مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 7 وحدات في المدينة القديمة بتورغاو - مثالي لنُزل أو للسكن أو للاستثمار الرأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع مركزي بوسط مدينة تورغاو، وعلى بُعد نحو 120 مترًا فقط من ساحة السوق التاريخية، يُعرض للبيع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي خضع لترميم جزئي، في العنوان Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau. شُيّد المبنى نحو عام 1900، وخضع في عام 2014 لتفريغ شامل وتحديث تقني. الواجهة فقط خاضعة لحماية المعالم التاريخية، بينما أمكن تنفيذ جميع الإجراءات الإنشائية الأخرى بحرية وبأسلوب حديث. لا تزال الواجهة بحاجة إلى استكمالها بصريًا، أما من الناحية الفنية فقد تم تجديد العقار إلى حد كبير. وقد جرى بالفعل تجديد النوافذ والسقف وتجهيزات المبنى بالكامل. تبلغ فئة كفاءة الطاقة للمبنى B.

في إطار أعمال الترميم، تم تركيب أسقف جديدة من بلاطات الطوب، واستبدال جميع النوافذ بنوافذ بلاستيكية حديثة، وإعادة بناء السقف بما في ذلك نافذة السقف الكبيرة وعزله (240?مم WLG 032). يتم تدفئة العقار عبر غلاية تكثيف غاز مركزية من Viessmann (سنة الصنع 2019) مع قضيب تسخين كهربائي مدمج في خزان المياه الساخنة. ومن المخطط تركيب تدفئة أرضية في كامل المبنى. بالإضافة إلى ذلك، تم في عام 2022 تركيب منظومة كهروضوئية بقدرة 12?kWp مع بطارية تخزين بقدرة 5?kW على الجانب الجنوبي، وتنتج سنويًا نحو 11.650?kWh من الكهرباء.

تبلغ مساحة الأرض نحو 437?m²، وتبلغ إجمالي المساحة السكنية القابلة للتأجير نحو 553?m². يمكن دخول الفناء بالمركبات، وقد تم تجهيز مساحة لموقف سيارات مغطى (مساحة الفناء نحو 153?m²، وحالة التوسعة نحو 70?%). تحتوي جميع الوحدات السكنية ووحدات الاستخدام على توصيلات مجهزة للكهرباء والمياه والصرف الصحي والتدفئة والمياه الساخنة.

نظرة عامة على الوحدات السكنية:

-WE 01 (الطابق الأرضي يسارًا): نحو 70,00?m² | 2-3 غرف | حالة التوسعة نحو 30?%

-WE 02 (الطابق الأرضي يمينًا): نحو 101,00?m² | 3 غرف، حمامان، غرفة خدمات | حالة التوسعة نحو 40?%

-WE 03 (الطابق العلوي يسارًا): نحو 156,00?m² | غرفتان، حمامان، غرفة ملابس، مخزن مؤن، مطبخ فاخر مدمج، شرفة بمساحة 38?m² | حالة التوسعة 100?%

-WE 04 (الطابق العلوي يمينًا): نحو 58,00?m² | 2-3 غرف، مجهزة للتحويل إلى مطبخ سكني | حالة التوسعة 100?%

-WE 05 (الطابق العلوي خلفًا): نحو 62,00?m² | غرفتان | حالة التوسعة نحو 40?%

-WE 06 (الطابق العلوي الأخير أمامًا/وسطًا): نحو 38,00?m² | غرفة واحدة | حالة التوسعة نحو 70?%

-WE 07 (الطابق العلوي الأخير خلفًا): نحو 68,00?m² | شقة بطراز لوفت مع نوافذ ممتدة حتى الأرضية | حالة التوسعة نحو 70?%

-غرفة خدمات (الفناء): نحو 7,50?m² | حالة التوسعة نحو 70?%

-غرفة التدفئة/ورشة: نحو 38,00?m² | حالة التوسعة نحو 99?%

-قبو مقبب: نحو 129,00?m² | حالة التوسعة نحو 99?%

توفر الوحدة السكنية WE 03، التي تم تجهيزها بالكامل بالفعل، إلى جانب التجهيزات الحصرية ميزة خاصة: يمكن تركيب مدفأة بسهولة لاحقًا؛ فقد تم الحفاظ على المدخنة وإعادة بنائها، كما أن المكان المخصص لها نُفّذ عمدًا من دون تدفئة أرضية.

