Torgau Eski Şehri'nde 7 bağımsız birimli çok aileli ev - Pansiyon, konut veya yatırım için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Torgau şehir merkezinin merkezi konumunda, tarihi pazar meydanına yalnızca yaklaşık 120 metre mesafede, Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau adresindeki kısmen yenilenmiş bu çok aileli konut binası satışa sunulmaktadır. Yaklaşık 1900 yılında inşa edilen bina, 2014 yılında kapsamlı şekilde içi boşaltılarak teknik açıdan modernize edilmiştir. Yalnızca cephe tarihi eser koruması altındadır; diğer tüm yapısal çalışmalar serbestçe ve modern şekilde gerçekleştirilebilmiştir. Cephenin görsel olarak tamamlanması gerekmektedir, ancak yapı teknik açıdan büyük ölçüde yenilenmiştir. Pencereler, çatı ve binanın tüm donanımı zaten yenilenmiştir. Binanın enerji verimlilik sınıfı B’dir.

Yenileme kapsamında yeni tuğla döşemeler yapılmış, tüm pencereler modern PVC pencerelerle değiştirilmiş ve çatı, büyük çatı çıkmasıyla birlikte yeniden inşa edilerek yalıtılmıştır (240?mm WLG 032). Bina, sıcak su deposuna entegre elektrikli ısıtma çubuğu bulunan merkezi Viessmann gaz yoğuşmalı kazan (yapım yılı 2019) üzerinden ısıtılmaktadır. Tüm binada yerden ısıtma sistemi öngörülmüştür. Ayrıca 2022 yılında güney tarafına 12?kWp gücünde ve 5?kW depolama kapasiteli bir fotovoltaik sistem kurulmuş olup, yıllık yaklaşık 11.650?kWh elektrik üretmektedir.

Arsa alanı yaklaşık 437?m², kiralanabilir toplam konut alanı ise yaklaşık 553?m²’dir. Avlu araçlarla girilebilir durumdadır; bir carport park alanı hazırlanmıştır (avlu alanı yaklaşık 153?m², tamamlanma seviyesi yaklaşık 70?%). Tüm konut ve kullanım birimlerinde elektrik, su, atık su, ısıtma ve sıcak su bağlantıları hazırlanmıştır.

Daire birimlerine genel bakış:

-WE 01 (Zemin kat sol): yaklaşık 70,00?m² | 2-3 oda | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 30?%

-WE 02 (Zemin kat sağ): yaklaşık 101,00?m² | 3 oda, 2 banyo, hizmet odası | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 40?%

-WE 03 (Üst kat sol): yaklaşık 156,00?m² | 2 oda, 2 banyo, giyinme odası, kiler, lüks ankastre mutfak, 38?m² teras | Tamamlanma seviyesi 100?%

-WE 04 (Üst kat sağ): yaklaşık 58,00?m² | 2-3 oda, yaşama mutfağına dönüştürülmeye hazırlanmış | Tamamlanma seviyesi 100?%

-WE 05 (Üst kat arka): yaklaşık 62,00?m² | 2 oda | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 40?%

-WE 06 (Çatı katı ön/orta): yaklaşık 38,00?m² | 1 oda | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 70?%

-WE 07 (Çatı katı arka): yaklaşık 68,00?m² | Tavandan tabana pencereli loft | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 70?%

-Hizmet odası (avlu): yaklaşık 7,50?m² | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 70?%

-Isıtma odası/atölye: yaklaşık 38,00?m² | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 99?%

-Kemerli bodrum: yaklaşık 129,00?m² | Tamamlanma seviyesi yaklaşık 99?%

Tamamen yenilenmiş olan WE 03, seçkin donanımının yanı sıra özel bir özellik sunmaktadır: Bir şömine sorunsuz şekilde sonradan eklenebilir - baca bunun için korunmuş ve yeniden örülmüştür; öngörülen park yeri bilinçli olarak yerden ısıtma olmadan yapılmıştır.

Yerel koşullara uygun 7,90?EUR/m² soğuk kira üzerinden, tamamen kiraya verilmesi durumunda aylık yaklaşık 4.369?EUR kira potansiyeli ortaya çıkmakta olup bu, yaklaşık 52.424?EUR yıllık soğuk kiraya karşılık gelmektedir. 449.000?EUR satın alma fiyatı ve tahmini 150.000?EUR yenileme maliyetleri temel alındığında toplam yatırım yaklaşık 599.000?EUR olmaktadır. Kira çarpanı 11,43, brüt kira getirisi ise yaklaşık 8,75?%’tir. Tamamlanmasından sonraki tahmini piyasa değeri 750.000 ile 800.000?EUR arasındadır.

