Багатоквартирний будинок із 7 квартирами в історичному центрі Торгау — ідеально для пансіонату, проживання або капіталовкладення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У центральній частині міста Торгау, лише приблизно за 120 метрів від історичної ринкової площі, продається частково відремонтований багатоквартирний будинок за адресою Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau. Будівлю, зведену близько 1900 року, у 2014 році було повністю очищено від внутрішніх конструкцій і технічно модернізовано. Лише фасад перебуває під охороною пам’яток, усі інші будівельні заходи можна було виконати вільно та сучасно. Візуальне оздоблення фасаду ще потрібно завершити, технічно об’єкт здебільшого приведений до ладу. Вікна, дах і все оснащення будівлі вже оновлено. Клас енергоефективності будинку — B.

У рамках санації було встановлено нові цегляні перекриття, усі вікна замінено на сучасні пластикові, а дах разом із великою мансардною надбудовою заново зведено й утеплено (240?мм WLG 032). Опалення об’єкта здійснюється центральним газовим конденсаційним котлом Viessmann (рік випуску 2019) з інтегрованим електричним нагрівальним елементом у бойлері. У всій будівлі передбачено підлогове опалення. Додатково у 2022 році на південному боці було встановлено фотоелектричну систему потужністю 12?кВт·п і накопичувачем 5?кВт, яка щорічно виробляє близько 11.650?кВт·год електроенергії.

Площа земельної ділянки становить приблизно 437?м², загальна орендна житлова площа — близько 553?м². У двір можна заїжджати транспортними засобами, підготовлено місце для паркування під навісом (площа двору близько 153?м², ступінь готовності близько 70?%). Усі житлові та функціональні приміщення мають підготовлені підключення до електрики, водопостачання, каналізації, опалення та гарячого водопостачання.

Огляд житлових одиниць:

-WE 01 (1-й поверх, ліворуч): близько 70,00?м² | 2-3 кімнати | ступінь готовності близько 30?%

-WE 02 (1-й поверх, праворуч): близько 101,00?м² | 3 кімнати, 2 ванні кімнати, господарське приміщення | ступінь готовності близько 40?%

-WE 03 (2-й поверх, ліворуч): близько 156,00?м² | 2 кімнати, 2 ванні кімнати, гардеробна, комора, розкішна вбудована кухня, тераса 38?м² | ступінь готовності 100?%

-WE 04 (2-й поверх, праворуч): близько 58,00?м² | 2-3 кімнати, підготовлено переобладнання у житлову кухню | ступінь готовності 100?%

-WE 05 (2-й поверх, ззаду): близько 62,00?м² | 2 кімнати | ступінь готовності близько 40?%

-WE 06 (мансардний поверх, спереду/посередині): близько 38,00?м² | 1 кімната | ступінь готовності близько 70?%

-WE 07 (мансардний поверх, ззаду): близько 68,00?м² | лофт із вікнами до підлоги | ступінь готовності близько 70?%

-Господарське приміщення (двір): близько 7,50?м² | ступінь готовності близько 70?%

-Котельня/майстерня: близько 38,00?м² | ступінь готовності близько 99?%

-Склепінчастий підвал: близько 129,00?м² | ступінь готовності близько 99?%

Повністю добудований об’єкт WE 03, окрім ексклюзивного оснащення, має особливість: камін можна без проблем встановити додатково — димар для цього збережено та заново викладено, а передбачене місце свідомо виконано без підлогового опалення.

За типової для місцевості орендної ставки без комунальних витрат 7,90?EUR/м² у разі повної здачі в оренду щомісячний орендний потенціал становить приблизно 4.369?EUR, що відповідає річній орендній платі без комунальних витрат приблизно 52.424?EUR. На основі ціни купівлі 449.000?EUR та орієнтовних витрат на санацію 150.000?EUR загальна інвестиція становить приблизно 599.000?EUR. Коефіцієнт оренди становить 11,43, валова орендна дохідність — приблизно 8,75?%. Орієнтовна ринкова вартість після повного завершення робіт становить від 750.000 до 800.000?EUR.

