Многоквартирный дом с 7 жилыми единицами в старом городе Торгау — идеально для пансиона, проживания или капиталовложения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В центральной части города Торгау, всего примерно в 120 метрах от исторической рыночной площади, продаётся частично отремонтированный многоквартирный дом по адресу: Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau. Здание, построенное около 1900 года, в 2014 году было полностью освобождено от внутренних конструкций и технически модернизировано. Только фасад является объектом охраны памятников, все остальные строительные мероприятия можно было свободно реализовать в современном виде. Фасад ещё требует визуальной отделки, технически объект в значительной степени приведён в исправное состояние. Окна, крыша и всё оснащение здания уже заменены. Класс энергоэффективности дома — B.

В ходе реконструкции были установлены новые кирпичные перекрытия, все окна заменены на современные пластиковые, а крыша вместе с большой мансардной надстройкой полностью перестроена и утеплена (240?мм WLG 032). Отопление объекта осуществляется центральным газовым конденсационным котлом Viessmann (год выпуска 2019) со встроенным электрическим нагревательным элементом в накопителе горячей воды. Во всём здании предусмотрена система напольного отопления. Кроме того, в 2022 году на южной стороне была установлена фотоэлектрическая система мощностью 12?кВт⋅пик и накопителем 5?кВт, вырабатывающая около 11 650?кВт⋅ч электроэнергии в год.

Площадь земельного участка составляет около 437?м², общая сдаваемая в аренду жилая площадь — около 553?м². Во двор можно заезжать на автомобилях, подготовлено место для навеса (площадь двора около 153?м², степень готовности около 70?%). Все жилые и иные помещения оснащены подготовленными подключениями к электричеству, водоснабжению, канализации, отоплению и горячему водоснабжению.

Обзор жилых помещений:

-WE 01 (1-й этаж слева): около 70,00?м² | 2–3 комнаты | степень готовности около 30?%

-WE 02 (1-й этаж справа): около 101,00?м² | 3 комнаты, 2 ванные комнаты, хозяйственное помещение | степень готовности около 40?%

-WE 03 (2-й этаж слева): около 156,00?м² | 2 комнаты, 2 ванные комнаты, гардеробная, кладовая, роскошная встроенная кухня, терраса 38?м² | степень готовности 100?%

-WE 04 (2-й этаж справа): около 58,00?м² | 2–3 комнаты, подготовлена перепланировка под жилую кухню | степень готовности 100?%

-WE 05 (2-й этаж сзади): около 62,00?м² | 2 комнаты | степень готовности около 40?%

-WE 06 (мансардный этаж, спереди/в центре): около 38,00?м² | 1 комната | степень готовности около 70?%

-WE 07 (мансардный этаж сзади): около 68,00?м² | лофт с окнами до пола | степень готовности около 70?%

-Хозяйственное помещение (двор): около 7,50?м² | степень готовности около 70?%

-Котельная/мастерская: около 38,00?м² | степень готовности около 99?%

-Сводчатый подвал: около 129,00?м² | степень готовности около 99?%

Уже полностью расширенная квартира WE 03, помимо эксклюзивного оснащения, имеет одну особенность: камин можно без проблем установить дополнительно — дымоход был сохранён и заново выложен, предусмотренное место установки специально выполнено без напольного отопления.

При обычной для данного региона холодной арендной плате 7,90?EUR/м² при полной сдаче в аренду получается ежемесячный арендный потенциал около 4.369?EUR, что соответствует годовой холодной арендной плате около 52.424?EUR. При цене покупки 449.000?EUR и предполагаемых затратах на санацию 150.000?EUR общая инвестиция составляет около 599.000?EUR. Коэффициент капитализации составляет 11,43, валовая доходность от аренды — около 8,75?%. Оценочная рыночная стоимость после полного завершения работ составляет от 750.000 до 800.000?EUR.

Этот объект предлагает исключительное соотношение цены и качества в лучшем месте — как для частных инвесторов, так и для инвесторов с концепцией использования (например, пансион или меблированная аренда). Как сопровождающие вас маклеры, мы поддержим вас не только при покупке, но и при последующей сдаче в аренду — включая определение арендной платы, поиск арендаторов, проверку платёжеспособности и передачу объекта.

Полный экспозе с планами помещений, планами реконструкции и расчётом экономической эффективности мы с удовольствием предоставим вам. Просмотр возможен в любое время по предварительной договорённости.
Объект находится в лучшем центральном районе Торгау, небольшого исторического города в районе Северная Саксония. Многоквартирный дом расположен по адресу Holzweißigstraße 12, всего примерно в 120 метрах от рыночной площади, в непосредственной близости от исторического центра Торгау с его хорошо сохранившимися городскими домами, замком Хартенфельс и многочисленными магазинами, кафе и объектами повседневной инфраструктуры.

Расположение отличается превосходной пешеходной доступностью: супермаркеты, врачи, аптеки, пекарни, рестораны, школы и детские сады находятся в нескольких минутах ходьбы. Железнодорожный вокзал Торгау также удобно доступен и обеспечивает регулярное сообщение, в частности, с Лейпцигом и Лютерштадт-Виттенбергом.

Особенно привлекательна близость к веломаршруту вдоль Эльбы, вересковой пустоши Далена, а также к исторической застройке города — это делает расположение интересным и для туристического использования (например, в качестве пансиона или квартир для отпуска). Окрестности характеризуются ухоженными старинными зданиями, небольшими городскими садами и спокойным движением местного транспорта.

