Casa plurifamiliare con 7 unità nel centro storico di Torgau - Ideale per pensione, abitazione o investimento di capitale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In posizione centrale del centro città di Torgau, a soli circa 120 metri dalla storica piazza del mercato, è in vendita questa casa plurifamiliare parzialmente ristrutturata in Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau. L’edificio, costruito intorno al 1900, è stato completamente svuotato e modernizzato dal punto di vista tecnico nel 2014. Solo la facciata è soggetta a vincolo di tutela dei beni culturali, tutti gli altri interventi edilizi hanno potuto essere realizzati in modo libero e moderno. La facciata deve ancora essere completata dal punto di vista estetico, tecnicamente l’immobile è in gran parte risanato. Finestre, tetto e l’intero impianto dell’edificio sono già stati rinnovati. La classe di efficienza energetica della casa è B.

Nel corso della ristrutturazione sono stati installati nuovi solai in laterocemento, tutte le finestre sono state sostituite con moderne finestre in plastica e il tetto, comprese una grande abbaino, è stato ricostruito e coibentato (240?mm WLG 032). L’immobile è riscaldato tramite una centrale termica a gas a condensazione Viessmann (anno di costruzione 2019) con asta elettrica integrata nel serbatoio dell’acqua calda. In tutto l’edificio è prevista un’installazione di riscaldamento a pavimento. Inoltre, nel 2022 sul lato sud è stato installato un impianto fotovoltaico da 12?kWp con accumulo da 5?kW, che fornisce annualmente circa 11.650?kWh di elettricità.

La superficie del terreno è di ca. 437?m², la superficie abitabile complessiva affittabile è di circa 553?m². Il cortile è accessibile ai veicoli, è predisposta una superficie per posto auto coperto (area cortile ca. 153?m², stato di completamento ca. 70?%). Tutte le unità abitative e di utilizzo dispongono di allacciamenti predisposti per elettricità, acqua, scarico, riscaldamento e acqua calda.

Panoramica delle unità abitative:

-WE 01 (piano terra sinistra): ca. 70,00?m² | 2-3 locali | stato di completamento ca. 30?%

-WE 02 (piano terra destra): ca. 101,00?m² | 3 locali, 2 bagni, locale di servizio | stato di completamento ca. 40?%

-WE 03 (piano superiore sinistra): ca. 156,00?m² | 2 locali, 2 bagni, cabina armadio, dispensa, cucina a incasso di lusso, terrazza di 38?m² | stato di completamento 100?%

-WE 04 (piano superiore destra): ca. 58,00?m² | 2-3 locali, trasformazione in cucina abitabile predisposta | stato di completamento 100?%

-WE 05 (piano superiore sul retro): ca. 62,00?m² | 2 locali | stato di completamento ca. 40?%

-WE 06 (sottotetto fronte/centrale): ca. 38,00?m² | 1 locale | stato di completamento ca. 70?%

-WE 07 (sottotetto sul retro): ca. 68,00?m² | loft con finestre a tutta altezza | stato di completamento ca. 70?%

-Locale di servizio (cortile): ca. 7,50?m² | stato di completamento ca. 70?%

-Locale caldaia/officina: ca. 38,00?m² | stato di completamento ca. 99?%

-Cantina a volta: ca. 129,00?m² | stato di completamento ca. 99?%

L’unità abitativa WE 03, già completamente ristrutturata, offre oltre a dotazioni esclusive una particolarità: un camino può essere installato senza problemi in un secondo momento - il camino è stato conservato e ricostruito in muratura, il posto previsto è stato realizzato volutamente senza riscaldamento a pavimento.

Con un affitto netto locale abituale di 7,90?EUR/m², a piena locazione si ottiene un potenziale mensile di ca. 4.369?EUR, corrispondente a un affitto netto annuo di ca. 52.424?EUR. Sulla base di un prezzo d’acquisto di 449.000?EUR e costi di risanamento stimati di 150.000?EUR si ottiene un investimento totale di ca. 599.000?EUR. Il moltiplicatore dell’affitto è pari a 11,43, il rendimento lordo da locazione ammonta a ca. 8,75?%. Il valore di mercato stimato dopo il completamento totale si colloca tra 750.000 e 800.000?EUR.

Questo immobile offre un rapporto prezzo-prestazioni eccezionale in posizione di prim’ordine - sia per investitori patrimoniali sia per investitori con un concetto di utilizzo (ad es. pensione o locazione ammobiliata). In qualità di mediatori incaricati vi assistiamo non solo nell’acquisto, ma anche nella successiva locazione - inclusa la determinazione del canone, la ricerca di inquilini, la verifica della solvibilità e la consegna.

