Appartementencomplex met 7 eenheden in de historische binnenstad van Torgau - Ideaal voor pension, bewoning of als belegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In centrale binnenstadsligging van Torgau, op slechts ongeveer 120 meter van het historische marktplein, staat dit gedeeltelijk gerenoveerde appartementencomplex aan de Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau te koop. Het omstreeks 1900 gebouwde pand werd in 2014 volledig gestript en technisch gemoderniseerd. Alleen de gevel valt onder monumentenzorg; alle overige bouwwerkzaamheden konden vrij en modern worden uitgevoerd. De gevel moet optisch nog worden afgewerkt, technisch is het object grotendeels hersteld. Ramen, dak en de volledige gebouwuitrusting zijn al vernieuwd. De energie-efficiëntieklasse van het huis is B.

In het kader van de renovatie werden nieuwe baksteenplafonds geplaatst, alle ramen vervangen door moderne kunststoframen en het dak inclusief grote dakkapel opnieuw opgebouwd en geïsoleerd (240?mm WLG 032). Het object wordt verwarmd via een centrale Viessmann-gascondensatieketel (bouwjaar 2019) met geïntegreerd elektrisch verwarmingselement in de warmwaterboiler. In het gehele gebouw is vloerverwarming voorzien. Daarnaast werd in 2022 aan de zuidzijde een fotovoltaïsche installatie met 12?kWp en een opslag van 5?kW geïnstalleerd, die jaarlijks ongeveer 11.650?kWh elektriciteit levert.

De perceeloppervlakte bedraagt ca. 437?m², de totale verhuurbare woonoppervlakte ongeveer 553?m². De binnenplaats is toegankelijk voor voertuigen; een carportparkeerplaats is voorbereid (binnenplaats ca. 153?m², afwerkingsgraad ca. 70?%). Alle woon- en gebruikseenheden beschikken over voorbereide aansluitingen voor elektriciteit, water, afvalwater, verwarming en warm water.

Overzicht van de wooneenheden:

-WE 01 (begane grond links): ca. 70,00?m² | 2-3 kamers | afwerkingsgraad ca. 30?%

-WE 02 (begane grond rechts): ca. 101,00?m² | 3 kamers, 2 badkamers, bijkeuken | afwerkingsgraad ca. 40?%

-WE 03 (bovenverdieping links): ca. 156,00?m² | 2 kamers, 2 badkamers, kleedkamer, voorraadkast, luxe inbouwkeuken, terras van 38?m² | afwerkingsgraad 100?%

-WE 04 (bovenverdieping rechts): ca. 58,00?m² | 2-3 kamers, verbouwing tot woonkeuken voorbereid | afwerkingsgraad 100?%

-WE 05 (bovenverdieping achter): ca. 62,00?m² | 2 kamers | afwerkingsgraad ca. 40?%

-WE 06 (zolder voor/midden): ca. 38,00?m² | 1 kamer | afwerkingsgraad ca. 70?%

-WE 07 (zolder achter): ca. 68,00?m² | loft met kamerhoge ramen | afwerkingsgraad ca. 70?%

-Bijkeuken (binnenplaats): ca. 7,50?m² | afwerkingsgraad ca. 70?%

-Verwarmingsruimte/werkplaats: ca. 38,00?m² | afwerkingsgraad ca. 99?%

-Gewelfde kelder: ca. 129,00?m² | afwerkingsgraad ca. 99?%

De reeds volledig afgewerkte WE 03 biedt naast exclusieve uitrusting een bijzonderheid: Een haard kan probleemloos achteraf worden geïnstalleerd - de schoorsteen is hiervoor behouden en opnieuw opgemetseld, de voorziene standplaats is bewust zonder vloerverwarming uitgevoerd.