Цей об’єкт пропонує винятково вигідне співвідношення ціни та якості у найкращому місці — як для приватних інвесторів, так і для інвесторів із концепцією використання (напр.?B. пансіон або мебльована оренда). Як агенти, що супроводжують угоду, ми підтримуємо вас не лише під час купівлі, а й під час подальшої здачі в оренду — включно з визначенням орендної плати, пошуком орендарів, перевіркою платоспроможності та передачею об’єкта.

Повний опис об’єкта з планами, планами реконструкції та розрахунком економічної ефективності ми охоче надамо. Перегляд можливий у будь-який час за попередньою домовленістю.
Нерухомість розташована в найкращій центральній частині Торгау — історичного невеликого міста в районі Північна Саксонія. Багатоквартирний будинок знаходиться за адресою Holzweißigstraße 12, лише приблизно за 120 метрів від ринкової площі, у безпосередній близькості до старого міста Торгау з його добре збереженими міщанськими будинками, замком Хартенфельс і численними магазинами, кафе та закладами повсякденного обслуговування.

Розташування має чудову інфраструктуру в пішій доступності: супермаркети, лікарі, аптеки, пекарні, ресторани, школи та дитячі садки можна дістатися за кілька хвилин. Залізничний вокзал Торгау також зручно доступний і пропонує регулярне сполучення, зокрема?B. з Лейпцигом і Лютерштадт-Віттенбергом.

Особливо привабливою є близькість до веломаршруту вздовж Ельби, Даленської пустоші, а також до історичної забудови міста — що робить це місце цікавим і для туристичного використання (напр.?B. як пансіон або апартаменти для відпочинку). Околиці характеризуються доглянутими старими будинками, невеликими міськими садами та спокійним рухом місцевих мешканців.

Завдяки Поєднання центрального, жвавого розташування та приємної тихої житлової атмосфери створює для цього об’єкта ідеальні умови як для власного проживання, так і для капіталовкладень.
-Рік будівництва: бл. 1900
-Пам’ятка архітектури: охороняється лише фасад
-Стан ремонту: частково відремонтований — у 2014 році повністю очищений до несучих конструкцій
-Клас енергоефективності: B
-Загальна житлова площа: бл. 553?м²
-Площа земельної ділянки: бл. 437?м²
-Площа двору з підготовкою під навіс для автомобіля: бл. 153?м² (ступінь готовності 70?%)
-Поверхи: перший поверх, верхній поверх, мансарда + підвал
-Опалення: газовий конденсаційний котел Viessmann (р. 2019)
-Гаряча вода: централізоване забезпечення з інтегрованим електричним нагрівальним елементом
-Підлогове опалення: передбачене в усьому будинку
-Дах: новий, включно з великою мансардною надбудовою, утеплення 240?мм WLG 032
-Вікна: пластикові, нові
-Фотовольтаїчна установка: 12?кВт·пік із накопичувачем 5?кВт (2022), бл. 11.650?кВт·год на рік
-Комунікації: усі комунікації наявні в кожній квартирі (електрика, вода, каналізація, опалення, гаряча вода)
-Фасад: ще належить оформити (відповідно до вимог охорони пам’ятки)

