Budynek wielorodzinny z 7 lokalami na Starym Mieście w Torgau – idealny na pensjonat, cele mieszkaniowe lub inwestycję kapitałową

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W centralnej lokalizacji w centrum Torgau, zaledwie około 120 metrów od historycznego rynku, na sprzedaż jest ten częściowo wyremontowany budynek wielorodzinny przy Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau. Budynek wzniesiony około 1900 roku został w 2014 roku gruntownie rozebrany do stanu surowego i zmodernizowany technicznie. Ochroną konserwatorską objęta jest wyłącznie fasada, wszystkie pozostałe prace budowlane można było wykonać swobodnie i nowocześnie. Fasada wymaga jeszcze wykończenia wizualnego, technicznie obiekt jest w dużej mierze odnowiony. Okna, dach i całe wyposażenie budynku zostały już wymienione. Klasa efektywności energetycznej budynku wynosi B.

W ramach remontu zamontowano nowe stropy z pustaków ceramicznych, wszystkie okna wymieniono na nowoczesne okna z tworzywa sztucznego, a dach wraz z dużą lukarną został wykonany na nowo i ocieplony (240?mm WLG 032). Obiekt ogrzewany jest przez centralny kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann (rok produkcji 2019) ze zintegrowaną grzałką elektryczną w zasobniku ciepłej wody. W całym budynku przewidziano ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo w 2022 roku od strony południowej zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 12?kWp z magazynem energii 5?kW, która wytwarza rocznie około 11.650?kWh energii elektrycznej.

Powierzchnia działki wynosi około 437?m², a całkowita powierzchnia mieszkalna przeznaczona na wynajem około 553?m². Na dziedziniec można wjeżdżać pojazdami, przygotowano miejsce postojowe pod wiatą (powierzchnia dziedzińca około 153?m², stan rozbudowy około 70?%). Wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe mają przygotowane przyłącza prądu, wody, kanalizacji, ogrzewania i ciepłej wody.

Przegląd lokali mieszkalnych:

-WE 01 (parter lewa): około 70,00?m² | 2-3 pokoje | stan rozbudowy około 30?%

-WE 02 (parter prawa): około 101,00?m² | 3 pokoje, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze | stan rozbudowy około 40?%

-WE 03 (piętro lewa): około 156,00?m² | 2 pokoje, 2 łazienki, garderoba, spiżarnia, luksusowa zabudowana kuchnia, taras 38?m² | stan rozbudowy 100?%

-WE 04 (piętro prawa): około 58,00?m² | 2-3 pokoje, przygotowane do przebudowy na kuchnię mieszkalną | stan rozbudowy 100?%

-WE 05 (piętro z tyłu): około 62,00?m² | 2 pokoje | stan rozbudowy około 40?%

-WE 06 (poddasze z przodu/pośrodku): około 38,00?m² | 1 pokój | stan rozbudowy około 70?%

-WE 07 (poddasze z tyłu): około 68,00?m² | loft z oknami sięgającymi podłogi | stan rozbudowy około 70?%

-Pomieszczenie gospodarcze (dziedziniec): około 7,50?m² | stan rozbudowy około 70?%

-Kotłownia/warsztat: około 38,00?m² | stan rozbudowy około 99?%

-Piwnica sklepiona: około 129,00?m² | stan rozbudowy około 99?%

Już w pełni wykończony lokal WE 03, oprócz ekskluzywnego wyposażenia, oferuje szczególną cechę: bez problemu można dodatkowo zainstalować kominek – komin został zachowany i na nowo wymurowany, a przewidziane miejsce postojowe celowo wykonano bez ogrzewania podłogowego.

Przy typowym dla lokalizacji czynszu netto w wysokości 7,90?EUR/m², przy pełnym wynajęciu miesięczny potencjał czynszowy wynosi ok. 4.369?EUR, co odpowiada rocznemu czynszowi netto w wysokości ok. 52.424?EUR. Przy cenie zakupu 449.000?EUR i szacowanych kosztach modernizacji w wysokości 150.000?EUR łączna inwestycja wynosi ok. 599.000?EUR. Współczynnik czynszowy wynosi 11,43, a rentowność brutto z najmu ok. 8,75?%. Szacunkowa wartość rynkowa po całkowitym ukończeniu wynosi od 750.000 do 800.000?EUR.

