Rzadka okazja w zabytku KfW: loft w starej kamienicy, duży taras na dachu i wyposażenie z najwyższej półki — PIERWSZE ZASIEDLENIE

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Ten świeżo gruntownie wyremontowany i zmodernizowany pod względem energetycznym zgodnie ze standardem KfW 3-pokojowy apartament w kamienicy, z otwartym, loftowym układem pomieszczeń, znajduje się na 4. piętrze wielorodzinnego budynku objętego ochroną zabytków w popularnej dzielnicy Stuttgart-West. Zachwyca połączeniem historycznych detali z absolutnie najwyższej klasy wyposażeniem we wszystkich pomieszczeniach (piec kominkowy, zabudowa kuchenna z płytą BORA, dębowy parkiet w jodełkę, bezfugowa łazienka z wolnostojącą wanną i „prysznicem dla dwojga”, m.in. z dwiema oddzielnie sterowanymi deszczownicami sufitowymi, koncepcja oświetlenia z wpuszczanymi w sufit punktami świetlnymi w całym mieszkaniu, klamki smart2lock itp.), dużą ilością światła dziennego oraz niepowtarzalnym widokiem na miasto z dużego, częściowo okalającego budynek tarasu na dachu, usytuowanego od południa i wschodu, który jest wyjątkowy w najbliższej okolicy. Można tam grillować do woli lub w nieco deszczowe letnie dni podziwiać spod zamontowanego na stałe szklanego zadaszenia imponującą, zabytkową architekturę z okresu założycielskiego dzielnicy Vogelsang.

To mieszkanie jest idealne dla singli lub par, które cenią sobie stylowe życie w jednej z obecnie najbardziej pożądanych lokalizacji Stuttgartu. Mieszkanie spełnia wszystkie oczekiwania — jedynie ze względu na ochronę zabytków w budynku nie ma windy.

Do dyspozycji jest również zamykana komórka lokatorska w piwnicy. Zadaszone miejsce postojowe na zewnątrz (wiata garażowa), bezpośrednio przy budynku i z wejściem do budynku od tyłu, można wynająć opcjonalnie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

* Bardzo przestronna, otwarta część dzienna z salonem i jadalnią, pełna naturalnego światła (ekspozycja południowa) i z widokiem na zachodnią część Stuttgartu

* W pełni wyposażona kuchnia w zabudowie, m.in. z płytą grzewczą BORA

* Częściowo widoczne drewniane belki konstrukcji szachulcowej i historyczny ceglany mur eksponowany, w połączeniu ze świeżo pomalowanymi na biało ścianami i dębowym parkietem ułożonym w jodełkę w klasyczny wzór, tworzą przytulną atmosferę z nutą nostalgii

* Wysokość pomieszczeń: część dzienna z salonem i jadalnią ponad 3 m, pozostałe pomieszczenia od 2,8 m do 3 m

* Dębowy parkiet ułożony w jodełkę we wszystkich pokojach dziennych i sypialniach; bezspoinowe posadzki w łazience i obu toaletach (bez żadnych płytek)

* Łazienka z dużą ilością naturalnego światła dzięki czterem oknom; wejście z sypialni, podzielona na dwie części (zob. rzut). Atuty: „prysznic dla dwojga” (dwie deszczownice sufitowe i słuchawki prysznicowe z osobną regulacją) oraz wolnostojąca wanna, a także oddzielna toaleta. W łazience znajduje się przyłącze do pralki.

* Oddzielna toaleta dla gości z dodatkowym pisuarem

* Nowe drewniane okna z trzyszybowymi pakietami izolacyjnymi

* Nowe piony zimnej i ciepłej wody (brak starych pionów)

* Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach zapewniające przyjemne ciepło

Inne

Prosimy o przesłanie krótkiej prezentacji swojej osoby lub przyszłych mieszkańców, z podaniem dostępnego dochodu netto gospodarstwa domowego. Chętnie umówimy następnie termin oględzin, aby się poznać. Cena najmu do uzgodnienia (podany w ogłoszeniu czynsz bez opłat dodatkowych wynika wyłącznie z ograniczeń systemowych i nie stanowi oferty cenowej).

Docelowo zakłada się długoterminowy najem. Ze względu na pierwsze zasiedlenie po modernizacji energetycznej nie można obecnie jeszcze ostatecznie określić kosztów dodatkowych i eksploatacyjnych.

Wynajem bezpośrednio od właściciela.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oferowana nieruchomość znajduje się w spokojnej, a zarazem centralnie położonej dzielnicy mieszkaniowej w sercu popularnej dzielnicy śródmiejskiej Stuttgart-West (w kwartale Vogelsang, w rejonie ulic Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße) i ma doskonałe połączenie z komunikacją miejską:

* Kolej miejska S-Bahn: Schwabstraße, ok. 450 m
* Linie S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Metro U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, ok. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ok. 800 m
* Linie U-Bahn: U9, U2

* Autobus: Bismarckplatz, ok. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: ok. 800 m
* Linie autobusowe: 42, N10, 43

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne modne kawiarnie, bary i restauracje, a także punkty usługowe niezbędne na co dzień, takie jak sklepy spożywcze i gabinety lekarskie (REWE i LIDL: po ok. 450 m, sklep bez opakowań: ok. 150 m; sklep z żywnością ekologiczną: ok. 350 m; szkoły podstawowe: ok. 250 i ok. 400 m; gimnazjum: ok. 300 m).

W odległości spaceru znajdują się także tereny zielone i parki z placami zabaw oraz siłownie, a śródmieście Stuttgartu z ulicą handlową „Königstraße” jest oddalone zaledwie o kilka minut.

Rejon ulic Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße wyróżnia się imponującą zabudową z przełomu XIX i XX wieku. Stare szpalery drzew i zabytkowe fasady tworzą urokliwy pejzaż uliczny. Spacer tymi ulicami pozwala odkryć różnorodność architektury i historyczny urok kwartału Vogelsang.

W przyszłości będą Państwo mieszkać w bezpośrednim sąsiedztwie Bismarckplatz i Elisabethenanlage, które już dziś zachęcają do odpoczynku dzięki cotygodniowemu targowi, miejscom do siedzenia i różnorodnej ofercie gastronomicznej, a które mają zostać zmodernizowane w ramach projektu „Stuttgart 28 Bismarckstraße”.