شقة من 4 غرف مُجدَّدة، بدون عمولة، في قلب كرويتسبيرغ! السعر قابل للتفاوض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

*** السعر قابل للتفاوض (VB)

تجمع هذه الشقة الاستثنائية الواقعة في الطابق الأرضي المرتفع، ضمن مبنى قديم ممثل يعود إلى مطلع القرن، بين السحر الأنيق وأعلى مستويات الراحة السكنية العصرية. جرى تجديد الشقة بالكامل في عام 2019، وستكون متاحة للسكن ابتداءً من 01.10.2026.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 125م²، تنتظركم أربع غرف واسعة ومضيئة، وحمام أنيق، ومرحاض منفصل للضيوف، بالإضافة إلى مطبخ مدمج عالي الجودة من Miele. ومن أبرز ما يلفت النظر التفاصيل الأصلية المحفوظة: زخارف جصية فنية، ونوافذ مزدوجة أصلية من الخشب الصلب مع فراغ بيني يبلغ نحو 20سم لعزل صوتي ممتاز، إضافة إلى أرضيات باركيه دافئة وأنيقة تبرز سحر المبنى القديم.
يمنح ارتفاع السقف الذي يزيد على 4م إحساسًا مبهراً بالرحابة ويُبرز العناصر التاريخية بأفضل صورة. وتستقبلكم منطقة المدخل الواسعة، بأعمالها الخشبية الغنية بالتفاصيل والزخارف العائدة إلى نحو عام 1890، بطابع لا يُضاهى يجعل تاريخ المبنى محسوسًا.
أبرز المزايا:
•تجديد عالي الجودة (2019)
•مطبخ مدمج من Miele
•نوافذ مزدوجة أصلية من الخشب (من الداخل والخارج)
•عناصر جصية فنية، وأسقف مرتفعة (أكثر من 4م)
•مرحاض منفصل للضيوف
•قبو مع مساحة تخزين عملية
•حديقة مشتركة – في قلب المدينة
•رسوم الخدمات حاليًا: €559/شهريًا
*** السعر قابل للتفاوض (VB)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

إمكانات استخدام متعددة ومخطط مرن:

لا تتميز هذه العقار الاستثنائي بسحر المبنى القديم الأنيق فحسب، بل يوفر أيضًا إمكانات استخدام مرنة للغاية:

تعديل سهل للمخطط (3 غرف نوم): بفضل توزيع الغرف الواسع، يمكن تعديل المخطط بجهد قليل من خلال جدران بسيطة من البناء الجاف، بحيث يتم إنشاء غرفة نوم ثالثة.

إمكانات التقسيم (وحدتان منفصلتان): نظرًا لأن الشقة تضم بالفعل مدخلين منفصلين للشقق، فمن الممكن تصور تقسيمها إلى وحدتين مستقلتين، كما أنها مهيأة بشكل ممتاز من الناحية الإنشائية.

استثمار رأسمالي وتأجير جذابان: يُعد الموقع والمخطط مثاليين لتأجيرها كشقة عطلات حصرية / إيجار قصير الأجل (مثلًا عبر Airbnb).

استخدام تجاري تمثيلي: بفضل ارتفاع السقف المهيب الذي يزيد على 4 أمتار، وواجهات النوافذ الكبيرة، والمدخل التمثيلي، تُعد الوحدة مثالية كمعرض فني راقٍ، أو مكتب محاماة، أو عيادة/مكتب.

آخر

معلومات إضافية وإمكانات:
مرونة مخطط الطابق: يمكن تعديل مخطط الطابق بسهولة من خلال أعمال جدران جافة بسيطة، لإنشاء غرفة نوم ثالثة.
مدخلان منفصلان: تضم الشقة مدخلين قائمين من بئر السلم. ويوفر ذلك أفضل الشروط للسكن والعمل تحت سقف واحد، أو تقسيمها إلى وحدتين (رهناً بشهادة الاستقلالية) أو استخدامها كشقة للأجيال / متعددة الأجيال.
الاستخدام التجاري: بفضل الارتفاع المميز للغرف الذي يزيد عن 4 أمتار والموقع المرغوب في الحي، تناسب الوحدة بشكل ممتاز مكتب محاماة أو عيادة أو مرسماً أو معرضاً.
التأجير: عقار جذاب للغاية للسكن الدائم وكذلك للسكن المفروش / السكن المؤقت في أحد أكثر مواقع كروزبرغ طلباً.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في قلب كروزبرغ، على بُعد خطوات قليلة
فقط من شارع بيرغمانشتراسه الشهير وضفة باول-لينكه-أوفر.
هنا تستمتعون بالحياة الحضرية في أحد أكثر مواقع برلين طلبًا –
مع المقاهي والمطاعم والبوتيكات والحدائق أمام بابكم مباشرةً.
هذه الشقة مثالية للعائلات والأزواج أو المستثمرين العقاريين
الذين يبحثون عن شيء مميز. إنها جوهرة حقيقية ذات روح – جاهزة
لكتابة قصص جديدة.