Nieruchomość oferuje wyjątkowo korzystny stosunek ceny do jakości w najlepszej lokalizacji – zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i inwestorów posiadających koncepcję użytkowania (np. pensjonat lub wynajem umeblowany). Jako pośrednicy sprawujący opiekę nad transakcją wspieramy Państwa nie tylko przy zakupie, lecz także przy późniejszym wynajmie – w tym przy ustaleniu wysokości czynszu, pozyskaniu najemców, weryfikacji zdolności kredytowej i przekazaniu nieruchomości.

Chętnie udostępnimy Państwu pełne dossier z rzutami, planami wykończenia i analizą opłacalności. Terminy oględzin są możliwe w każdej chwili po uzgodnieniu.
Nieruchomość znajduje się w najlepszej lokalizacji w centrum Torgau, historycznego małego miasta w powiecie Nordsachsen. Kamienica wielorodzinna położona jest przy Holzweißigstraße 12, zaledwie ok. 120 metrów od rynku, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta Torgau z dobrze zachowanymi kamienicami mieszczańskimi, zamkiem Hartenfels oraz licznymi sklepami, kawiarniami i obiektami codziennego użytku.

Lokalizacja oferuje doskonałą infrastrukturę dostępną pieszo: supermarkety, lekarze, apteki, piekarnie, restauracje, szkoły i przedszkola znajdują się w odległości kilku minut. Dworzec kolejowy w Torgau jest również łatwo dostępny i oferuje regularne połączenia m.in. do Lipska i Lutherstadt Wittenberg.

Szczególnie atrakcyjna jest bliskość szlaku rowerowego wzdłuż Łaby, wrzosowisk Dahlener Heide oraz historycznej zabudowy miasta – co czyni lokalizację interesującą również pod kątem wykorzystania turystycznego (np. jako pensjonat lub apartamenty wakacyjne). Okolica charakteryzuje się zadbanymi starymi budynkami, małymi ogrodami miejskimi i spokojnym ruchem lokalnym.

Dzięki Połączenie centralnej, tętniącej życiem lokalizacji z przyjemnie spokojną atmosferą mieszkalną zapewnia obiektowi idealne warunki wyjściowe zarówno dla osób chcących zamieszkać na miejscu, jak i dla inwestorów.
-Rok budowy: ok. 1900
-Zabytek: ochroną konserwatorską objęta jest wyłącznie fasada
-Status modernizacji: częściowo zmodernizowany – w 2014 r. całkowicie rozebrany do stanu surowego
-Klasa efektywności energetycznej: B
-Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 553?m²
-Powierzchnia działki: ok. 437?m²
-Powierzchnia dziedzińca z przygotowaniem pod wiatę garażową: ok. 153?m² (stan rozbudowy 70?%)
-Kondygnacje: parter, piętro, poddasze + piwnica
-Ogrzewanie: gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann (rok prod. 2019)
-Ciepła woda: centralne zaopatrzenie ze zintegrowaną grzałką elektryczną
-Ogrzewanie podłogowe: przewidziane w całym budynku
-Dach: nowy, w tym duża lukarna, izolacja 240?mm WLG 032
-Okna: z tworzywa sztucznego, nowo zamontowane
-Instalacja fotowoltaiczna: 12?kWp z magazynem 5?kW (2022), ok. 11.650?kWh rocznie
-Media: wszystkie przewody dostępne w każdym lokalu (prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie, ciepła woda)
-Fasada: do wykonania (zgodnie z wymogami ochrony zabytków)

