Kreuzberg’in kalbinde komisyonsuz, yenilenmiş 4 odalı daire! Fiyat pazarlığa açık

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

*** Fiyat pazarlığa açıktır (VB)

Yüzyıl başlarından kalma temsili bir eski yapıda yer alan bu olağanüstü yüksek zemin dairesi, şık karakteri modern yaşam konforuyla birleştiriyor. Daire 2019 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiş olup 01.10.2026 tarihinden itibaren taşınmaya hazır olacaktır.
Yaklaşık 125m² yaşam alanında dört geniş ve aydınlık oda, zarif bir banyo, ayrı bir misafir WC’si ve yüksek kaliteli Miele ankastre mutfak sizi bekliyor. Özellikle orijinal korunmuş detaylar etkileyici: sanatsal alçı süslemeler, en iyi ses yalıtımı için yaklaşık 20cm ara boşluğa sahip masif ahşaptan orijinal çift pencereler ve eski yapı karakterini vurgulayan sıcak, seçkin parke.
4m’nin üzerindeki tavan yüksekliği etkileyici bir ferahlık hissi yaratıyor ve tarihi unsurları mükemmel biçimde öne çıkarıyor. Yaklaşık 1890’dan kalma detaylı ahşap işçiliği ve süslemelere sahip geniş giriş alanı, evin tarihini hissettiren benzersiz bir karakterle sizi karşılıyor.
Öne çıkan özellikler:
•Yüksek kaliteli yenileme (2019)
•Miele ankastre mutfak
•Ahşaptan orijinal çift pencereler (iç ve dış)
•Sanatsal alçı unsurlar, yüksek tavanlar (4m’nin üzerinde)
•Ayrı misafir WC’si
•Pratik depolama alanına sahip bodrum bölmesi
•Ortak bahçe – şehrin tam ortasında
•Aylık aidat güncel olarak: €559/ay
*** Fiyat pazarlığa açıktır (VB)

İlan verene göre donanım ve özellikler

Çok yönlü kullanım potansiyeli ve esnek plan:

Bu olağanüstü gayrimenkul yalnızca şık eski yapı karakteriyle değil, aynı zamanda son derece esnek kullanım olanaklarıyla da öne çıkıyor:

Kolay plan uyarlaması (3 yatak odası): Geniş oda düzeni sayesinde plan, basit alçıpan duvarlarla az çabayla üçüncü bir yatak odası oluşturulacak şekilde uyarlanabilir.

Bölme potansiyeli (2 ayrı birim): Dairede hâlihazırda iki ayrı daire girişi bulunduğundan, iki bağımsız birime bölünmesi düşünülebilir ve yapı buna son derece elverişlidir.

Cazip yatırım ve kiralama: Konum ve plan, özel tatil dairesi / kısa süreli kiralama (ör. Airbnb üzerinden) için idealdir.

Temsili ticari kullanım: 4 metrenin üzerindeki etkileyici tavan yüksekliği, büyük pencere cepheleri ve temsili giriş düzeni sayesinde birim; yüksek kaliteli sanat galerisi, hukuk bürosu veya muayenehane/ofis olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.

Diğer

Ek bilgiler ve potansiyel:
Kat planı esnekliği: Üçüncü bir yatak odası oluşturmak için kat planı, hafif kuru yapı uygulamasıyla zahmetsizce uyarlanabilir.
İki ayrı giriş: Daireye merdiven boşluğundan mevcut iki ayrı giriş bulunmaktadır. Bu durum, aynı çatı altında yaşam ve çalışma için, iki birime bölme (Abgeschlossenheitsbescheinigung belgesine tabi) veya Genera- / çok kuşaklı daire olarak kullanım için ideal koşullar sunar.
Ticari kullanım: 4 metrenin üzerindeki temsili tavan yüksekliği ve rağbet gören Kiez konumu sayesinde birim; hukuk bürosu, muayenehane, atölye veya galeri olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.
Kiralama: Kreuzberg’in en çok rağbet gören bölgelerinden birinde sürekli konut kullanımı ve mobilyalı konut / geçici konut için son derece cazip bir gayrimenkuldür.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Kreuzberg’in kalbinde, popüler Bergmannstraße ve Paul-Linke-Ufer’a sadece birkaç adım mesafede yer almaktadır. Burada Berlin’in en çok rağbet gören bölgelerinden birinde; kafe, restoran, butik ve parkların hemen kapınızın önünde olduğu şehir yaşamının keyfini çıkarabilirsiniz.
Bu daire, farklı olanı arayan aileler, çiftler veya yatırımcılar için idealdir. Ruhu olan gerçek bir mücevher – yeni hikâyeler yazmaya hazır.