Bezczynnościowa, wyremontowana 4-pokojowa mieszkanie w sercu Kreuzbergu! Cena do negocjacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

*** Cena do negocjacji (VB)

To wyjątkowe mieszkanie na wysokim parterze w reprezentacyjnej kamienicy z przełomu wieków łączy stylowy urok z najnowocześniejszym komfortem mieszkania. Mieszkanie zostało kompleksowo wyremontowane w 2019 roku i będzie dostępne od 01.10.2026.
Na ok. 125m² powierzchni mieszkalnej czekają na Państwa cztery przestronne, jasne pokoje, elegancka łazienka, osobna toaleta dla gości oraz wysokiej jakości zabudowana kuchnia Miele. Szczególnie imponujące są zachowane oryginalne detale: kunsztowne sztukaterie, oryginalne podwójne okna z litego drewna z ok. 20cm odstępem zapewniającym najlepszą izolację akustyczną, a także ciepły, szlachetny parkiet podkreślający urok kamienicy.
Wysokość sufitów przekraczająca 4m tworzy imponujące poczucie przestrzeni i doskonale eksponuje historyczne elementy. Przestronny hol wejściowy z bogatymi detalami stolarskimi i ornamentami z ok. 1890 roku wita Państwa niepowtarzalnym charakterem, który pozwala odczuć historię budynku.
Najważniejsze atuty:
•Wysokiej jakości remont (2019)
•Zabudowana kuchnia Miele
•Oryginalne podwójne okna drewniane (wewnętrzne i zewnętrzne)
•Kunsztowne elementy sztukaterii, wysokie sufity (ponad 4m)
•Osobna toaleta dla gości
•Komórka piwniczna z praktyczną przestrzenią do przechowywania
•Ogród wspólnotowy – w samym centrum miasta
•Obecny czynsz administracyjny: €559/miesiąc
*** Cena do negocjacji (VB)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wszechstronny potencjał wykorzystania i elastyczny układ:

Ta wyjątkowa nieruchomość przekonuje nie tylko stylowym urokiem kamienicy, lecz także niezwykle elastycznymi możliwościami wykorzystania:

Łatwa adaptacja układu (3 sypialnie): Dzięki przestronnemu rozkładowi układ można niewielkim nakładem, za pomocą prostych ścian z suchej zabudowy, dostosować tak, aby powstała trzecia sypialnia.

Potencjał podziału (2 osobne lokale): Ponieważ mieszkanie posiada już dwa oddzielne wejścia do lokalu, możliwy jest podział na dwie niezależne jednostki, do którego jest ono doskonale przygotowane pod względem budowlanym.

Atrakcyjna inwestycja kapitałowa i wynajem: Lokalizacja i układ idealnie nadają się do wynajmu jako ekskluzywne mieszkanie wakacyjne / Short-Term-Rental (np. za pośrednictwem Airbnb).

Reprezentacyjne wykorzystanie komercyjne: Imponująca wysokość sufitów przekraczająca 4 metry, duże przeszklenia oraz reprezentacyjne wejście sprawiają, że lokal doskonale nadaje się na wysokiej klasy galerię sztuki, kancelarię lub gabinet/biuro.

Inne

Informacje uzupełniające i potencjał:
Elastyczność układu pomieszczeń: Układ można bez trudu dostosować za pomocą lekkiej zabudowy gipsowo-kartonowej, aby wydzielić trzecią sypialnię.
Dwa osobne wejścia: Mieszkanie posiada dwa istniejące wejścia z klatki schodowej. Stwarza to optymalne warunki do łączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem, podziału na dwa lokale (z zastrzeżeniem uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali) lub wykorzystania jako mieszkanie wielopokoleniowe.
Użytkowanie komercyjne: Dzięki reprezentacyjnej wysokości pomieszczeń wynoszącej ponad 4 metry oraz położeniu w pożądanej lokalizacji dzielnicy lokal doskonale nadaje się na kancelarię, gabinet, pracownię lub galerię.
Wynajem: Bardzo atrakcyjny obiekt zarówno do stałego zamieszkania, jak i wynajmu umeblowanego / na czas określony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Kreuzbergu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w sercu Kreuzbergu, zaledwie kilka kroków
ot popularnej Bergmannstraße i Paul-Linke-Ufer.
Tutaj mogą Państwo cieszyć się miejskim życiem w jednej z
najbardziej pożądanych lokalizacji Berlina – z kawiarniami,
restauracjami, butikami i parkami tuż za progiem.
To mieszkanie jest idealne dla rodzin, par lub inwestorów,
którzy szukają czegoś wyjątkowego. Prawdziwa perła z duszą – gotowa,
by pisać nowe historie.