Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohzimmer
Küche
Küche- Gasherd
Flur
Gäste WC
Bad
Bad
Decke- Wohnzimmer
Decke Wohnzimmer
Eingang Wohnung
Haus Außenansicht
Haus Außenansicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 130 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.320,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento*** Prezzo trattabile (VB)
Questo straordinario appartamento rialzato al piano terra, situato in un prestigioso edificio storico di inizio Novecento, combina il fascino elegante con il massimo comfort abitativo moderno. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2019 ed è disponibile libero da persone e cose a partire dal 01.10.2026.
Su circa 125m² di superficie abitabile vi attendono quattro ampi e luminosi locali, un elegante bagno, un WC separato per gli ospiti e una cucina componibile Miele di alta qualità. Particolarmente impressionanti sono i dettagli originali conservati: artistiche decorazioni in stucco, finestre originali a doppio battente in legno massello con circa 20cm di intercapedine per un eccellente isolamento acustico, nonché un caldo ed elegante parquet che sottolinea il fascino dell’edificio storico.
L’altezza dei soffitti, superiore a 4m, crea un’imponente sensazione di spazio e valorizza perfettamente gli elementi storici. L’ampio ingresso, con dettagliati lavori in legno e ornamenti risalenti a circa il 1890, vi accoglie con un carattere inconfondibile che rende percepibile la storia dell’edificio.
Punti di forza:
•Ristrutturazione di alta qualità (2019)
•Cucina componibile Miele
•Finestre originali a doppio battente in legno (interne ed esterne)
•Elementi in stucco artistici, soffitti alti (oltre 4m)
•WC separato per gli ospiti
•Cantina con pratico spazio di deposito
•Giardino condominiale – nel cuore della città
•Spese condominiali attuali: €559/mese
*** Prezzo trattabile (VB)
Potenziale d’uso versatile & Planimetria flessibile:
Questa straordinaria proprietà convince non solo per il suo elegante fascino storico, ma anche per le sue possibilità di utilizzo estremamente flessibili:
Semplice adattamento della planimetria (3 camere da letto): Grazie all’ampia distribuzione degli ambienti, la planimetria può essere modificata con minimo impegno mediante semplici pareti in cartongesso, creando una terza camera da letto.
Potenziale di suddivisione (2 unità separate): Poiché l’appartamento dispone già di due ingressi separati, è ipotizzabile una suddivisione in due unità indipendenti, già ottimamente predisposta dal punto di vista costruttivo.
Investimento interessante & locazione: La posizione e la planimetria sono ideali per la locazione come esclusivo appartamento per vacanze / Short-Term-Rental (ad es. tramite Airbnb).
Uso commerciale rappresentativo: Grazie all’imponente altezza dei soffitti, superiore a 4 metri, alle ampie vetrate e all’ingresso rappresentativo, l’unità si presta perfettamente come galleria d’arte di alta qualità, studio legale o studio medico/ufficio.
Informazioni aggiuntive e potenziale:
Flessibilità della planimetria: La planimetria può essere facilmente modificata con semplici pareti in cartongesso, per realizzare una terza camera da letto.
Due ingressi separati: L’appartamento dispone di due accessi esistenti dal vano scale. Ciò offre condizioni ottimali per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, per una suddivisione in due unità (previa certificazione di separazione) o per l’utilizzo come abitazione generazionale / multigenerazionale.
Uso commerciale: Grazie all’altezza rappresentativa dei locali, superiore a 4 metri, e alla rinomata posizione nel quartiere, l’unità è ideale come studio legale, studio professionale, atelier o galleria.
Locazione: Immobile molto interessante sia per abitazione permanente sia per abitazione ammobiliata / soggiorni temporanei in una delle zone più richieste di Kreuzberg.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel cuore di Kreuzberg, a pochi passi
dalla rinomata Bergmannstraße e dal Paul-Linke-Ufer.
Qui potrete vivere la vita urbana in una delle zone più ambite di Berlino, con caffè, ristoranti, boutique e parchi proprio fuori dalla porta.
Questo appartamento è ideale per famiglie, coppie o investitori che cercano qualcosa di speciale. Un vero gioiello, ricco di anima e pronto a scrivere nuove storie.
179.000 € Direttamente sul Landwehrkanal - Luminoso appartamento di 1 locale con balcone, libero da subito (senza provvigione)10961 Berlin
179.000 € Direttamente sul Landwehrkanal - Luminoso appartamento di 1 locale con balcone, libero da subito (senza provvigione)10961 Berlin– Kreuzberg
570.000 € Appartamento di 3 locali libero per l’occupazione nel Bergmannkiez, Kreuzberg10961 Berlin
