टॉर्गाउ के पुराने शहर में 7 इकाइयों वाला बहु-परिवार आवासीय भवन - पेंशन, आवास या पूंजी निवेश के लिए आदर्श

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

टोरगाऊ के केंद्रीय शहर-केंद्र स्थान में, ऐतिहासिक बाज़ार चौक से केवल लगभग 120 मीटर की दूरी पर, Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau में यह आंशिक रूप से नवीनीकृत बहु-परिवार आवासीय भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है। लगभग 1900 में निर्मित इस इमारत को 2014 में व्यापक रूप से अंदर से खाली कर तकनीकी रूप से आधुनिक बनाया गया। केवल मुखौटा स्मारक संरक्षण के अधीन है; अन्य सभी निर्माण उपाय स्वतंत्र रूप से और आधुनिक तरीके से किए जा सके। मुखौटे का दृश्य रूप से अभी अंतिम कार्य किया जाना बाकी है, जबकि तकनीकी रूप से संपत्ति काफी हद तक दुरुस्त है। खिड़कियाँ, छत और इमारत की पूरी Ausstattung पहले ही नवीनीकृत की जा चुकी हैं। भवन की ऊर्जा दक्षता श्रेणी B है।

नवीनीकरण के दौरान नई ईंट-बीम छतें लगाई गईं, सभी खिड़कियों को आधुनिक प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया और बड़ी डॉर्मर वाली छत को फिर से बनाया तथा इन्सुलेट किया गया (240?mm WLG 032)। संपत्ति को एक केंद्रीय Viessmann गैस-कंडेंसिंग बॉयलर (निर्माण वर्ष 2019) द्वारा गर्म किया जाता है, जिसमें गर्म पानी के भंडार में एकीकृत इलेक्ट्रिक हीटिंग रॉड है। पूरे भवन में फर्श के नीचे हीटिंग की व्यवस्था की गई है। इसके अतिरिक्त, 2022 में दक्षिण दिशा में 12?kWp और 5?kW भंडारण क्षमता वाला फोटोवोल्टिक सिस्टम स्थापित किया गया, जो सालाना लगभग 11.650?kWh बिजली उत्पन्न करता है।

भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 437?m² है, जबकि कुल किराये योग्य आवासीय क्षेत्र लगभग 553?m² है। आंगन में वाहन जा सकते हैं; एक कारपोर्ट पार्किंग स्थान तैयार है (आंगन क्षेत्र लगभग 153?m², विस्तार की स्थिति लगभग 70?%)। सभी आवासीय और उपयोग इकाइयों में बिजली, पानी, अपशिष्ट जल, हीटिंग और गर्म पानी के लिए कनेक्शन तैयार हैं।

आवासीय इकाइयों का अवलोकन:

-WE 01 (भूतल बाईं ओर): लगभग 70,00?m² | 2-3 कमरे | विस्तार की स्थिति लगभग 30?%

-WE 02 (भूतल दाईं ओर): लगभग 101,00?m² | 3 कमरे, 2 बाथरूम, उपयोगिता कक्ष | विस्तार की स्थिति लगभग 40?%

-WE 03 (ऊपरी मंजिल बाईं ओर): लगभग 156,00?m² | 2 कमरे, 2 बाथरूम, ड्रेसिंग रूम, पेंट्री, लक्ज़री फिटेड किचन, 38?m² टैरेस | विस्तार की स्थिति 100?%

-WE 04 (ऊपरी मंजिल दाईं ओर): लगभग 58,00?m² | 2-3 कमरे, लिविंग किचन में रूपांतरण के लिए तैयार | विस्तार की स्थिति 100?%

-WE 05 (ऊपरी मंजिल पीछे): लगभग 62,00?m² | 2 कमरे | विस्तार की स्थिति लगभग 40?%

-WE 06 (अटारी सामने/बीच): लगभग 38,00?m² | 1 कमरा | विस्तार की स्थिति लगभग 70?%

-WE 07 (अटारी पीछे): लगभग 68,00?m² | फर्श से छत तक खिड़कियों वाला लॉफ्ट | विस्तार की स्थिति लगभग 70?%

-उपयोगिता कक्ष (आंगन): लगभग 7,50?m² | विस्तार की स्थिति लगभग 70?%

-हीटिंग कक्ष/कार्यशाला: लगभग 38,00?m² | विस्तार की स्थिति लगभग 99?%

-वॉल्टेड तहखाना: लगभग 129,00?m² | विस्तार की स्थिति लगभग 99?%

पहले से पूरी तरह विकसित WE 03 में विशेष सुविधाओं के अलावा एक खासियत भी है: फायरप्लेस को आसानी से बाद में लगाया जा सकता है - इसके लिए चिमनी को सुरक्षित रखकर नए सिरे से बनाया गया है, और निर्धारित पार्किंग स्थान को जानबूझकर फर्श हीटिंग के बिना बनाया गया है।

