Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohzimmer
Küche
Küche- Gasherd
Flur
Gäste WC
Bad
Bad
Decke- Wohnzimmer
Decke Wohnzimmer
Eingang Wohnung
Haus Außenansicht
Haus Außenansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 125 m² |
| Bouwjaar | 1890 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 130 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 790.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.320,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames*** Prijs onderhandelbaar (n.o.t.k.)
Dit uitzonderlijke appartement op de bel-etage in een
representatief historisch pand uit de eeuwwisseling combineert
stijlvolle charme met modern wooncomfort. Het appartement
is in 2019 grondig gerenoveerd en is vanaf 01-10-2026
beschikbaar voor bewoning.
Op ca. 125m² woonoppervlak wachten u vier ruime, lichte
kamers, een elegante badkamer, een separaat gastentoilet
en een hoogwaardige Miele-inbouwkeuken. Bijzonder
indrukwekkend zijn de origineel behouden details: kunstzinnige
stucversieringen, originele dubbele ramen van massief hout met ca.
20cm tussenruimte voor optimale geluidsisolatie, evenals warm,
elegant parket dat de charme van het historische pand benadrukt.
De plafondhoogte van meer dan 4m creëert een indrukwekkend
ruimtelijk gevoel en laat de historische elementen perfect tot
hun recht komen. De ruime entree met gedetailleerd
houtwerk en ornamenten uit ca. 1890 verwelkomt u met
een onmiskenbaar karakter dat de geschiedenis van het
huis voelbaar maakt.
Bijzondere highlights:
•Hoogwaardige renovatie (2019)
•Miele-inbouwkeuken
•Originele dubbele houten ramen (binnen & buiten)
•Kunstzinnige stuc-elementen, hoge plafonds (meer dan 4m)
•Separaat gastentoilet
•Kelderruimte met praktische bergruimte
•Gemeenschappelijke tuin – midden in de stad
•Servicekosten momenteel: €559/maand
*** Prijs onderhandelbaar (n.o.t.k.)
Veelzijdig gebruikspotentieel & Flexibele indeling:
Dit uitzonderlijke object overtuigt niet alleen door zijn stijlvolle historische charme, maar ook door zijn uiterst flexibele gebruiksmogelijkheden:
Eenvoudige aanpassing van de indeling (3 slaapkamers): Dankzij de royale kamerindeling kan de indeling met geringe inspanning door eenvoudige droogbouwwanden zo worden aangepast dat een derde slaapkamer ontstaat.
Splitsingspotentieel (2 afzonderlijke eenheden): Omdat het appartement al over twee afzonderlijke appartementstoegangen beschikt, is een opsplitsing in twee zelfstandige eenheden denkbaar en bouwkundig uitstekend voorbereid.
Aantrekkelijke belegging & verhuur: De ligging en indeling zijn ideaal voor verhuur als exclusieve vakantiewoning / short-term rental (bijv. via Airbnb).
Representatief commercieel gebruik: Door de imposante plafondhoogte van meer dan 4 meter, de grote raampartijen en de representatieve entree leent de eenheid zich perfect als hoogwaardige kunstgalerie, advocatenkantoor of praktijk/kantoor.
Aanvullende informatie & potentieel:
Flexibiliteit van de plattegrond: De plattegrond kan door lichte droogbouwwerkzaamheden moeiteloos worden aangepast om een derde slaapkamer te realiseren.
Twee afzonderlijke ingangen: Het appartement beschikt over twee bestaande toegangen vanuit het trappenhuis. Dit biedt optimale voorwaarden om wonen en werken onder één dak te combineren, het appartement op te splitsen in twee eenheden (onder voorbehoud van een Verklaring van Afzonderlijk Eigendom) of het te gebruiken als generatiewoning / meer-generatiewoning.
Commercieel gebruik: Dankzij de representatieve plafondhoogte van meer dan 4 meter en de gewilde ligging in de wijk is de unit uitstekend geschikt als advocatenkantoor, praktijk, atelier of galerie.
Verhuur: Zeer aantrekkelijk object voor permanente bewoning, evenals voor gemeubileerde bewoning / tijdelijke bewoning op een van de meest gewilde locaties van Kreuzberg.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in het hart van Kreuzberg, op slechts enkele stappen
van de populaire Bergmannstraße en de Paul-Linke-Ufer.
Hier geniet u van het stedelijke leven op een van de
meest gewilde locaties van Berlijn – met cafés, restaurants, boetieks
en parken direct voor de deur.
Dit appartement is ideaal voor gezinnen, stellen of beleggers
die iets bijzonders zoeken. Een echte parel met karakter – klaar
om nieuwe verhalen te schrijven.
179.000 € Direct aan het Landwehrkanaal - lichte 1-kamerwoning, vrij van huurders, met balkon (zonder makelaarscourtage)10961 Berlin
179.000 € Direct aan het Landwehrkanaal - lichte 1-kamerwoning, vrij van huurders, met balkon (zonder makelaarscourtage)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Vrije 3-kamerwoning in de Bergmannkiez in Kreuzberg10961 Berlin
