 m
Acceso
Acceso directo desde la casa al garaje
Cargadores de pared 2 × 11 kW
Otra posibilidad de carga
posibilidad adicional de carga de 1x 11 kW en la zona exterior/plaza de aparcamiento
Superficie de la terraza aprox. 30 m²
Cubierta-techo de vidrio de seguridad
Equipamiento
* 2 sistemas de protección solar
* 3 toldos laterales / protección lateral
* zona exterior protegida para vivir
* acceso directo desde la casa
Swimspa- Swimspa climatizado
Tamaño aprox. 6 × 2 m
Profundidad aprox. 1,50 m –
Equipamiento
* Sistema de contracorriente
* Boquillas de masaje
* Dosificación automática
* Cubierta eléctrica
* Climatizado
* Utilizable durante todo el año
* Amplio aislamiento del suelo y las paredes
Parcela
aprox. 1.425 m²
Zona exterior
* Parcela completamente vallada
* Nueva zona exterior de alta calidad
* Alto nivel de privacidad
* Césped cuidado
* Amplia vegetación
* Seto de tuya/esmeralda de aprox. 2,5 m de altura
* Grandes pinos negros de aprox. 35 años recién plantados
* Palmeras de cáñamo
* Superficies pavimentadas y enlosadas de alta calidad
* Acceso completamente acondicionado
* Puertas eléctricas de entrada
* Sistema de riego automático para césped y setos
* Pozo
* Cisterna de 5.000 litros
* Iluminación exterior
* Control mediante app de diversas instalaciones exteriores
* Robot cortacésped controlado por GPS y app
* parte posteriorAcceso a Strandstraße
Vivir - Trabajar - Vacaciones en el mar Báltico
Sentir la calidad. Vivir el diseño. Habitar la individualidad.
Le ruego que comprenda que solo realizaré visitas con interesados cuya solvencia haya sido comprobada, para preservar el valor del inmueble para usted y para mí.
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Muchas gracias por su comprensión.
André Fijak
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Trassenheide: cerca de la playa y, al mismo tiempo, distancias cortas para la vida cotidiana
La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila y privada en Trassenheide, en Usedom. La playa está a unos 8 minutos a pie y el centro de la localidad, a unos 5 minutos.
Cabe destacar especialmente el acceso posterior a Strandstraße. Desde aquí existe una conexión directa en dirección a la playa, el centro de la localidad y un parque infantil.
En los alrededores se encuentran, entre otros, una panadería, un supermercado Netto, restaurantes, así como servicios médicos y terapéuticos.
