Редкая возможность в памятнике архитектуры KfW: лофт в старом здании, большая терраса на крыше и оснащение высокого класса, ПЕРВАЯ СДАЧА

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта недавно капитально отремонтированная и модернизированная в соответствии с энергетическим стандартом KfW 3-комнатная квартира в старом доме с открытой планировкой в стиле лофт расположена на 4-м этаже охраняемого памятника архитектуры многоквартирного дома в популярном районе Штутгарт-Запад. Она впечатляет сочетанием исторических деталей и первоклассного оснащения во всех помещениях (печь-камин, встроенная кухня с варочной панелью BORA, дубовый паркет «ёлочкой», бесшовная ванная комната с отдельно стоящей ванной и «душем для двоих», в том числе с двумя потолочными душевыми лейками с раздельным управлением, концепция освещения с потолочными точечными светильниками по всей квартире, дверные ручки smart2lock и др.), обилием дневного света и несравненным видом на город с большой частично охватывающей квартиру террасы на крыше, ориентированной на юг и восток и не имеющей аналогов в ближайших окрестностях. Наслаждайтесь там приготовлением блюд на гриле или любуйтесь даже в дождливые летние дни величественной архитектурой эпохи грюндерства в историческом квартале Фогельзанг, укрывшись под стационарным стеклянным навесом.

Эта квартира идеально подойдёт одиноким людям или парам, которые ценят стильное жильё в одном из самых востребованных сейчас районов Штутгарта. Здесь учтены все пожелания — и лишь от лифта в этом здании придётся отказаться по причинам, связанным с охраной памятника архитектуры.

Кроме того, в вашем распоряжении будет запираемая кладовая в подвальном этаже. Крытое парковочное место на улице (навес для автомобиля) непосредственно у дома, с входом в здание с задней стороны, можно арендовать дополнительно.

Фитинги и особенности, как описано

* Очень просторная открытая гостиная-столовая с обилием дневного света (ориентация на юг) и видом на западную часть Штутгарта

* Полностью оборудованная встроенная кухня, в том числе с варочной панелью BORA

* Частично открытые деревянные балки фахверка и историческая кирпичная кладка в сочетании со свежевыкрашенными белыми стенами и дубовым паркетом «ёлочкой», уложенным классическим способом, создают уютную атмосферу с ностальгическими нотками

* Высота потолков: в гостиной и столовой — более 3 м, в остальных помещениях — от 2,8 м до 3 м

* Дубовый паркет «ёлочкой» во всех жилых комнатах и спальнях; бесшовные напольные покрытия в ванной комнате и обоих туалетах (плитки нет)

* Ванная комната с обилием дневного света благодаря четырём окнам; вход из спальни, разделена на две зоны (см. план). Особенности: «душ для двоих» (две потолочные и ручные лейки с раздельным управлением), отдельно стоящая ванна и отдельный туалет. В ванной предусмотрено подключение для стиральной машины.

* Отдельный гостевой туалет с дополнительным писсуаром

* Новые деревянные окна с тройным стеклопакетом

* Новые стояки холодного и горячего водоснабжения (старых стояков больше нет)

* Тёплый пол во всех помещениях для приятного тепла

другой

Пожалуйста, отправьте краткую информацию о себе и/или будущих жильцах, указав доступный чистый доход домохозяйства. После этого мы с удовольствием договоримся о просмотре и первом знакомстве. Размер арендной платы устанавливается по договоренности (указанная в объявлении базовая арендная плата отображается только по техническим причинам и не является предложением об аренде).

Предпочтительно заключение долгосрочного договора аренды. Размер дополнительных и эксплуатационных расходов пока невозможно точно определить, поскольку после энергетической модернизации жилье сдается впервые.

Сдача в аренду осуществляется непосредственно собственником.

Расположение

Подробности о местоположении

Предлагаемый объект расположен в тихом, но центральном жилом районе в самом сердце популярного городского района Штутгарт-Вест (в квартале Фогельзанг, в районе улиц Паулюсштрассе / Бисмаркштрассе / Рётештрассе) и имеет отличное транспортное сообщение:

* Городская электричка: Швабштрассе, ок. 450 м
* Линии городской электрички: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Метро: Шваб-/Бебельштрассе, ок. 350 м; Шлосс-/Йоханнесштрассе: ок. 800 м
* Линии метро: U9, U2

* Автобус: Бисмаркплац, ок. 200 м
; Шлосс-/Йоханнесштрассе: ок. 800 м
* Автобусные маршруты: 42, N10, 43

Многочисленные модные кафе, бары и рестораны, а также необходимые для повседневной жизни учреждения, такие как продуктовые магазины и врачебные кабинеты, находятся поблизости (REWE и LIDL: примерно по 450 м, магазин без упаковки: ок. 150 м; магазин органических продуктов: ок. 350 м; начальные школы: ок. 250 и ок. 400 м; гимназия: ок. 300 м).

До зеленых зон и парков с детскими площадками, а также фитнес-студий можно дойти пешком; центр Штутгарта с торговой улицей «Кёнигштрассе» тоже находится всего в нескольких минутах ходьбы.

Район улиц Паулюсштрассе / Бисмаркштрассе / Рётештрассе отличается впечатляющими зданиями эпохи грюндерства. Старые ряды деревьев и фасады, охраняемые как памятники архитектуры, создают очаровательный облик улиц. Прогулка по этим улицам открывает архитектурное разнообразие и историческое очарование квартала Фогельзанг.

В будущем вы будете жить в непосредственной близости от площади Бисмаркплац и парка Элизабетенанлаге, которые уже сегодня располагают к отдыху благодаря еженедельному рынку, местам для сидения и различным заведениям общественного питания. В рамках проекта «Штутгарт 28 Бисмаркштрассе» запланирована их реконструкция и дальнейшее развитие.