Благодаря Сочетание центрального, оживлённого расположения и приятно спокойной жилой атмосферы создаёт для объекта идеальные условия как для собственного проживания, так и для инвестирования.
-Год постройки: ок. 1900
-Памятник архитектуры: охраняется только фасад
-Состояние ремонта: частично отремонтирован — в 2014 году полностью очищен до несущих конструкций
-Класс энергоэффективности: B
-Общая жилая площадь: ок. 553?м²
-Площадь участка: ок. 437?м²
-Площадь двора с подготовкой под навес для автомобиля: ок. 153?м² (степень готовности 70?%)
-Этажи: первый этаж, верхний этаж, мансардный этаж + подвал
-Отопление: газовый конденсационный котёл Viessmann (2019 г.)
-Горячая вода: централизованное снабжение со встроенным электронагревательным элементом
-Тёплый пол: предусмотрен во всём доме
-Крыша: новая, включая большую мансардную надстройку, утепление 240?мм WLG 032
-Окна: пластиковые, новые
-Фотовольтаическая установка: 12?кВт пиковой мощности с накопителем 5?кВт (2022 г.), ок. 11 650?кВт·ч в год
-Коммуникации: все линии в каждой квартире имеются (электричество, вода, канализация, отопление, горячая вода)
-Фасад: ещё предстоит оформить (с соблюдением требований охраны памятника)

Квартирные единицы (WE)
-WE 01 (первый этаж слева): ок. 70?м², 2–3 комнаты, степень готовности ок. 30?%
-WE 02 (первый этаж справа): ок. 101?м², 3 комнаты, 2 ванные комнаты, хозяйственное помещение, степень готовности ок. 40?%
-WE 03 (верхний этаж слева): ок. 156?м², 2 комнаты, 2 ванные комнаты, гардеробная, кладовая, роскошная встроенная кухня, терраса ок. 38?м², подготовлено подключение камина, степень готовности 100?%
-WE 04 (верхний этаж справа): ок. 58?м², 2–3 комнаты, подготовлена перепланировка под жилую кухню, степень готовности 100?%
-WE 05 (верхний этаж сзади): ок. 62?м², 2 комнаты, степень готовности ок. 40?%
-WE 06 (мансардный этаж, посередине/спереди): ок. 38?м², 1 комната, степень готовности ок. 70?%
-WE 07 (мансардный этаж сзади): ок. 68?м², 1 комната (характер лофта), окна до пола, подготовлены спальня, гостиная и кухонное пространство, при необходимости может быть разделено, степень готовности ок. 70?%
-Хозяйственное помещение (во дворе): ок. 7,5?м², степень готовности ок. 70?%
-Котельная / мастерская: ок. 38?м², степень готовности ок. 99?%
-Сводчатый подвал: ок. 129?м², сухой и капитальный, степень готовности ок. 99?%

Экономическая эффективность
-Цена покупки: 449 000?EUR
-Планируемые расходы на ремонт: 150 000?EUR
-Общий объём инвестиций: 599 000?EUR
-Средняя холодная арендная плата (расчётная): 7,90?EUR/м²
-Ежемесячная арендная плата (целевое значение): ок. 4 369?EUR
-Годовая арендная плата (целевое значение): ок. 52 424?EUR
-Коэффициент: 11,43
-Валовая доходность от аренды: 8,75?%
-Рыночная стоимость после завершения работ: ок. 750 000–800 000?EUR

Основные преимущества:
-Две квартирные единицы сразу готовы к заселению/сдаче в аренду (WE 03 & 04)
-В WE 03 подготовлено подключение камина (дымоход новый, -нет ТП в зоне камина)
-Идеально для классической аренды или использования в качестве пансиона
-Возможна государственная поддержка объектов культурного наследия (охраняется только фасад)
-Технически практически полностью модернизирован
-Хорошее расположение, район с высоким спросом
-Фотовольтаика снижает эксплуатационные расходы
Имеется сертификат энергоэффективности по потреблению энергии.
Он действителен до 1.2.2033.
Конечное энергопотребление составляет 56.10 кВт·ч/(м²*год).
Основным энергоносителем отопления является природный газ лёгкий.
Год постройки объекта согласно сертификату энергоэффективности — 1900.
Класс энергоэффективности — B.

Все сведения и изображения основаны на данных третьих лиц. Поэтому, несмотря на тщательно проверенную информацию, нельзя исключить ошибку в содержании. Мы, как брокеры, не обязаны проверять достоверность данных, полученных от заказчика, запрашивать собственную информацию или проводить собственные расследования. Поэтому мы не даём никаких гарантий в отношении сведений, указанных в настоящем экспозе. Продажа в процессе и изменение цены прямо оговариваются.

До проведения просмотра желательно, чтобы заинтересованные лица могли обеспечить потенциальное финансирование покупной цены. В общих интересах просмотры проводятся только с заинтересованными лицами, чья кредитоспособность проверена.

Указания по получению документов на объект
Предоставленные нами документы и фотографии объекта предназначены исключительно для вас как для личного заинтересованного покупателя недвижимости. Передача третьим лицам возможна только с нашего прямого согласия, которое необходимо предварительно получить в письменной форме. Все переговоры должны проводиться через наш офис.

Если несколько заинтересованных лиц захотят приобрести недвижимость, мы в целях обеспечения равных возможностей завершим продажу в рамках прозрачного и справедливого процесса с помощью цифровой процедуры подачи предложений.

Мы рады предложить вам полный пакет услуг, включая сервисные и финансовые услуги. Это сэкономит время и усилия.

Расположение