Rara opportunità in edificio tutelato KfW: loft in palazzo d’epoca, ampia terrazza sul tetto e dotazioni di fascia alta – PRIMA OCCUPAZIONE

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento d’epoca con 3 locali, appena ristrutturato integralmente e ammodernato dal punto di vista energetico secondo lo standard KfW, con planimetria aperta in stile loft al 4° piano di un edificio residenziale tutelato, nel popolare quartiere di Stuttgart-West, convince grazie alla combinazione di dettagli storici e dotazioni assolutamente di fascia alta in ogni ambiente (stufa a legna, cucina componibile con piano cottura BORA, parquet in rovere a spina di pesce, bagno senza fughe con vasca freestanding e «doccia per due», tra cui due soffioni a soffitto regolabili separatamente, progetto illuminotecnico con faretti a soffitto in tutto l’appartamento, maniglie smart2lock ecc.), tanta luce naturale e una vista impareggiabile sulla città dall’ampia terrazza sul tetto che circonda parzialmente l’appartamento, esposta a sud e a est, unica nel raggio circostante. Grigliate a piacere o, anche nelle giornate estive un po’ piovose, lasciate vagare lo sguardo sotto la copertura in vetro fissata in modo permanente sull’imponente architettura tutelata di fine Ottocento del quartiere Vogelsang.

Questo appartamento è ideale per single o coppie che apprezzano una casa elegante in una delle zone attualmente più richieste di Stoccarda. L’appartamento non lascia nulla a desiderare: l’unica rinuncia, per ragioni legate alla tutela monumentale, è l’ascensore.

È inoltre disponibile una cantina privata con serratura al piano interrato. È possibile affittare facoltativamente un posto auto coperto (carport), situato direttamente presso l’edificio e con accesso sul retro.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

* Ampia zona giorno/pranzo open space con molta luce naturale (esposizione a sud) e vista sul quartiere occidentale di Stoccarda

* Cucina componibile completamente attrezzata, tra cui piano cottura BORA

* Travi a vista parziali in legno a graticcio e storica muratura in mattoni a vista, in combinazione con le pareti appena tinteggiate di bianco e il parquet in rovere a spina di pesce con posa classica, creano un’atmosfera accogliente dal tocco nostalgico

* Altezza dei soffitti: oltre 3 m nella zona giorno/pranzo, negli altri ambienti tra 2,8 m e 3 m

* Parquet in rovere a spina di pesce in tutti i locali giorno e notte; pavimentazioni continue senza fughe nel bagno e nei due WC (nessuna piastrella)

* Bagno con molta luce naturale grazie a quattro finestre; accesso dalla camera da letto e suddiviso in due ambienti (vedi planimetria). Punti di forza: “doccia doppia” (due soffioni a soffitto e doccette con comandi separati) e vasca freestanding, oltre a WC separato. Attacco per la lavatrice presente in bagno.

* WC ospiti separato con orinatoio aggiuntivo

* Nuove finestre in legno con vetrocamera isolante tripla

* Nuove colonne montanti dell’acqua fredda e calda (non sono più presenti vecchie colonne montanti)

* Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti per un piacevole tepore

Altri

Vi preghiamo di presentarvi brevemente, indicando chi saranno i futuri abitanti e il reddito netto disponibile del nucleo familiare. Saremo lieti di fissare quindi un appuntamento per una visita e un primo incontro. Canone di locazione da concordare (il canone di base indicato nell’annuncio è inserito esclusivamente per esigenze di sistema e non costituisce un’offerta di locazione).

Si auspica un rapporto di locazione a lungo termine. Al momento non è ancora possibile quantificare definitivamente le spese accessorie e di gestione, poiché l’immobile viene occupato per la prima volta dopo la riqualificazione energetica.

La locazione è gestita direttamente dal proprietario.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile proposto si trova in una tranquilla zona residenziale, ma in posizione centrale, nel cuore del popolare quartiere centrale di Stuttgart-West (nel quartiere Vogelsang, tra le vie Paulusstraße, Bismarckstraße e Rötestraße) e gode di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici:

* S-Bahn: Schwabstraße, ca. 450 m
* Linee S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

* Metropolitana: Schwab-/Bebelstraße, ca. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* Linee della metropolitana: U9, U2

* Autobus: Bismarckplatz, ca. 200 m
; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m
* Linee autobus: 42, N10, 43

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi caffè, bar e ristoranti alla moda, nonché servizi di uso quotidiano come negozi di alimentari e studi medici (REWE e LIDL: ciascuno ca. 450 m; negozio di prodotti sfusi: ca. 150 m; mercato biologico: ca. 350 m; scuole elementari: ca. 250 e ca. 400 m; liceo: ca. 300 m).

Anche aree verdi e parchi con parchi giochi, nonché palestre, sono raggiungibili a piedi, e il centro di Stoccarda con la via dello shopping „Königstraße“ dista solo pochi minuti.

La zona tra Paulusstraße, Bismarckstraße e Rötestraße è caratterizzata da imponenti edifici risalenti al periodo guglielmino. I vecchi filari di alberi e le facciate tutelate come monumenti creano un suggestivo scenario urbano. Una passeggiata lungo queste vie svela la varietà architettonica e il fascino storico del quartiere Vogelsang.

In futuro abiterete nelle immediate vicinanze di Bismarckplatz e dell’Elisabethenanlage, che già oggi invitano a soffermarsi con il loro mercato settimanale, le aree per sedersi e le diverse proposte gastronomiche e che saranno ulteriormente riqualificate nell’ambito del progetto „Stuttgart 28 Bismarckstraße“.