فرصة نادرة في مبنى تراثي مؤهل لتمويل KfW: شقة علوية في مبنى قديم، تراس كبير على السطح وتجهيزات فائقة الفخامة — أول إشغال

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تتميّز هذه الشقة ذات الغرف الثلاث في مبنى قديم، التي خضعت حديثًا لتجديد شامل وتحديث من حيث كفاءة الطاقة وفقًا لمعايير KfW، وبمخطط مفتوح بطابع الشقق العلوية، وتقع في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات مصنّف كمعلم تراثي في حي شتوتغارت-غرب المحبوب، بمزيجها من التفاصيل التاريخية والتجهيزات فائقة الفخامة في جميع أرجائها (موقد، مطبخ مجهّز بموقد BORA، أرضيات باركيه من خشب البلوط بنقشة عظم السمكة، حمّام بلا فواصل مع حوض استحمام قائم بذاته و«دش مزدوج» يضم، من بين أمور أخرى، رأسي دش سقفيين يمكن التحكم بكل منهما على حدة، وتصميم إضاءة مع كشافات سقفية في الشقة بأكملها، ومقابض أبواب smart2lock وغيرها)، فضلًا عن وفرة الضوء الطبيعي وإطلالة لا مثيل لها على المدينة من التراس الكبير الملتف جزئيًا حول الشقة، باتجاه الجنوب والشرق، وهو فريد من نوعه في المنطقة المجاورة. استمتعوا بالشواء فيه كما يحلو لكم، أو أطلقوا العنان لأنظاركم، حتى في أيام الصيف الماطرة قليلًا، عبر السقف الزجاجي الثابت، على العمارة المهيبة المصنّفة تراثيًا، من حقبة التأسيس، في حي فوغلسانغ.

هذه الشقة مثالية للأفراد أو الأزواج الذين يقدّرون السكن الأنيق في أحد أكثر المواقع طلبًا في شتوتغارت حاليًا. ولن ينقص الشقة شيء مما ترغبون فيه — باستثناء المصعد، إذ يتعذر توفيره في هذا العقار لأسباب تتعلق بحماية المعالم التراثية.

كما يتوفر لكم قبو خاص قابل للإقفال في الطابق السفلي. ويمكن استئجار موقف سيارات خارجي مسقوف (كاربورت) اختياريًا، يقع مباشرة بجوار المبنى وله مدخل خلفي إلى المبنى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* مساحة معيشة/طعام مفتوحة وواسعة جدًا، تتمتع بالكثير من ضوء النهار (اتجاه جنوبي) وإطلالة على غرب شتوتغارت

* مطبخ مجهز بالكامل، من بين تجهيزاته موقد BORA

* تضفي العوارض الخشبية المكشوفة جزئيًا في الهيكل الخشبي والجدران التاريخية المبنية من الطوب المكشوف، بالاقتران مع الجدران المطلية حديثًا باللون الأبيض وأرضيات البلوط بنمط عظم السمكة والتركيب الكلاسيكي، أجواءً منزلية بلمسة حنين إلى الماضي

* ارتفاع السقف: أكثر من 3 m في منطقتي المعيشة والطعام، وبين 2,8 m و3 m في بقية المساحات

* أرضيات من خشب البلوط بنمط عظم السمكة في جميع غرف المعيشة والنوم؛ وأرضيات متصلة بلا فواصل في الحمام ودورتي المياه (من دون أي بلاط)

* حمام يستفيد من الكثير من ضوء النهار بفضل أربع نوافذ؛ يمكن الوصول إليه من غرفة النوم، وهو مقسّم إلى قسمين (انظر المخطط). أبرز التجهيزات: «دش لشخصين» (رأسان للدش، أحدهما سقفي والآخر يدوي، مع تحكم منفصل) وحوض استحمام قائم بذاته، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. يتوفر في الحمام وصلة للغسالة.

* مرحاض منفصل للضيوف مع مبولة إضافية

* نوافذ خشبية جديدة بزجاج عازل ثلاثي

* أنابيب صاعدة جديدة للمياه الباردة والساخنة (لم تعد هناك أي أنابيب صاعدة قديمة)

* تدفئة أرضية في جميع الغرف لتوفير دفء مريح

آخر

يرجى التواصل معنا مع نبذة قصيرة عنكم أو عن السكان المستقبليين، مع ذكر صافي دخل الأسرة المتاح. يسعدنا بعد ذلك تحديد موعد للمعاينة بهدف التعارف الأولي. سعر الإيجار حسب الاتفاق (الإيجار البارد المذكور في الإعلان مدرج لأسباب تقنية تتعلق بالنظام فقط، ولا يُعد عرضًا لسعر الإيجار).

نسعى إلى إقامة علاقة إيجارية طويلة الأمد. ولا يمكن حاليًا تحديد التكاليف الإضافية والتشغيلية بشكل نهائي، نظرًا إلى أن العقار سيُشغَل للمرة الأولى بعد التحديث الطاقي.

يتم التأجير مباشرةً من المالك.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار المعروض في حي سكني هادئ لكنه مركزي في قلب منطقة وسط المدينة المحبوبة شتوتغارت-فست (في حي فوغلزانغ، ضمن منطقة شوارع باولوس-/بيسمارك-/روته) وباتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية:

* قطار الضواحي: شڤابشتراسه، نحو 450 م
* خطوط قطار الضواحي: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* المترو: شڤاب-/بيبلشتراسه، نحو 350 م؛ شلوس-/يوهانّسشتراسه: نحو 800 م
* خطوط المترو: U9, U2

* الحافلة: بيسماركبلاتس، نحو 200 م
؛ شلوس-/يوهانّسشتراسه: نحو 800 م
* خطوط الحافلات: 42, N10, 43

تتوفر على مقربة مباشرة العديد من المقاهي والحانات والمطاعم الرائجة، إلى جانب مرافق الحياة اليومية مثل متاجر المواد الغذائية والأطباء (REWE وLIDL: نحو 450 م لكل منهما، متجر للمنتجات دون تغليف: نحو 150 م؛ سوق للمنتجات العضوية: نحو 350 م؛ مدارس ابتدائية: نحو 250 م ونحو 400 م؛ مدرسة ثانوية: نحو 300 م).

كما يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى المساحات الخضراء والحدائق وملاعب الأطفال، فضلًا عن صالات اللياقة البدنية، ولا يبعد وسط مدينة شتوتغارت وشارع التسوق «كونيغشتراسه» سوى دقائق قليلة.

تتميز منطقة شوارع باولوس-/بيسمارك-/روته نفسها بمبانٍ مهيبة تعود إلى حقبة التأسيس. وتشكل صفوف الأشجار القديمة والواجهات المحمية تراثيًا مشهدًا ساحرًا للشارع. وتكشف نزهة في هذه الشوارع عن التنوع المعماري والطابع التاريخي الساحر لحي فوغلزانغ.

ستسكنون مستقبلًا على مقربة مباشرة من بيسماركبلاتس وحديقة إليزابيتن، اللتين توفران اليوم سوقًا أسبوعيًا ومقاعد ومجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي للاستمتاع بأوقاتكم، ومن المقرر تطويرهما من خلال أعمال التجديد المخطط لها في إطار مشروع «شتوتغارت 28 بيسماركشتراسه».