Bu taşınmaz, en iyi konumda olağanüstü bir fiyat-performans oranı sunmaktadır - hem sermaye yatırımcıları hem de kullanım konseptine sahip yatırımcılar (ör.?B. pansiyon veya mobilyalı kiralama) için. İlgili emlak danışmanları olarak yalnızca satın alma sürecinde değil, sonrasında kiralama konusunda da sizi destekliyoruz - kira bedelinin belirlenmesi, kiracı edinimi, kredi değerliliği kontrolü ve teslim işlemleri dahil.

Kat planları, yenileme planları ve fizibilite hesabını içeren eksiksiz satış dosyasını memnuniyetle sunarız. Görüşme ile belirlenmek üzere her zaman ziyaret randevuları mümkündür.
Taşınmaz, Kuzey Saksonya ilçesindeki tarihî küçük bir şehir olan Torgau’nun en iyi şehir merkezi konumunda yer almaktadır. Apartman binası Holzweißigstraße 12 adresinde, pazar meydanına yalnızca yaklaşık 120 metre mesafede, iyi korunmuş şehir evleri, Hartenfels Kalesi ve çok sayıda alışveriş imkânı, kafe ve günlük ihtiyaç tesisiyle Torgau’nun eski kentinin hemen yakınında bulunmaktadır.

Konum, mükemmel bir yürüme mesafesi altyapısı sunmaktadır: Süpermarketler, doktorlar, eczaneler, fırınlar, restoranlar, okullar ve kreşlere birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Torgau Tren İstasyonu’na da rahatça ulaşılabilir; istasyon, diğerlerinin yanı sıra Leipzig ve Lutherstadt Wittenberg’e düzenli bağlantılar sunmaktadır.

Elbe Bisiklet Yolu’na, Dahlener Heide’ye ve şehrin tarihî yapı dokusuna yakınlığı özellikle caziptir - bu durum konumu turistik kullanım (ör.?B. pansiyon veya tatil daireleri) açısından da ilgi çekici kılmaktadır. Çevre, bakımlı eski yapılar, küçük şehir bahçeleri ve sakin yerleşim trafiğiyle karakterizedir.

Sayesinde Merkezi, canlı konum ile hoş ve sakin yaşam atmosferinin birleşimi, bu taşınmazı hem kendi kullanımınız hem de yatırımcılar için ideal bir başlangıç noktası hâline getiriyor.
-Yapım yılı: yaklaşık 1900
-Tescil: Yalnızca cephe, tarihi eser koruması altındadır
-Renovasyon durumu: Kısmen yenilenmiş - 2014 yılında tamamen içi boşaltılmış
-Enerji verimlilik sınıfı: B
-Toplam yaşam alanı: yaklaşık 553?m²
-Arsa alanı: yaklaşık 437?m²
-Carport hazırlıklı avlu alanı: yaklaşık 153?m² (tamamlanma seviyesi %70?)
-Katlar: Zemin kat, üst kat, çatı katı + bodrum
-Isıtma: Viessmann gaz yoğuşmalı kazan (üretim yılı 2019)
-Sıcak su: Entegre elektrikli ısıtma çubuklu merkezi sistem
-Yerden ısıtma: Tüm evde planlanmıştır
-Çatı: Büyük çatı penceresi dâhil yeni, 240?mm WLG 032 yalıtım
-Pencereler: Yeni takılmış plastik pencereler
-PV sistemi: 5?kW depolama üniteli 12?kWp (2022), yılda yaklaşık 11.650?kWh
-Tesisatlar: Her birimde tüm hatlar mevcut (elektrik, su, atık su, ısıtma, sıcak su)
-Cephe: Henüz tasarlanacak (tarihi yapıya uygun)