स्थानीय प्रचलित ठंडे किराए 7,90?EUR/m² के अनुसार, पूर्ण किराए पर देने पर लगभग 4.369?EUR की मासिक किराया क्षमता उत्पन्न होती है, जो लगभग 52.424?EUR के वार्षिक ठंडे किराए के बराबर है। 449.000?EUR के खरीद मूल्य और अनुमानित 150.000?EUR के नवीनीकरण खर्चों के आधार पर कुल निवेश लगभग 599.000?EUR है। किराया गुणक 11,43 है, सकल किराया प्रतिफल लगभग 8,75?% है। पूरी तरह तैयार होने के बाद अनुमानित बाजार मूल्य 750.000 से 800.000?EUR के बीच है।

यह संपत्ति सर्वोत्तम स्थान पर असाधारण मूल्य-प्रदर्शन अनुपात प्रदान करती है - पूंजी निवेशकों के साथ-साथ उपयोग अवधारणा वाले निवेशकों (जैसे पेंशन या सुसज्जित किराए) के लिए भी। देखरेख करने वाले ब्रोकर के रूप में हम खरीद के साथ-साथ बाद में किराए पर देने में भी आपका सहयोग करते हैं - जिसमें किराया निर्धारण, किरायेदार प्राप्ति, साख जांच और हस्तांतरण शामिल हैं।

फ्लोर प्लान, विस्तार योजनाओं और आर्थिक व्यवहार्यता गणना सहित पूरा एक्सपोज़े हम आपको उपलब्ध कराने में प्रसन्न होंगे। निरीक्षण के समय किसी भी समय सहमति से निर्धारित किए जा सकते हैं।
यह संपत्ति टोरगाउ के सर्वोत्तम शहर-केंद्र स्थान में स्थित है, जो नॉर्डज़ाक्सेन जिले का ऐतिहासिक महत्व वाला एक छोटा शहर है। बहु-परिवार वाला यह मकान Holzweißigstraße 12 में स्थित है, बाजार चौक से केवल लगभग 120 मीटर दूर, और अच्छी तरह संरक्षित नागरिक भवनों, Hartenfels किले तथा अनेक खरीदारी सुविधाओं, कैफे और दैनिक आवश्यकताओं की संस्थाओं वाली टोरगाउ की ऐतिहासिक नगरी के बिल्कुल निकट है।

यह स्थान उत्कृष्ट पैदल पहुंच योग्य बुनियादी ढांचा प्रदान करता है: सुपरमार्केट, डॉक्टर, फार्मेसी, बेकरी, रेस्तरां, स्कूल और डे-केयर केंद्र कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है। Torgau रेलवे स्टेशन भी आसानी से पहुंचा जा सकता है और Leipzig तथा Lutherstadt Wittenberg आदि के लिए नियमित कनेक्शन प्रदान करता है।

Elberadweg, Dahlener Heide और शहर की ऐतिहासिक इमारतों की निकटता विशेष रूप से आकर्षक है - जिससे यह स्थान पर्यटन उपयोग (जैसे पेंशन या छुट्टी के अपार्टमेंट) के लिए भी दिलचस्प बनता है। आसपास का क्षेत्र सुव्यवस्थित पुराने भवनों, छोटे शहर के बगीचों और शांत स्थानीय यातायात से परिभाषित है।

इसकीकेंद्रीय, चहल-पहल वाले स्थान और सुखद, शांत आवासीय वातावरण का संयोजन इस संपत्ति को स्वयं उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए आदर्श आधार प्रदान करता है।
-निर्माण वर्ष: लगभग 1900
-स्मारक संरक्षण: केवल अग्रभाग स्मारक संरक्षण के अंतर्गत है
-नवीनीकरण की स्थिति: आंशिक रूप से नवीनीकृत - 2014 में पूरी तरह से खाली किया गया
-ऊर्जा दक्षता वर्ग: B
-कुल रहने का क्षेत्र: लगभग 553?m²
-भूखंड क्षेत्रफल: लगभग 437?m²
-कारपोर्ट की तैयारी सहित आंगन क्षेत्र: लगभग 153?m² (निर्माण स्थिति 70?%)
-मंजिलें: भूतल, ऊपरी मंजिल, अटारी मंजिल + तहखाना
-हीटिंग: Viessmann गैस कंडेंसिंग बॉयलर (निर्माण वर्ष 2019)
-गर्म पानी: एकीकृत इलेक्ट्रिक हीटिंग रॉड के साथ केंद्रीय आपूर्ति
-फर्श हीटिंग: पूरे घर में नियोजित
-छत: बड़े डॉर्मर सहित नई, इन्सुलेशन 240?mm WLG 032
-खिड़कियाँ: प्लास्टिक, नई स्थापित
-PV प्रणाली: 5?kW स्टोरेज के साथ 12?kWp (2022), लगभग 11.650?kWh प्रति वर्ष
-आपूर्ति: प्रत्येक इकाई में सभी लाइनें उपलब्ध (बिजली, पानी, अपशिष्ट जल, हीटिंग, गर्म पानी)
-अग्रभाग: अभी बनाया जाना बाकी (स्मारक संरक्षण के अनुरूप)

