Edificio plurifamiliar con 7 unidades en el casco antiguo de Torgau: ideal para pensión, vivienda o inversión de capital

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

En una ubicación céntrica del centro de Torgau, a solo unos 120 metros de la histórica plaza del mercado, se encuentra a la venta este edificio plurifamiliar parcialmente rehabilitado en Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau. El edificio, construido alrededor de 1900, fue completamente vaciado y modernizado técnicamente en 2014. Únicamente la fachada está protegida como monumento histórico; todas las demás medidas constructivas pudieron ejecutarse libre y modernamente. La fachada aún debe terminarse visualmente; técnicamente, el inmueble está ampliamente acondicionado. Las ventanas, el tejado y todo el equipamiento del edificio ya fueron renovados. La clase de eficiencia energética del edificio es B.

Durante la rehabilitación se instalaron nuevos forjados de viguetas cerámicas, se sustituyeron todas las ventanas por ventanas modernas de PVC y se reconstruyó y aisló el tejado, incluida una gran buhardilla (240?mm WLG 032). El inmueble se calienta mediante una caldera central de condensación a gas Viessmann (año de construcción 2019), con resistencia eléctrica integrada en el acumulador de agua caliente. Está prevista calefacción por suelo radiante en todo el edificio. Además, en 2022 se instaló en el lado sur una instalación fotovoltaica de 12?kWp con un acumulador de 5?kW, que produce aproximadamente 11.650?kWh de electricidad al año.

La superficie del terreno es de aprox. 437?m² y la superficie habitable total alquilable asciende a unos 553?m². El patio es transitable con vehículos; hay preparada una plaza de aparcamiento cubierta (superficie del patio aprox. 153?m², grado de ampliación aprox. 70?%). Todas las unidades residenciales y de uso disponen de conexiones preparadas para electricidad, agua, aguas residuales, calefacción y agua caliente.

Resumen de las unidades residenciales:

-WE 01 (planta baja izquierda): aprox. 70,00?m² | 2-3 habitaciones | grado de ampliación aprox. 30?%

-WE 02 (planta baja derecha): aprox. 101,00?m² | 3 habitaciones, 2 baños, cuarto de servicio | grado de ampliación aprox. 40?%

-WE 03 (planta superior izquierda): aprox. 156,00?m² | 2 habitaciones, 2 baños, vestidor, despensa, cocina de lujo equipada, terraza de 38?m² | grado de ampliación 100?%

-WE 04 (planta superior derecha): aprox. 58,00?m² | 2-3 habitaciones, reconversión a cocina-comedor preparada | grado de ampliación 100?%

-WE 05 (planta superior trasera): aprox. 62,00?m² | 2 habitaciones | grado de ampliación aprox. 40?%

-WE 06 (ático delantero/central): aprox. 38,00?m² | 1 habitación | grado de ampliación aprox. 70?%

-WE 07 (ático trasero): aprox. 68,00?m² | Loft con ventanas hasta el suelo | grado de ampliación aprox. 70?%

-Cuarto de servicio (patio): aprox. 7,50?m² | grado de ampliación aprox. 70?%

-Sala de calefacción/taller: aprox. 38,00?m² | grado de ampliación aprox. 99?%

-Sótano abovedado: aprox. 129,00?m² | grado de ampliación aprox. 99?%

La WE 03, ya completamente acondicionada, ofrece además de un equipamiento exclusivo una particularidad: se puede instalar una chimenea sin problemas; la chimenea se conservó y se reconstruyó, y el espacio previsto para su colocación se ha ejecutado deliberadamente sin calefacción por suelo radiante.

Con un alquiler frío habitual en la zona de 7,90?EUR/m², con el alquiler completo se obtiene un potencial de alquiler mensual de aprox. 4.369?EUR, lo que corresponde a un alquiler frío anual de aprox. 52.424?EUR. Sobre la base de un precio de compra de 449.000?EUR y unos costes de rehabilitación estimados de 150.000?EUR, resulta una inversión total de aprox. 599.000?EUR. El factor de alquiler es de 11,43 y la rentabilidad bruta del alquiler asciende a aprox. 8,75?%. El valor de mercado estimado tras la finalización completa se sitúa entre 750.000 y 800.000?EUR.

Este inmueble ofrece una relación calidad-precio excepcional en una ubicación privilegiada, tanto para inversores patrimoniales como para inversores con un concepto de uso (p.? ej., pensión o alquiler amueblado). Como agentes inmobiliarios encargados, no solo le apoyamos en la compra, sino también en el posterior alquiler, incluida la determinación del precio de alquiler, la captación de inquilinos, la comprobación de solvencia y la entrega.

Estaremos encantados de facilitarle un dossier completo con planos, proyectos de acondicionamiento y cálculo de rentabilidad. Las visitas son posibles en cualquier momento previa cita.
El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de Torgau, una pequeña ciudad histórica del distrito de Nordsachsen. El edificio plurifamiliar está situado en Holzweißigstraße 12, a solo aprox. 120 metros de la plaza del mercado, en las inmediaciones del casco antiguo de Torgau, con sus casas burguesas bien conservadas, el castillo de Hartenfels y numerosas tiendas, cafeterías y servicios de uso cotidiano.

