Oportunidad única en un edificio histórico KfW: loft en un edificio antiguo, amplia terraza en la azotea y equipamiento de alta gama, PRIMERA OCUPACIÓN

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Este apartamento de 3 habitaciones en un edificio antiguo, recién rehabilitado integralmente y modernizado energéticamente conforme al estándar KfW, con una distribución diáfana de estilo loft, se encuentra en la 4.ª planta de un edificio residencial protegido como monumento en el popular barrio de Stuttgart-West. Destaca por combinar detalles históricos con equipamiento de alta gama en todos los espacios (estufa de leña, cocina equipada con placa BORA, parqué de roble en espiga, baño sin juntas con bañera exenta y «ducha para dos», entre otros, con dos rociadores de techo de accionamiento independiente, concepto de iluminación con focos empotrados en el techo en todo el apartamento, manillas smart2lock, etc.), abundante luz natural y unas vistas incomparables de la ciudad desde la amplia terraza en la azotea, que rodea parcialmente la vivienda y está orientada al sur y al este, única en los alrededores. Disfrute allí de una barbacoa cuando le apetezca o, incluso en los días algo lluviosos de verano, deje vagar la mirada bajo la cubierta acristalada fija sobre la imponente arquitectura guillermina protegida como monumento del barrio de Vogelsang.

Este apartamento es ideal para personas solteras o parejas que valoren vivir con estilo en una de las zonas más solicitadas actualmente de Stuttgart. No le faltará de nada: únicamente tendrá que prescindir de ascensor en este inmueble por motivos de protección patrimonial.

Además, tendrá a su disposición un trastero cerrable en el sótano. Se puede alquilar opcionalmente una plaza de aparcamiento exterior cubierta (carport), justo al lado de la casa y con acceso por la parte trasera del edificio.

Ajustes y características, como se describe

* Zona de estar y comedor diáfana y muy espaciosa, con mucha luz natural (orientación sur) y vistas al oeste de Stuttgart

* Cocina amueblada y totalmente equipada, entre otros, con placa de cocción BORA

* Las vigas de madera de entramado parcialmente a la vista y la histórica mampostería de ladrillo visto, junto con las paredes recién pintadas de blanco y el parquet de roble en espiga colocado de forma clásica, crean un ambiente acogedor con un toque nostálgico

* Altura del techo: más de 3 m en la zona de estar y comedor; en el resto, entre 2,8 m y 3 m

* Parquet de roble en espiga en todas las estancias de estar y dormitorios; pavimentos continuos sin juntas en el baño y los dos aseos (sin baldosas)

* Baño con mucha luz natural gracias a sus cuatro ventanas; acceso desde el dormitorio y dividido en dos zonas (véase el plano). Elementos destacados: «ducha para dos» (dos duchas de techo y de mano con controles independientes), bañera exenta y aseo separado. El baño dispone de conexión para lavadora.

* Aseo de invitados independiente con urinario adicional

* Ventanas nuevas de madera con acristalamiento aislante triple

* Nuevas tuberías verticales de agua fría y caliente (ya no queda ninguna tubería vertical antigua)

* Calefacción por suelo radiante en todas las estancias para un agradable calor

Otros

Le rogamos que se ponga en contacto con nosotros con una breve presentación suya y de los futuros residentes, indicando los ingresos netos disponibles del hogar. Estaremos encantados de concertar una visita para conocernos. Precio del alquiler a convenir (el alquiler sin gastos indicado en el anuncio se debe únicamente a requisitos del sistema y no constituye una oferta de alquiler).

Se busca un contrato de alquiler de larga duración. Debido a que se trata de la primera ocupación tras la modernización energética, todavía no es posible determinar definitivamente los gastos adicionales y de funcionamiento.

El alquiler se gestiona directamente por el propietario.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble ofrecido se encuentra en una zona residencial tranquila, pero céntrica, en el corazón del popular distrito céntrico de Stuttgart-West (en el barrio de Vogelsang, en la zona de las calles Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße) y cuenta con excelentes conexiones de transporte público:

* S-Bahn: Schwabstraße, aprox. 450 m
* Líneas de S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Metro: Schwab-/Bebelstraße, aprox. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: aprox. 800 m
* Líneas de metro: U9, U2

* Autobús: Bismarckplatz, aprox. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: aprox. 800 m
* Líneas de autobús: 42, N10, 43

En las inmediaciones hay numerosos cafés, bares y restaurantes de moda, así como servicios de uso diario, como supermercados y consultas médicas (REWE y LIDL: aprox. 450 m cada uno; tienda a granel: aprox. 150 m; mercado ecológico: aprox. 350 m; escuelas primarias: aprox. 250 y aprox. 400 m; instituto: aprox. 300 m).

También podrá llegar a pie a zonas verdes y parques con áreas de juegos infantiles, así como a gimnasios; además, el centro de Stuttgart, con la calle comercial «Königstraße», está a solo unos minutos.

La zona de las calles Paulusstraße/Bismarckstraße/Rötestraße se caracteriza por sus impresionantes edificios de la época guillermina. Las antiguas hileras de árboles y las fachadas protegidas como monumentos históricos componen un encantador paisaje urbano. Un paseo por estas calles revela la diversidad arquitectónica y el encanto histórico del barrio de Vogelsang.

En el futuro vivirá muy cerca de Bismarckplatz y Elisabethenanlage, que ya hoy invitan a quedarse gracias a su mercado semanal, sus zonas para sentarse y sus diversas opciones gastronómicas, y que se renovarán en el marco del proyecto «Stuttgart 28 Bismarckstraße».