Daire birimleri (WE)
-WE 01 (zemin kat sol): yaklaşık 70?m², 2-3 oda, tamamlanma seviyesi yaklaşık %30?
-WE 02 (zemin kat sağ): yaklaşık 101?m², 3 oda, 2 banyo, yardımcı oda, tamamlanma seviyesi yaklaşık %40?
-WE 03 (üst kat sol): yaklaşık 156?m², 2 oda, 2 banyo, giyinme odası, kiler, lüks ankastre mutfak, yaklaşık 38?m² teras, şömine bağlantısı hazırlanmış, tamamlanma seviyesi %100?
-WE 04 (üst kat sağ): yaklaşık 58?m², 2-3 oda, yaşam mutfağına dönüştürme hazırlığı yapılmış, tamamlanma seviyesi %100?
-WE 05 (üst kat arka): yaklaşık 62?m², 2 oda, tamamlanma seviyesi yaklaşık %40?
-WE 06 (çatı katı orta/ön): yaklaşık 38?m², 1 oda, tamamlanma seviyesi yaklaşık %70?
-WE 07 (çatı katı arka): yaklaşık 68?m², 1 oda (loft karakterinde), tavandan tabana pencereler, yatak, yaşam ve mutfak alanı hazırlanmış, ihtiyaç hâlinde ayrılabilir, tamamlanma seviyesi yaklaşık %70?
-Yardımcı oda (avluda): yaklaşık 7,5?m², tamamlanma seviyesi yaklaşık %70?
-Kalorifer odası / atölye: yaklaşık 38?m², tamamlanma seviyesi yaklaşık %99?
-Tonozlu bodrum: yaklaşık 129?m², kuru ve sağlam, tamamlanma seviyesi yaklaşık %99?

Ekonomik verimlilik
-Satın alma fiyatı: 449.000?EUR
-Planlanan renovasyon maliyetleri: 150.000?EUR
-Toplam yatırım: 599.000?EUR
-Ortalama net kira (hesaplanan): 7,90?EUR/m²
-Aylık kira (hedef): yaklaşık 4.369?EUR
-Yıllık kira (hedef): yaklaşık 52.424?EUR
-Çarpan: 11,43
-Brüt kira getirisi: %8,75?
-Tamamlandıktan sonra piyasa değeri: yaklaşık 750.000-800.000?EUR

Öne çıkanlar:
-İki daire hemen taşınmaya/kiraya vermeye hazır (WE 03 & 04)
-WE 03'te şömine bağlantısı hazırlanmıştır (baca yeni, şömine yeri altında yerden ısıtma yok)
-Klasik kiralama veya pansiyon olarak kullanım için ideal
-Anıt koruma teşviki mümkün (yalnızca cephe koruma altında)
-Teknik açıdan neredeyse tamamen modernize edilmiştir
-İyi konum, yüksek talep gören bölge
-Fotovoltaik sistem işletme maliyetlerini düşürür
Bir enerji tüketim belgesi mevcuttur.
Bu belge 1.2.2033 tarihine kadar geçerlidir.
Nihai enerji tüketimi 56.10 kwh/(m²*a) değerindedir.
Isıtmanın temel enerji kaynağı hafif doğal gazdır.
Enerji belgesine göre taşınmazın yapım yılı 1900'dür.
Enerji verimlilik sınıfı B'dir.

Tüm bilgiler ve görseller üçüncü tarafların beyanlarına dayanmaktadır. Bu nedenle, dikkatle kontrol edilmiş bilgilere rağmen içerik hatası göz ardı edilemez. Biz emlakçılar, işverenden alınan bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek, kendi araştırmalarımızı yapmak veya kendi incelemelerimizi yürütmekle yükümlü değiliz. Bu nedenle, burada tanıtım dosyasında yer alan bilgiler için herhangi bir garanti verilmemektedir. Ara satış ve fiyat değişiklikleri açıkça saklıdır.

Bir inceleme öncesinde, ilgilenen kişilerin satın alma bedelini potansiyel olarak finanse edebilecek durumda olmaları beklenmektedir. Genel yarar doğrultusunda, yalnızca kredi değerliliği kontrol edilmiş ilgililerle inceleme gerçekleştirilmesi amaçlanmaktadır.

Taşınmaz belgelerinin teminine ilişkin bilgiler
Tarafımızca sağlanan taşınmaz belgeleri ve fotoğraflar yalnızca gayrimenkulle ilgilenen kişi olarak şahsen sizin için hazırlanmıştır. Üçüncü kişilere aktarım yalnızca açık onayımızla mümkündür ve önceden yazılı olarak alınmalıdır. Tüm görüşmeler ofisimiz üzerinden yürütülmelidir.

Birden fazla ilgili kişinin taşınmazı satın almak istemesi durumunda, fırsat eşitliği nedenleriyle satışı, dijital teklif sürecinin yardımıyla şeffaf ve adil bir süreç içinde tamamlayacağız.

Size hizmet ve finansal hizmetlerden oluşan eksiksiz bir paket sunabilmekten memnuniyet duyuyoruz. Bu, zaman ve zahmetten tasarruf sağlar.

Konum