Rare opportunité dans un monument KfW : loft dans un immeuble ancien, grande terrasse sur le toit et prestations haut de gamme PREMIÈRE OCCUPATION

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces dans un immeuble ancien, fraîchement rénové en profondeur et modernisé sur le plan énergétique selon les normes KfW, avec un plan ouvert de style loft au 4e étage d’un immeuble résidentiel classé, dans le quartier prisé de Stuttgart-West, séduit par l’alliance de détails historiques et de prestations absolument haut de gamme dans tous les domaines (poêle à bois, cuisine équipée avec plaque de cuisson BORA, parquet en chêne à bâtons rompus, salle de bains sans joints avec baignoire îlot et « douche pour deux » comprenant notamment deux douches de plafond à commande indépendante, concept d’éclairage avec spots encastrés dans tout l’appartement, poignées de porte smart2lock, etc.), une abondante lumière naturelle et une vue incomparable sur la ville depuis la grande terrasse partiellement périphérique, orientée sud et est, unique dans les environs immédiats. Faites-y des grillades à votre guise ou laissez votre regard vagabonder, même les jours d’été un peu pluvieux, sous la couverture vitrée fixe, sur l’imposante architecture de l’époque wilhelmienne, classée monument historique, du quartier de Vogelsang.

Cet appartement est idéal pour les célibataires ou les couples qui accordent de l’importance à un cadre de vie élégant dans l’un des quartiers actuellement les plus recherchés de Stuttgart. Il ne laisse aucun souhait insatisfait — seul un ascenseur fait défaut dans cet immeuble, pour des raisons liées à la protection du patrimoine.

Par ailleurs, une cave fermant à clé est à votre disposition au sous-sol. Une place de stationnement extérieure couverte (carport), située juste à côté de l’immeuble et dotée d’un accès arrière au bâtiment, peut être louée en option.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

* Très vaste espace de vie ouvert avec salon et salle à manger, baigné de lumière naturelle (orientation sud) et offrant une vue sur l’ouest de Stuttgart

* Cuisine équipée avec notamment une plaque de cuisson BORA

* Des poutres en bois apparentes de colombages et une maçonnerie historique en briques apparentes, partiellement visibles, créent, en association avec les murs fraîchement repeints en blanc et le parquet en chêne à bâtons rompus posé selon un motif classique, une atmosphère chaleureuse au charme nostalgique

* Hauteur sous plafond : plus de 3 m dans le séjour et la salle à manger, entre 2,8 m et 3 m dans les autres pièces

* Parquet en chêne à bâtons rompus dans toutes les pièces de vie et chambres ; revêtements de sol sans joints dans la salle de bains et les deux WC (aucun carrelage)

* Salle de bains baignée de lumière naturelle grâce à quatre fenêtres ; accès depuis la chambre et agencement en deux espaces (voir plan). Atouts : une « douche pour deux » (deux douchettes de plafond et deux douchettes à main avec commandes séparées), une baignoire îlot ainsi qu’un WC séparé. Raccordement pour lave-linge disponible dans la salle de bains.

* WC séparé pour les invités avec urinoir supplémentaire

* Nouvelles fenêtres en bois à triple vitrage isolant

* Nouvelles conduites montantes d’eau froide et d’eau chaude (aucune ancienne conduite montante restante)

* Chauffage au sol dans toutes les pièces pour une chaleur agréable

Autres

Veuillez nous contacter en vous présentant brièvement et en indiquant le revenu net disponible du foyer ainsi que l’identité des futurs occupants. Nous conviendrons ensuite volontiers d’un rendez-vous de visite afin de faire connaissance. Loyer à convenir (le loyer hors charges indiqué dans l’annonce est uniquement dû au fonctionnement du système et ne constitue pas une proposition de loyer).

Une location de longue durée est souhaitée. En raison de la première occupation après rénovation énergétique, les charges annexes et les frais d’exploitation ne peuvent pas encore être chiffrés définitivement.

La location est effectuée directement par le propriétaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien proposé se trouve dans un quartier résidentiel calme, mais central, au cœur du très prisé quartier de Stuttgart-West (dans le quartier de Vogelsang, dans le secteur des rues Paulusstraße, Bismarckstraße et Rötestraße), et bénéficie d’excellentes liaisons avec les transports en commun :

* S-Bahn : Schwabstraße, env. 450 m
* Lignes de S-Bahn : S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Métro : Schwab-/Bebelstraße, env. 350 m ; Schloss-/Johannesstraße : env. 800 m
* Lignes de métro : U9, U2

* Bus : Bismarckplatz, env. 200 m
 ; Schloss-/Johannesstraße : env. 800 m
* Lignes de bus : 42, N10, 43

De nombreux cafés, bars et restaurants branchés, ainsi que des commerces et services de proximité tels que des épiceries et des médecins, sont accessibles à proximité immédiate (REWE et LIDL : env. 450 m chacun, magasin en vrac : env. 150 m ; magasin bio : env. 350 m ; écoles primaires : env. 250 et env. 400 m ; lycée : env. 300 m).

Les espaces verts et les parcs avec aires de jeux, ainsi que les salles de sport, sont également accessibles à pied. Le centre-ville de Stuttgart et sa rue commerçante « Königstraße » ne sont qu’à quelques minutes.

Le secteur des rues Paulusstraße, Bismarckstraße et Rötestraße se caractérise par d’impressionnants immeubles de l’époque wilhelminienne. Les rangées d’arbres anciens et les façades classées monuments historiques composent un paysage urbain plein de charme. Une promenade dans ces rues révèle la diversité architecturale et le charme historique du quartier de Vogelsang.

Vous habiterez à l’avenir à proximité immédiate de la Bismarckplatz et de l’Elisabethenanlage, qui invitent déjà aujourd’hui à la détente avec leur marché hebdomadaire, leurs places assises et leurs différentes offres de restauration, et qui doivent être réaménagées dans le cadre du projet « Stuttgart 28 Bismarckstraße ».