Bij een plaatselijk gebruikelijke kale huur van 7,90?EUR/m² resulteert bij volledige verhuur een maandelijks huurpotentieel van ca. 4.369?EUR, wat overeenkomt met een jaarlijkse kale huur van ca. 52.424?EUR. Op basis van een aankoopprijs van 449.000?EUR en geschatte renovatiekosten van 150.000?EUR resulteert een totale investering van ca. 599.000?EUR. De huurfactor bedraagt 11,43, het bruto huurrendement bedraagt ca. 8,75?%. De geschatte marktwaarde na volledige voltooiing ligt tussen 750.000 en 800.000?EUR.

Dit object biedt een uitzonderlijke prijs-kwaliteitverhouding op een toplocatie - zowel voor kapitaalbeleggers als voor investeerders met een gebruiksconcept (bijv. pension of gemeubileerde verhuur). Als begeleidende makelaars ondersteunen wij u niet alleen bij de aankoop, maar ook bij de daaropvolgende verhuur - inclusief huurprijsbepaling, huurderswerving, kredietwaardigheidscontrole en oplevering.

Een volledig exposé met plattegronden, uitbreidingsplannen en rendementsberekening stellen wij u graag ter beschikking. Bezichtigingsafspraken zijn na overleg op elk moment mogelijk.
Het object bevindt zich op een toplocatie in het stadscentrum van Torgau, een historisch stadje in het district Noord-Saksen. Het meergezinswoning bevindt zich aan de Holzweißigstraße 12, op slechts ca. 120 meter van het marktplein, in de directe nabijheid van de oude binnenstad van Torgau met haar goed bewaarde burgerhuizen, slot Hartenfels en talrijke winkels, cafés en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

De locatie biedt een uitstekende infrastructuur op loopafstand: supermarkten, artsen, apotheken, bakkerijen, restaurants, scholen en kinderdagverblijven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het station van Torgau is eveneens gemakkelijk bereikbaar en biedt regelmatige verbindingen naar onder andere Leipzig en Lutherstadt Wittenberg.

Bijzonder aantrekkelijk is de nabijheid van de Elberadweg, de Dahlener Heide en het historische gebouwenbestand van de stad - wat de locatie ook interessant maakt voor toeristisch gebruik (bijv. als pension of vakantiewoningen). De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden oude gebouwen, kleine stadstuinen en rustig bestemmingsverkeer.

Dankzij de Combinatie van een centrale, levendige ligging en een aangenaam rustige woonatmosfeer biedt het object zowel voor eigen gebruik als voor kapitaalbeleggers een ideale uitgangssituatie.
-Bouwjaar: ca. 1900
-Monument: Alleen de gevel valt onder monumentenzorg
-Staat van renovatie: Gedeeltelijk gerenoveerd - in 2014 volledig gestript
-Energie-efficiëntieklasse: B
-Totale woonoppervlakte: ca. 553?m²
-Perceeloppervlakte: ca. 437?m²
-Binnenplaats met voorbereiding voor carport: ca. 153?m² (uitvoeringsniveau 70?%)
-Verdiepingen: BG, 1e verdieping, zolder + kelder
-Verwarming: Viessmann-gascondensatieketel (bouwjaar 2019)
-Warm water: Centrale voorziening met geïntegreerd elektrisch verwarmingselement
-Vloerverwarming: voorzien in het gehele huis
-Dak: Nieuw, inclusief grote dakkapel, isolatie 240?mm WLG 032
-Ramen: kunststof, nieuw geplaatst
-PV-installatie: 12?kWp met 5?kW opslag (2022), ca. 11.650?kWh per jaar
-Voorzieningen: Alle leidingen in elke eenheid aanwezig (elektriciteit, water, afvalwater, verwarming, warm water)
-Gevel: moet nog worden vormgegeven (conform monumentenzorg)