आवासीय इकाइयाँ (WE)
-WE 01 (भूतल बाईं ओर): लगभग 70?m², 2-3 कमरे, निर्माण स्थिति लगभग 30?%
-WE 02 (भूतल दाईं ओर): लगभग 101?m², 3 कमरे, 2 बाथरूम, उपयोगिता कक्ष, निर्माण स्थिति लगभग 40?%
-WE 03 (ऊपरी मंजिल बाईं ओर): लगभग 156?m², 2 कमरे, 2 बाथरूम, ड्रेसिंग रूम, भंडार कक्ष, लक्ज़री मॉड्यूलर रसोई, लगभग 38?m² टैरेस, फायरप्लेस कनेक्शन की तैयारी, निर्माण स्थिति 100?%
-WE 04 (ऊपरी मंजिल दाईं ओर): लगभग 58?m², 2-3 कमरे, लिविंग किचन में रूपांतरण की तैयारी, निर्माण स्थिति 100?%
-WE 05 (ऊपरी मंजिल पीछे): लगभग 62?m², 2 कमरे, निर्माण स्थिति लगभग 40?%
-WE 06 (अटारी मंजिल मध्य/सामने): लगभग 38?m², 1 कमरा, निर्माण स्थिति लगभग 70?%
-WE 07 (अटारी मंजिल पीछे): लगभग 68?m², 1 कमरा (लॉफ्ट शैली), फर्श से छत तक खिड़कियाँ, शयन-, रहने और रसोई कक्ष की तैयारी, आवश्यकता पड़ने पर अलग किया जा सकता है, निर्माण स्थिति लगभग 70?%
-उपयोगिता कक्ष (आंगन में): लगभग 7,5?m², निर्माण स्थिति लगभग 70?%
-हीटिंग कक्ष / कार्यशाला: लगभग 38?m², निर्माण स्थिति लगभग 99?%
-वॉल्टेड तहखाना: लगभग 129?m², सूखा और मजबूत, निर्माण स्थिति लगभग 99?%

लाभप्रदता
-खरीद मूल्य: 449.000?EUR
-नियोजित नवीनीकरण लागत: 150.000?EUR
-कुल निवेश: 599.000?EUR
-औसत शुद्ध किराया (अनुमानित): 7,90?EUR/m²
-मासिक किराया (लक्ष्य): लगभग 4.369?EUR
-वार्षिक किराया (लक्ष्य): लगभग 52.424?EUR
-गुणक: 11,43
-सकल किराया प्रतिफल: 8,75?%
-पूर्णता के बाद बाजार मूल्य: लगभग 750.000-800.000?EUR

मुख्य विशेषताएँ:
-दो WE तुरंत रहने/किराए पर देने योग्य (WE 03 & 04)
-WE 03 में फायरप्लेस कनेक्शन की तैयारी (चिमनी नई, -फायरप्लेस वाली जगह के नीचे FBH नहीं)
-क्लासिक किराये या पेंशन के रूप में उपयोग के लिए आदर्श
-स्मारक संरक्षण अनुदान संभव (केवल मुखौटा संरक्षित)
-तकनीकी रूप से लगभग पूरी तरह आधुनिकीकृत
-अच्छी स्थिति, उच्च मांग वाला क्षेत्र
-फोटोवोल्टिक प्रणाली संचालन लागत कम करती है
ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र उपलब्ध है।
यह 1.2.2033 तक वैध है।
अंतिम ऊर्जा खपत 56.10 kwh/(m²*a) है।
हीटिंग का मुख्य ऊर्जा स्रोत हल्की प्राकृतिक गैस है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार संपत्ति का निर्माण वर्ष 1900 है।
ऊर्जा दक्षता वर्ग B है।

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