La ubicación ofrece una excelente infraestructura a pie: supermercados, médicos, farmacias, panaderías, restaurantes, colegios y guarderías se encuentran a pocos minutos. La estación de Torgau también es fácilmente accesible y ofrece conexiones regulares, entre otras, con Leipzig y Lutherstadt Wittenberg.

Resulta especialmente atractiva la proximidad al carril bici del Elba, al bosque de Dahlener Heide y al patrimonio arquitectónico histórico de la ciudad, lo que también hace interesante la ubicación para uso turístico (p.? ej., como pensión o apartamentos vacacionales). El entorno se caracteriza por edificios antiguos bien cuidados, pequeños jardines urbanos y un tráfico vecinal tranquilo.

Gracias a la La combinación de una ubicación céntrica y animada con un ambiente residencial agradablemente tranquilo ofrece al inmueble una situación de partida ideal tanto para propietarios ocupantes como para inversores.
-Año de construcción: aprox. 1900
-Protección patrimonial: Solo la fachada está protegida como monumento
-Estado de renovación: Renovado parcialmente - completamente vaciado en 2014
-Clase de eficiencia energética: B
-Superficie habitable total: aprox. 553?m²
-Superficie de la parcela: aprox. 437?m²
-Superficie del patio con preparación para cochera: aprox. 153?m² (estado de ampliación 70?%)
-Plantas: planta baja, planta superior, ático + sótano
-Calefacción: caldera de condensación de gas Viessmann (año 2019)
-Agua caliente: suministro central con resistencia eléctrica integrada
-Calefacción por suelo radiante: prevista en toda la casa
-Tejado: Nuevo, incluida una gran buhardilla, aislamiento de 240?mm WLG 032
-Ventanas: De PVC, recién instaladas
-Instalación fotovoltaica: 12?kWp con batería de 5?kW (2022), aprox. 11.650?kWh anuales
-Suministros: Todas las conducciones disponibles en cada unidad (electricidad, agua, aguas residuales, calefacción, ACS)
-Fachada: todavía por diseñar (conforme a la protección patrimonial)

Unidades de vivienda (WE)
-WE 01 (planta baja izquierda): aprox. 70?m², 2-3 habitaciones, estado de ampliación aprox. 30?%
-WE 02 (planta baja derecha): aprox. 101?m², 3 habitaciones, 2 baños, cuarto de servicio, estado de ampliación aprox. 40?%
-WE 03 (planta superior izquierda): aprox. 156?m², 2 habitaciones, 2 baños, vestidor, despensa, cocina de lujo equipada, terraza de aprox. 38?m², conexión para chimenea preparada, estado de ampliación 100?%
-WE 04 (planta superior derecha): aprox. 58?m², 2-3 habitaciones, conversión a cocina-comedor preparada, estado de ampliación 100?%
-WE 05 (planta superior trasera): aprox. 62?m², 2 habitaciones, estado de ampliación aprox. 40?%
-WE 06 (ático central/delantero): aprox. 38?m², 1 habitación, estado de ampliación aprox. 70?%
-WE 07 (ático trasero): aprox. 68?m², 1 habitación (carácter de loft), ventanas de suelo a techo, dormitorio, salón y cocina preparados, puede dividirse si es necesario, estado de ampliación aprox. 70?%
-Cuarto de servicio (en el patio): aprox. 7,5?m², estado de ampliación aprox. 70?%
-Sala de calefacción / taller: aprox. 38?m², estado de ampliación aprox. 99?%
-Sótano abovedado: aprox. 129?m², seco y sólido, estado de ampliación aprox. 99?%

Rentabilidad
-Precio de compra: 449.000?EUR
-Costes de renovación previstos: 150.000?EUR
-Inversión total: 599.000?EUR
-Alquiler neto medio (calculado): 7,90?EUR/m²
-Alquiler mensual (previsto): aprox. 4.369?EUR
-Alquiler anual (previsto): aprox. 52.424?EUR
-Factor: 11,43
-Rentabilidad bruta del alquiler: 8,75?%
-Valor de mercado tras la finalización: aprox. 750.000-800.000?EUR

Aspectos destacados:
-Dos unidades de vivienda disponibles para ocupar/alquilar de inmediato (WE 03 & 04)
-Conexión para chimenea preparada en WE 03 (chimenea nueva, no hay calefacción por suelo radiante debajo de la zona de la chimenea)
-Ideal para alquiler tradicional o uso como pensión
-Posibilidad de subvenciones para edificios protegidos (solo está protegida la fachada)
-Técnicamente modernizado casi por completo
-Buena ubicación, zona de alta demanda
-La energía fotovoltaica reduce los costes operativos
Existe un certificado de consumo energético.
Es válido hasta el 1.2.2033.
El consumo de energía final es de 56.10 kwh/(m²*a).
La principal fuente de energía de la calefacción es el gas natural ligero.
Según el certificado energético, el año de construcción del inmueble es 1900.
La clase de eficiencia energética es B.

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Antes de realizar una visita, se solicita que los interesados puedan demostrar la viabilidad potencial de la financiación del precio de compra. Es de interés general realizar visitas únicamente con interesados cuya solvencia haya sido comprobada.

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