Lokale mieszkalne (WE)
-WE 01 (parter po lewej): ok. 70?m², 2–3 pokoje, stan rozbudowy ok. 30?%
-WE 02 (parter po prawej): ok. 101?m², 3 pokoje, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze, stan rozbudowy ok. 40?%
-WE 03 (piętro po lewej): ok. 156?m², 2 pokoje, 2 łazienki, garderoba, spiżarnia, luksusowa kuchnia w zabudowie, taras ok. 38?m², przygotowane przyłącze kominkowe, stan rozbudowy 100?%
-WE 04 (piętro po prawej): ok. 58?m², 2–3 pokoje, przygotowana przebudowa na kuchnię z jadalnią, stan rozbudowy 100?%
-WE 05 (piętro z tyłu): ok. 62?m², 2 pokoje, stan rozbudowy ok. 40?%
-WE 06 (poddasze środkowe/przednie): ok. 38?m², 1 pokój, stan rozbudowy ok. 70?%
-WE 07 (poddasze z tyłu): ok. 68?m², 1 pokój (charakter loftu), okna sięgające podłogi, przygotowane pomieszczenie sypialne, mieszkalne i kuchenne, w razie potrzeby możliwość rozdzielenia, stan rozbudowy ok. 70?%
-Pomieszczenie gospodarcze (na dziedzińcu): ok. 7,5?m², stan rozbudowy ok. 70?%
-Kotłownia / warsztat: ok. 38?m², stan rozbudowy ok. 99?%
-Piwnica sklepieniowa: ok. 129?m², sucha i solidna, stan rozbudowy ok. 99?%

Opłacalność
-Cena zakupu: 449.000?EUR
-Planowane koszty modernizacji: 150.000?EUR
-Łączna inwestycja: 599.000?EUR
-Ø czynsz netto (kalkulowany): 7,90?EUR/m²
-Miesięczny czynsz (docelowo): ok. 4.369?EUR
-Roczny czynsz (docelowo): ok. 52.424?EUR
-Współczynnik: 11,43
-Brutto stopa zwrotu z najmu: 8,75?%
-Wartość rynkowa po ukończeniu: ok. 750.000–800.000?EUR

Najważniejsze atuty:
-Dwa lokale natychmiast gotowe do zamieszkania/wynajęcia (WE 03 i 04)
-Przygotowane przyłącze kominkowe w WE 03 (nowy komin, -brak ogrzewania podłogowego pod miejscem na kominek)
-Idealne do klasycznego wynajmu lub wykorzystania jako pensjonat
-Możliwe dofinansowanie zabytków (chroniona jest tylko fasada)
-Technicznie niemal całkowicie zmodernizowany
-Dobra lokalizacja, obszar o wysokim popycie
-Instalacja fotowoltaiczna obniża koszty eksploatacji
Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii.
Jest ono ważne do 1.2.2033.
Końcowe zużycie energii wynosi 56.10 kwh/(m²*a).
Głównym nośnikiem energii dla ogrzewania jest gaz ziemny lekki.
Rok budowy obiektu według świadectwa energetycznego to 1900.
Klasa efektywności energetycznej to B.

Wszystkie informacje i przedstawione dane opierają się na informacjach przekazanych przez osoby trzecie. W związku z tym, pomimo starannie zweryfikowanych informacji, nie można wykluczyć błędu w treści. Jako pośrednicy nie jesteśmy zobowiązani do sprawdzania prawdziwości informacji otrzymanych od zleceniodawcy, zasięgania własnych informacji ani prowadzenia własnych ustaleń. Dlatego nie udzielamy gwarancji na informacje zawarte w niniejszym prospekcie. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości oraz zmiany ceny pozostają wyraźnie zastrzeżone.

Przed oględzinami oczekuje się od zainteresowanych, że będą w stanie zapewnić potencjalne finansowanie ceny zakupu. W interesie wszystkich stron oględziny przeprowadzane są wyłącznie z osobami zainteresowanymi, których zdolność kredytowa została zweryfikowana.

Wskazówki dotyczące pobierania dokumentów nieruchomości
Udostępnione przez nas dokumenty nieruchomości i zdjęcia są przeznaczone wyłącznie dla Państwa jako osoby osobiście zainteresowanej nieruchomością. Przekazanie ich osobom trzecim jest możliwe wyłącznie za naszą wyraźną zgodą, o którą należy wcześniej wystąpić na piśmie. Wszelkie rozmowy należy prowadzić za pośrednictwem naszego biura.

Jeżeli kilku zainteresowanych będzie chciało kupić nieruchomość, z powodów zapewnienia równych szans sfinalizujemy sprzedaż w przejrzystym i uczciwym procesie, z wykorzystaniem cyfrowej procedury ofertowej.

Z przyjemnością zaoferujemy Państwu kompleksowy pakiet usług obejmujący usługi serwisowe i finansowe. Pozwala to zaoszczędzić czas i wysiłek.

Lokalizacja