| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 156 m² |
| Rok | 2023 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 1425 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Jak nowy |
| Powierzchnia użytkowa | 186 m² |
| Cena zakupu | 1.850.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 11 858,98 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa posiadłość bungalow, ukończona w grudniu 2023 roku, łączy nowoczesną architekturę, wysokiej jakości wyposażenie, wyjątkową prywatność oraz rozlegle zagospodarowany teren zewnętrzny.
Na działce o powierzchni ok. 1.425 m² dostępnych jest około 160 m² powierzchni mieszkalnej. Dom dysponuje dużymi przeszkleniami, podłogą z naturalnego drewna dębowego, kominkiem, wysokiej jakości zabudowaną kuchnią, elektrycznymi roletami sterowanymi za pomocą aplikacji oraz nowoczesną techniką wentylacji/pompy ciepła Proxon z odzyskiem ciepła i funkcją chłodzenia latem.
Szczególną atrakcją jest rozbudowana instalacja energetyczna z instalacją fotowoltaiczną o mocy ok. 24 kWp oraz trzema wieżami magazynowymi BYD Battery-Box Premium HVS o łącznej użytecznej pojemności magazynowej 38,4 kWh. Zgodnie z podanymi wartościami eksploatacyjnymi, autarkia energetyczna w skali roku wynosi około 75 %.
Do posiadłości należy ponadto podwójny garaż o powierzchni ok. 70 m² z dwiema bramami rolowanymi Hörmann i dwoma wallboxami o mocy 11 kW, zadaszony taras o powierzchni ok. 30 m² z dachem ze szkła bezpiecznego oraz podgrzewane swimspa z przeciwprądem, dyszami do masażu i elektrycznym przykryciem.
Szczególnie atrakcyjna jest lokalizacja: plaża jest osiągalna pieszo w ok. 8 minut, a centrum miejscowości w ok. 5 minut. Dodatkowo istnieje tylne dojście do Strandstraße, z połączeniem w kierunku plaży i placu zabaw.
Budynek
* Bungalow
* Dom wolnostojący
* prawie nowy
* Rok budowy/ukończenie 2023
* KfW 40+
* Budynek energooszczędny 40 Plus
* parterowy
* dach płaski
* dach zielony
* okna z potrójnymi szybami
* rolety elektryczne
* rolety sterowane za pomocą aplikacji
* naturalna podłoga dębowa
* kominek
* 3 wewnętrzne drzwi przesuwne
* wysokiej jakości kuchnia w zabudowie
* kuchnia w zabudowie o wartości ok. 35 000 €
* przyłącza SAT
* przyłącza sieciowe
* uzdatnianie wody pitnej Grünbeck SD 21 + płukanie wsteczne
* przyłącze światłowodowe o prędkości do 1000 Mbit/s do produktywnej pracy w domu
Rodzaj ogrzewania
Pompa powietrze/woda i instalacja wentylacyjna / ogrzewanie wentylacyjne Proxon
Producent
Proxon / Zimmermann
Funkcje
* pompa ciepła
* instalacja wentylacyjna
* odzysk ciepła
* funkcja ogrzewania
* funkcja chłodzenia latem
* przygotowanie ciepłej wody
* klimatyzacja
Ogrzewanie podłogowe
Tylko elektryczne temperowanie podłogi w łazience głównej i łazience dla gości.
Pozostałe pomieszczenia są ogrzewane przez temperowane powietrze nawiewane z wylotów sufitowych.
Instalacja fotowoltaiczna
ok. 24 kWp
Magazyn baterii
38,4 kWh użytecznej pojemności magazynowej
Magazyn
3 × BYD Battery-Box Premium HVS z funkcją backup/zasilaniem awaryjnym
Budowa
Każdy magazyn: 5 modułów po 2,56 kWh
Falownik
2 × Fronius Symo
Autonomia energetyczna
około 75% w skali roku według podanych parametrów eksploatacyjnych
Garaż-garaż podwójny
Powierzchnia-ok. 70 m²
Bramy garażowe 2 × rolowana brama Hörmann
Wymiary każdej bramy ok. 4,00 × 2,20 m
Dostęp
Bezpośredni dostęp z domu do garażu
Wallboxy 2 × 11 kW
Dodatkowa możliwość ładowania
dodatkowa możliwość ładowania 1x 11 kW na zewnątrz/miejscu parkingowym
Powierzchnia tarasu ok. 30 m²
Zadaszenie-dach z bezpiecznego szkła
Wyposażenie
* 2 systemy ochrony przeciwsłonecznej
* 3 markizy boczne / osłony boczne
* chroniona zewnętrzna strefa mieszkalna
* bezpośredni dostęp z domu
Swimspa- podgrzewane swimspa
Wymiary ok. 6 × 2 m
Głębokość ok. 1,50 m –
Wyposażenie
* system przeciwprądowy
* dysze do masażu
* automatyczne dozowanie
* pokrywa elektryczna
* podgrzewane
* możliwość użytkowania przez cały rok
* rozbudowana izolacja dna/ścian
Działka
ok. 1.425 m²
Teren zewnętrzny
* w pełni ogrodzona działka
* wysokiej jakości nowo zagospodarowany teren zewnętrzny
* wysoka prywatność
* zadbany trawnik
* rozbudowane nasadzenia
* żywopłot z tui/Smaragd o wysokości ok. 2,5 m
* duże, czarne sosny w wieku ok. 35 lat, nowo posadzone
* palmy konopne
* wysokiej jakości nawierzchnie brukowane/płytowe
* w pełni wykonany dojazd
* elektryczne bramy wjazdowe
* automatyczny system nawadniania trawnika i żywopłotów
* studnia
* cysterna o pojemności 5 000 litrów
* oświetlenie zewnętrzne
* sterowanie za pomocą aplikacji różnymi elementami terenu zewnętrznego
* robot koszący GPS sterowany i aplikacją
* tylnaDostęp do Strandstraße
Mieszkać – pracować – wypoczywać nad Bałtykiem
Poczuć jakość. Doświadczyć designu. Zamieszkać indywidualność.
Uprzejmie proszę o zrozumienie, że prezentację przeprowadzę wyłącznie dla zainteresowanych osób, których zdolność kredytowa została zweryfikowana, aby zachować wartość dla Państwa i dla mnie.
Dokument jest ściśle poufny, a jego nieuprawnione przekazywanie osobom trzecim jest zabronione.
Dziękuję za zrozumienie.
André Fijak
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Trassenheide – blisko plaży, a jednocześnie krótkie drogi na co dzień
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i prywatnej lokalizacji w Trassenheide na wyspie Uznam. Do plaży można dojść pieszo w około 8 minut, a do centrum miejscowości w około 5 minut.
Na szczególną uwagę zasługuje tylne wejście na Strandstraße. Stąd istnieje bezpośrednie połączenie w kierunku plaży, centrum miejscowości i placu zabaw.
W najbliższej okolicy znajdują się między innymi piekarnia, market Netto, restauracje oraz placówki medyczne i oferty terapeutyczne.