عند إيجار بارد معتاد محليًا قدره 7,90? يورو/م²، ينتج عند التأجير الكامل دخل إيجار شهري محتمل قدره نحو 4.369? يورو، بما يعادل إيجارًا باردًا سنويًا قدره نحو 52.424? يورو. وبناءً على سعر شراء قدره 449.000? يورو وتكاليف ترميم مقدرة بـ 150.000? يورو، يبلغ إجمالي الاستثمار نحو 599.000? يورو. ويبلغ معامل الإيجار 11,43، بينما يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار نحو 8,75?%. وتُقدّر القيمة السوقية بعد الإنجاز الكامل بما يتراوح بين 750.000 و800.000? يورو.

يوفر هذا العقار قيمة استثنائية مقابل المال في موقع متميز، سواء للمستثمرين الراغبين في تحقيق دخل رأسمالي أو للمستثمرين ذوي مفهوم استخدام (z.?B. كنُزل أو للتأجير المفروش). وبصفتنا وكلاء العقار المشرفين، لا ندعمكم في عملية الشراء فحسب، بل أيضًا في التأجير اللاحق، بما في ذلك تحديد الإيجار، واستقطاب المستأجرين، والتحقق من الجدارة الائتمانية، والتسليم.

يسرّنا تزويدكم بملف عرض كامل يتضمن المخططات، وخطط التجهيز، وحساب الجدوى الاقتصادية. مواعيد المعاينة ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق.
يقع العقار في أفضل موقع بوسط مدينة تورغاو، وهي بلدة صغيرة ذات تاريخ عريق في مقاطعة شمال ساكسونيا. يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في شارع هولتسفايتسيغشتراسه 12، على بُعد نحو 120 مترًا فقط من ساحة السوق، وبالقرب المباشر من البلدة القديمة في تورغاو بمنازلها المدنية المحفوظة جيدًا، وقصر هارتنفلس، والعديد من مرافق التسوق والمقاهي واحتياجات الحياة اليومية.

يوفر الموقع بنية تحتية ممتازة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام: إذ يمكن الوصول إلى الأسواق الممتازة والأطباء والصيدليات والمخابز والمطاعم والمدارس ودور الحضانة خلال دقائق قليلة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار تورغاو، التي توفر رحلات منتظمة، من بينها z.?B. إلى لايبزيغ ولوتَرشتات فيتنبرغ.

وتُعدّ القرب من طريق إلبه للدراجات، ومنطقة دالِنر هايده، وكذلك النسيج العمراني التاريخي للمدينة، عوامل جذابة بشكل خاص، ما يجعل الموقع مناسبًا أيضًا للاستخدام السياحي (z.?B. كنُزل أو شقق للعطلات). وتتميز المنطقة بمبانٍ قديمة معتنى بها، وحدائق مدينية صغيرة، وحركة مرور هادئة للمقيمين.

بفضل الـيوفّر الجمع بين الموقع المركزي والحيوي وأجواء السكن الهادئة والمريحة نقطة انطلاق مثالية للعقار، سواء للمالكين المقيمين أو للمستثمرين.
-سنة البناء: حوالي 1900
-مبنى تراثي: الواجهة فقط خاضعة لحماية المعالم التاريخية
-حالة التجديد: مجددة جزئيًا - أُزيلت جميع التجهيزات الداخلية بالكامل في 2014
-فئة كفاءة الطاقة: B
-إجمالي المساحة السكنية: حوالي 553?م²
-مساحة الأرض: حوالي 437?م²
-مساحة الفناء مع تجهيزات مسبقة لموقف سيارات مغطى: حوالي 153?م² (حالة التوسعة 70?%)
-الطوابق: الطابق الأرضي، الطابق العلوي، العلية + القبو
-التدفئة: غلاية تكثيف غاز من Viessmann (سنة الصنع 2019)
-المياه الساخنة: إمداد مركزي مع قضيب تسخين كهربائي مدمج
-تدفئة أرضية: مخطط لها في كامل المنزل
-السقف: جديد، بما في ذلك نافذة سقفية كبيرة، عزل 240?مم WLG 032
-النوافذ: بلاستيكية، مركبة حديثًا
-نظام الطاقة الشمسية: 12?كيلوواط ذروة مع بطارية تخزين 5?كيلوواط (2022)، حوالي 11.650?كيلوواط ساعة سنويًا
-الإمدادات: جميع التوصيلات موجودة في كل وحدة (الكهرباء، المياه، الصرف الصحي، التدفئة، المياه الساخنة)
-الواجهة: لا تزال بحاجة إلى التصميم (وفق متطلبات حماية المعالم التاريخية)

