Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohzimmer
Küche
Küche- Gasherd
Flur
Gäste WC
Bad
Bad
Decke- Wohnzimmer
Decke Wohnzimmer
Eingang Wohnung
Haus Außenansicht
Haus Außenansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 130 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 790.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 320,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses*** Prix négociable (VB)
Cet exceptionnel appartement en rez-de-chaussée surélevé, situé dans un immeuble ancien représentatif datant du tournant du siècle, allie charme élégant et confort résidentiel ultramoderne. L’appartement a été entièrement rénové en 2019 et sera disponible à partir du 01.10.2026.
Sur environ 125m² de surface habitable, quatre pièces spacieuses et lumineuses vous attendent, ainsi qu’une élégante salle de bains, des toilettes séparées pour les invités et une cuisine équipée haut de gamme Miele. Les détails d’origine soigneusement conservés sont particulièrement impressionnants : ornements en stuc artistiques, fenêtres doubles d’origine en bois massif avec environ 20cm d’espace intermédiaire pour une isolation phonique optimale, ainsi qu’un parquet chaleureux et raffiné qui souligne le charme de l’ancien.
La hauteur sous plafond de plus de 4m crée une impression d’espace exceptionnelle et met parfaitement en valeur les éléments historiques. Le vaste hall d’entrée, avec ses boiseries détaillées et ses ornements datant d’environ 1890, vous accueille dans un cadre au caractère incomparable, faisant ressentir l’histoire de l’immeuble.
Points forts :
•Rénovation haut de gamme (2019)
•Cuisine équipée Miele
•Fenêtres doubles d’origine en bois (intérieures & extérieures)
•Éléments en stuc artistiques, hauts plafonds (plus de 4m)
•Toilettes séparées pour les invités
•Cave avec espace de rangement pratique
•Jardin commun – en plein cœur de la ville
•Charges mensuelles actuelles : €559/mois
*** Prix négociable (VB)
Potentiel d’utilisation polyvalent & Plan flexible :
Cette propriété exceptionnelle séduit non seulement par son élégant charme ancien, mais aussi par ses possibilités d’utilisation extrêmement flexibles :
Adaptation simple du plan (3 chambres) : Grâce à la distribution généreuse des pièces, le plan peut être adapté avec peu d’efforts par de simples cloisons sèches afin de créer une troisième chambre.
Potentiel de division (2 unités séparées) : L’appartement disposant déjà de deux entrées séparées, une division en deux unités indépendantes est envisageable et parfaitement préparée sur le plan architectural.
Investissement attractif & location : L’emplacement et le plan se prêtent idéalement à la location en tant qu’appartement de vacances exclusif / location de courte durée (par ex. via Airbnb).
Usage professionnel représentatif : Grâce à l’impressionnante hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, aux grandes baies vitrées et à l’entrée représentative, le bien convient parfaitement comme galerie d’art haut de gamme, cabinet d’avocats ou cabinet médical/bureau.
Informations complémentaires & potentiel :
Flexibilité du plan : Le plan peut être facilement adapté par de légers travaux de cloisonnement à sec afin de créer une troisième chambre.
Deux entrées séparées : L’appartement dispose de deux accès existants depuis la cage d’escalier. Cela offre des conditions optimales pour vivre et travailler sous le même toit, diviser le bien en deux unités (sous réserve de l’attestation d’indépendance) ou l’utiliser comme logement pour plusieurs générations.
Usage professionnel : Grâce à sa hauteur sous plafond représentative de plus de 4 mètres et à son emplacement prisé dans le quartier, le bien convient parfaitement à un cabinet d’avocats, un cabinet médical, un atelier ou une galerie.
Location : Bien très attractif pour une résidence permanente ainsi que pour du logement meublé / temporaire dans l’un des quartiers les plus recherchés de Kreuzberg.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve au cœur de Kreuzberg, à seulement quelques pas
de la très prisée Bergmannstraße et du Paul-Linke-Ufer.
Vous profitez ici d’une vie urbaine dans l’un des quartiers les plus
recherchés de Berlin, avec cafés, restaurants, boutiques
et parcs juste devant votre porte.
Cet appartement est idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs
à la recherche de quelque chose d’exceptionnel. Un véritable joyau plein de caractère,
prêt à écrire de nouvelles histoires.
179.000 € Directement au bord du Landwehrkanal – appartement lumineux de 1 pièce libre de toute occupation avec balcon (sans commission)10961 Berlin
179.000 € Directement au bord du Landwehrkanal – appartement lumineux de 1 pièce libre de toute occupation avec balcon (sans commission)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Appartement de 3 pièces libre d’occupation dans le quartier Bergmannkiez à Kreuzberg10961 Berlin
