Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohzimmer
Küche
Küche- Gasherd
Flur
Gäste WC
Bad
Bad
Decke- Wohnzimmer
Decke Wohnzimmer
Eingang Wohnung
Haus Außenansicht
Haus Außenansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 1890 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 130 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 790.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.320,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación*** Precio negociable (VB)
Este extraordinario apartamento en entresuelo, situado en un
edificio antiguo representativo de principios del siglo XX, combina
el encanto estiloso con el máximo confort residencial moderno. El apartamento
fue ampliamente reformado en 2019 y estará disponible para entrar a vivir
a partir del 01.10.2026.
En aproximadamente 125m² de superficie habitable le esperan cuatro
habitaciones amplias y luminosas, un elegante cuarto de baño, un aseo
separado para invitados y una cocina empotrada Miele de alta calidad. Son
especialmente impresionantes los detalles originales conservados: artísticos
elementos de estuco, ventanas dobles originales de madera maciza con aprox.
20cm de espacio intermedio para una óptima protección acústica, así como un cálido
y elegante parquet que realza el encanto del edificio antiguo.
La altura de los techos, superior a 4m, crea una impresionante sensación de
amplitud y realza perfectamente los elementos históricos. La espaciosa zona de
entrada, con trabajos de madera detallados y ornamentaciones de aprox. 1890, le
recibe con un carácter inconfundible que hace perceptible la historia de la
casa.
Aspectos destacados:
•Reforma de alta calidad (2019)
•Cocina empotrada Miele
•Ventanas dobles originales de madera (interior y exterior)
•Artísticos elementos de estuco, techos altos (más de 4m)
•Aseo separado para invitados
•Trastero en el sótano con práctico espacio de almacenamiento
•Jardín comunitario – en pleno centro de la ciudad
•Gastos comunitarios actuales: €559/mes
*** Precio negociable (VB)
Gran potencial de uso y distribución flexible:
Esta extraordinaria propiedad no solo convence por su elegante encanto de edificio antiguo, sino también por sus posibilidades de uso extremadamente flexibles:
Fácil adaptación de la distribución (3 dormitorios): Gracias a la generosa distribución de las habitaciones, el plano puede adaptarse con poco esfuerzo mediante sencillos tabiques de pladur, creando un tercer dormitorio.
Potencial de división (2 unidades independientes): Dado que el apartamento ya dispone de dos entradas independientes, es posible dividirlo en dos unidades autónomas, y la estructura está perfectamente preparada para ello.
Inversión atractiva y alquiler: La ubicación y la distribución son ideales para el alquiler como apartamento vacacional exclusivo / alquiler de corta duración (p. ej., a través de Airbnb).
Uso comercial representativo: Gracias a la imponente altura de los techos, superior a 4 metros, a los grandes ventanales y a la representativa entrada, la unidad es perfecta como galería de arte de alta calidad, despacho profesional o consulta/oficina.
Información adicional y potencial:
Flexibilidad de la distribución: La distribución puede adaptarse fácilmente mediante una ligera obra de tabiquería seca para crear un tercer dormitorio.
Dos entradas independientes: El piso dispone de dos accesos existentes desde la escalera. Esto ofrece condiciones óptimas para vivir y trabajar bajo el mismo techo, dividirlo en dos unidades (sujeto a la certificación de independencia) o utilizarlo como vivienda para varias generaciones.
Uso comercial: Gracias a la representativa altura de las estancias, de más de 4 metros, y a su codiciada ubicación en el barrio, la unidad es ideal como despacho profesional, consulta, estudio o galería.
Alquiler: Propiedad muy atractiva tanto para vivienda permanente como para vivienda amueblada / alquiler temporal en una de las zonas más solicitadas de Kreuzberg.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra en el corazón de Kreuzberg, a pocos pasos
de la popular Bergmannstraße y del Paul-Linke-Ufer.
Aquí disfrutará de una vida urbana en una de las zonas más
solicitadas de Berlín, con cafeterías, restaurantes, boutiques
y parques justo a la puerta.
Este piso es ideal para familias, parejas o inversores
que buscan algo especial. Una auténtica joya con alma, lista
para escribir nuevas historias.
179.000 € Directamente junto al Landwehrkanal: luminoso apartamento de 1 habitación disponible, con balcón (sin comisión)10961 Berlin
179.000 € Directamente junto al Landwehrkanal: luminoso apartamento de 1 habitación disponible, con balcón (sin comisión)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Piso de 3 habitaciones disponible para ocupar en Bergmannkiez, Kreuzberg10961 Berlin