Wooneenheden (WE)
-WE 01 (BG links): ca. 70?m², 2-3 kamers, uitvoeringsniveau ca. 30?%
-WE 02 (BG rechts): ca. 101?m², 3 kamers, 2 badkamers, bijkeuken, uitvoeringsniveau ca. 40?%
-WE 03 (1e verdieping links): ca. 156?m², 2 kamers, 2 badkamers, kleedkamer, voorraadkast, luxe inbouwkeuken, ca. 38?m² terras, aansluiting voor open haard voorbereid, uitvoeringsniveau 100?%
-WE 04 (1e verdieping rechts): ca. 58?m², 2-3 kamers, verbouwing tot woonkeuken voorbereid, uitvoeringsniveau 100?%
-WE 05 (1e verdieping achter): ca. 62?m², 2 kamers, uitvoeringsniveau ca. 40?%
-WE 06 (zolder midden/voor): ca. 38?m², 1 kamer, uitvoeringsniveau ca. 70?%
-WE 07 (zolder achter): ca. 68?m², 1 kamer (loftkarakter), kamerhoge ramen, slaap-, woon- en keukenruimte voorbereid, kan indien nodig worden gescheiden, uitvoeringsniveau ca. 70?%
-Bijkeuken (op de binnenplaats): ca. 7,5?m², uitvoeringsniveau ca. 70?%
-Verwarmingsruimte / werkplaats: ca. 38?m², uitvoeringsniveau ca. 99?%
-Gewelfde kelder: ca. 129?m², droog en massief, uitvoeringsniveau ca. 99?%

Rendement
-Koopprijs: 449.000?EUR
-Geplande renovatiekosten: 150.000?EUR
-Totale investering: 599.000?EUR
-Ø kale huur (berekend): 7,90?EUR/m²
-Maandelijkse huur (beoogd): ca. 4.369?EUR
-Jaarlijkse huur (beoogd): ca. 52.424?EUR
-Factor: 11,43
-Bruto huurrendement: 8,75?%
-Marktwaarde na voltooiing: ca. 750.000-800.000?EUR

Highlights:
-Twee WE's direct te betrekken/verhuren (WE 03 & 04)
-Aansluiting voor open haard in WE 03 voorbereid (schoorsteen nieuw, geen vloerverwarming onder de haardlocatie)
-Ideaal voor klassieke verhuur of gebruik als pension
-Monumentensubsidie mogelijk (alleen de gevel is beschermd)
-Technisch vrijwel volledig gemoderniseerd
-Goede ligging, gebied met hoge vraag
-Fotovoltaïsche installatie verlaagt de exploitatiekosten
Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar.
Dit is geldig tot 1.2.2033.
Het eindenergieverbruik bedraagt 56.10 kWh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is aardgas, laag.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1900.
De energie-efficiëntieklasse is B.

Alle gegevens en afbeeldingen zijn gebaseerd op informatie van derden. Daarom kan een inhoudelijke vergissing, ondanks zorgvuldig gecontroleerde informatie, niet worden uitgesloten. Wij zijn als makelaar niet verplicht de juistheid van de door de opdrachtgever verstrekte informatie te controleren, zelf navraag te doen of eigen onderzoek uit te voeren. Daarom wordt geen garantie gegeven voor de gegevens in deze brochure. Tussentijdse verkoop en prijswijzigingen worden uitdrukkelijk voorbehouden.

Voorafgaand aan een bezichtiging wordt van geïnteresseerden verlangd dat zij de potentiële financierbaarheid van de koopprijs kunnen aantonen. Het is in het algemeen belang om alleen met kredietwaardig getoetste geïnteresseerden een bezichtiging uit te voeren.

Instructies voor het opvragen van objectdocumenten
De door ons verstrekte objectdocumenten en foto's zijn uitsluitend persoonlijk voor u als geïnteresseerde in onroerend goed bestemd. Doorgifte aan derden is alleen mogelijk met onze uitdrukkelijke toestemming, die vooraf schriftelijk moet worden verkregen. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen.

Indien meerdere geïnteresseerden de woning willen kopen, zullen wij de verkoop om redenen van gelijke kansen in een transparant en eerlijk proces afronden, met behulp van de digitale biedprocedure.

Wij bieden u graag een compleet pakket met service- en financiële diensten aan. Dat bespaart tijd en moeite.

Locatie