Житлові одиниці (WE)
-WE 01 (перший поверх ліворуч): бл. 70?м², 2–3 кімнати, ступінь готовності бл. 30?%
-WE 02 (перший поверх праворуч): бл. 101?м², 3 кімнати, 2 ванні кімнати, господарське приміщення, ступінь готовності бл. 40?%
-WE 03 (верхній поверх ліворуч): бл. 156?м², 2 кімнати, 2 ванні кімнати, гардеробна, комора, розкішна вбудована кухня, тераса бл. 38?м², підготовлене підключення каміна, ступінь готовності 100?%
-WE 04 (верхній поверх праворуч): бл. 58?м², 2–3 кімнати, підготовлена перепланування у житлову кухню, ступінь готовності 100?%
-WE 05 (верхній поверх ззаду): бл. 62?м², 2 кімнати, ступінь готовності бл. 40?%
-WE 06 (мансарда, посередині/спереду): бл. 38?м², 1 кімната, ступінь готовності бл. 70?%
-WE 07 (мансарда ззаду): бл. 68?м², 1 кімната (характер лофту), вікна до підлоги, підготовлені спальня, житлова та кухонна зони, за потреби можна розділити, ступінь готовності бл. 70?%
-Господарське приміщення (у дворі): бл. 7,5?м², ступінь готовності бл. 70?%
-Котельня / майстерня: бл. 38?м², ступінь готовності бл. 99?%
-Склепінчастий підвал: бл. 129?м², сухий і масивний, ступінь готовності бл. 99?%

Економічні показники
-Ціна придбання: 449.000?EUR
-Плановані витрати на ремонт: 150.000?EUR
-Загальний обсяг інвестицій: 599.000?EUR
-Середня орендна плата без комунальних витрат (розрахункова): 7,90?EUR/м²
-Місячна орендна плата (цільова): бл. 4.369?EUR
-Річна орендна плата (цільова): бл. 52.424?EUR
-Коефіцієнт: 11,43
-Валова дохідність оренди: 8,75?%
-Ринкова вартість після завершення: бл. 750.000–800.000?EUR

Основні переваги:
-Дві житлові одиниці одразу готові до заселення/здачі в оренду (WE 03 & 04)
-Підготовлене підключення каміна у WE 03 (димар новий, немає теплої підлоги під місцем розташування каміна)
-Ідеально підходить для класичної оренди або використання як пансіон
-Можливе фінансування заходів зі збереження пам’ятки (охороняється лише фасад)
-Технічно майже повністю модернізовано
-Вдале розташування, район із високим попитом
-Фотовольтаїка знижує експлуатаційні витрати
Наявний сертифікат енергоспоживання.
Він дійсний до 1.2.2033.
Кінцеве енергоспоживання становить 56.10 кВт·год/(м²*рік).
Основним енергоносієм для опалення є природний газ, легкий.
Рік будівництва об’єкта згідно із сертифікатом енергоспоживання — 1900.
Клас енергоефективності — B.

Усі відомості та зображення ґрунтуються на даних третіх осіб. Тому, незважаючи на ретельно перевірену інформацію, не можна виключити помилку у змісті. Ми, як маклери, не зобов’язані перевіряти достовірність даних, отриманих від замовника, отримувати власні відомості або проводити власні розслідування. Тому за наведені в цьому експозе дані гарантія не надається. Продаж іншому покупцеві та зміни ціни прямо залишаються застереженими.

До проведення перегляду бажано, щоб зацікавлені особи могли підтвердити потенційну фінансову спроможність придбати об’єкт за вказаною ціною. У загальних інтересах перегляди проводяться лише із зацікавленими особами, чия кредитоспроможність перевірена.

Вказівки щодо отримання документів на об’єкт
Надані нами документи на об’єкт і фотографії призначені лише особисто для вас як зацікавленої особи у сфері нерухомості. Передача третім особам можлива лише за нашою прямо вираженою згодою, яку необхідно заздалегідь отримати в письмовій формі. Усі переговори слід вести через наш офіс.

Якщо кілька зацікавлених осіб захочуть придбати нерухомість, ми з міркувань рівності можливостей завершимо продаж у прозорому та справедливому процесі за допомогою цифрової процедури подання пропозицій.

Ми раді запропонувати вам комплексний пакет послуг, що включає сервісні та фінансові послуги. Це заощаджує час і зусилля.

Розташування