الوحدات السكنية (WE)
-WE 01 (الطابق الأرضي يسارًا): حوالي 70?م²، 2-3 غرف، حالة التوسعة حوالي 30?%
-WE 02 (الطابق الأرضي يمينًا): حوالي 101?م²، 3 غرف، حمّامان، غرفة خدمات، حالة التوسعة حوالي 40?%
-WE 03 (الطابق العلوي يسارًا): حوالي 156?م²، غرفتان، حمّامان، غرفة ملابس، مخزن مؤن، مطبخ فاخر مجهز، تراس حوالي 38?م²، تجهيز مسبق لتوصيل مدفأة، حالة التوسعة 100?%
-WE 04 (الطابق العلوي يمينًا): حوالي 58?م²، 2-3 غرف، تجهيز مسبق للتحويل إلى مطبخ معيشة، حالة التوسعة 100?%
-WE 05 (الطابق العلوي خلفيًا): حوالي 62?م²، غرفتان، حالة التوسعة حوالي 40?%
-WE 06 (العلية في المنتصف/الأمام): حوالي 38?م²، غرفة واحدة، حالة التوسعة حوالي 70?%
-WE 07 (العلية خلفيًا): حوالي 68?م²، غرفة واحدة (طابع لوفت)، نوافذ ممتدة حتى الأرض، تجهيز مسبق لغرفة نوم ومعيشة ومطبخ، ويمكن فصلها عند الحاجة، حالة التوسعة حوالي 70?%
-غرفة خدمات (في الفناء): حوالي 7,5?م²، حالة التوسعة حوالي 70?%
-غرفة التدفئة / الورشة: حوالي 38?م²، حالة التوسعة حوالي 99?%
-قبو مقبب: حوالي 129?م²، جاف ومتين، حالة التوسعة حوالي 99?%

الجدوى الاقتصادية
-سعر الشراء: 449.000?يورو
-تكاليف التجديد المخططة: 150.000?يورو
-إجمالي الاستثمار: 599.000?يورو
-متوسط الإيجار البارد (محسوب): 7,90?يورو/م²
-الإيجار الشهري (المستهدف): حوالي 4.369?يورو
-الإيجار السنوي (المستهدف): حوالي 52.424?يورو
-المعامل: 11,43
-العائد الإجمالي من الإيجار: 8,75?%
-القيمة السوقية بعد الإنجاز: حوالي 750.000-800.000?يورو

أبرز المزايا:
-وحدتان سكنيتان جاهزتان للسكن/التأجير فورًا (WE 03 و 04)
-تجهيز مسبق لتوصيل مدفأة في WE 03 (مدخنة جديدة، (لا توجد تدفئة أرضية تحت موضع المدفأة)
-مثالي للتأجير التقليدي أو للاستخدام كدار ضيافة
-إمكانية الحصول على دعم الحفاظ على المباني الأثرية (الواجهة فقط محمية)
-تم تحديث التجهيزات التقنية بشكل شبه كامل
-موقع جيد، منطقة ذات طلب مرتفع
-الطاقة الكهروضوئية تخفض تكاليف التشغيل
يوجد شهادة استهلاك للطاقة.
هذه الشهادة سارية حتى 1.2.2033.
يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 56.10 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز الطبيعي الخفيف.
سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1900.
فئة كفاءة الطاقة هي B.

تستند جميع البيانات والرسومات إلى معلومات مقدمة من أطراف ثالثة. لذلك، لا يمكن استبعاد وجود خطأ في المحتوى، رغم التدقيق الدقيق للمعلومات. نحن، بصفتنا وكلاء عقاريين، غير ملزمين بالتحقق من صحة البيانات التي حصلنا عليها من الموكل، أو الحصول على معلومات خاصة بنا، أو إجراء تحريات خاصة بنا. ولذلك لا نقدم أي ضمان بشأن البيانات الواردة هنا في ملف العرض. ونحتفظ صراحةً بحق البيع الوسيط وتغيير الأسعار.

يُرجى قبل المعاينة أن يتمكن المهتمون من إثبات إمكانية تمويل سعر الشراء المحتمل. ومن المصلحة العامة إجراء المعاينة فقط مع المهتمين الذين تم التحقق من جدارتهم الائتمانية.

ملاحظات بشأن استدعاء مستندات العقار
إن مستندات العقار والصور التي نوفرها مخصصة لك شخصيًا بصفتك مهتمًا بالعقار. ولا يجوز نقلها إلى أطراف ثالثة إلا بموافقتنا الصريحة، التي يجب الحصول عليها خطيًا مسبقًا. ويجب إجراء جميع المحادثات عبر مكتبنا.

إذا رغب عدة مهتمين في شراء العقار، فسوف نُتم عملية البيع، لأسباب تتعلق بتكافؤ الفرص، ضمن إجراءات شفافة وعادلة، بمساعدة نظام تقديم العروض الرقمي.

يسعدنا أن نقدم لكم حزمة متكاملة تشمل خدمات وخدمات مالية. فهذا يوفر الوقت والجهد.

الموقع