Saremo lieti di fornirvi un esposto completo con planimetrie, piani di ampliamento e calcolo della redditività. Gli appuntamenti per le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo.
L’immobile si trova in una posizione centrale di prim’ordine a Torgau, una cittadina ricca di storia nel circondario della Sassonia Settentrionale. L’edificio plurifamiliare si trova in Holzweißigstraße 12, a soli ca. 120 metri dalla piazza del mercato, nelle immediate vicinanze del centro storico di Torgau con le sue case patrizie ben conservate, il castello Hartenfels e numerose possibilità di acquisto, caffè e servizi di prima necessità.

La posizione offre un’eccellente infrastruttura raggiungibile a piedi: supermercati, medici, farmacie, panifici, ristoranti, scuole e asili sono raggiungibili in pochi minuti. Anche la stazione ferroviaria di Torgau è facilmente raggiungibile e offre collegamenti regolari, tra l’altro, con Lipsia e Lutherstadt Wittenberg.

Particolarmente attraente è la vicinanza alla pista ciclabile dell’Elba, alla Dahlener Heide e al patrimonio edilizio storico della città - il che rende la posizione interessante anche per un utilizzo turistico (ad es. come pensione o appartamenti vacanza). L’ambiente è caratterizzato da edifici d’epoca ben curati, piccoli giardini urbani e traffico locale tranquillo.

Grazie alla La combinazione di una posizione centrale e vivace con un’atmosfera residenziale piacevolmente tranquilla offre all’immobile una situazione di partenza ideale sia per gli utilizzatori finali sia per gli investitori.
-Anno di costruzione: ca. 1900
-Vincolo monumentale: solo la facciata è sotto tutela monumentale
-Stato della ristrutturazione: parzialmente ristrutturato - nel 2014 completamente svuotato fino al grezzo
-Classe di efficienza energetica: B
-Superficie abitabile totale: ca. 553?m²
-Superficie del terreno: ca. 437?m²
-Superficie del cortile con predisposizione per carport: ca. 153?m² (stato di completamento 70?%)
-Piani: piano terra, piano superiore, sottotetto + cantina
-Riscaldamento: caldaia a condensazione a gas Viessmann (anno 2019)
-Acqua calda: approvvigionamento centralizzato con asta elettrica integrata
-Riscaldamento a pavimento: previsto in tutta la casa
-Tetto: nuovo incluso grande abbaino, isolamento 240?mm WLG 032
-Finestre: in plastica, nuove installate
-Impianto fotovoltaico: 12?kWp con accumulo da 5?kW (2022), ca. 11.650?kWh/anno
-Impianti: tutte le linee presenti in ogni unità (elettricità, acqua, scarico, riscaldamento, acqua calda)
-Facciata: ancora da realizzare (in conformità ai vincoli monumentali)

Unità abitative (WE)
-WE 01 (piano terra sinistra): ca. 70?m², 2-3 vani, stato di completamento ca. 30?%
-WE 02 (piano terra destra): ca. 101?m², 3 vani, 2 bagni, locale di servizio, stato di completamento ca. 40?%
-WE 03 (piano superiore sinistra): ca. 156?m², 2 vani, 2 bagni, cabina armadio, dispensa, cucina componibile di lusso, terrazza di ca. 38?m², predisposizione per camino, stato di completamento 100?%
-WE 04 (piano superiore destra): ca. 58?m², 2-3 vani, conversione a cucina abitabile predisposta, stato di completamento 100?%
-WE 05 (piano superiore sul retro): ca. 62?m², 2 vani, stato di completamento ca. 40?%
-WE 06 (sottotetto centro/fronte): ca. 38?m², 1 vano, stato di completamento ca. 70?%
-WE 07 (sottotetto sul retro): ca. 68?m², 1 vano (carattere loft), finestre a tutta altezza, zona notte, soggiorno e cucina predisposte, può essere separato se necessario, stato di completamento ca. 70?%
-Locale di servizio (nel cortile): ca. 7,5?m², stato di completamento ca. 70?%
-Locale tecnico / officina: ca. 38?m², stato di completamento ca. 99?%
-Cantina a volta: ca. 129?m², asciutta e massiccia, stato di completamento ca. 99?%

Redditività
-Prezzo d’acquisto: 449.000?EUR
-Costi di ristrutturazione previsti: 150.000?EUR
-Investimento totale: 599.000?EUR
-Affitto netto medio (calcolato): 7,90?EUR/m²
-Affitto mensile (obiettivo): ca. 4.369?EUR
-Affitto annuo (obiettivo): ca. 52.424?EUR
-Fattore: 11,43
-Rendimento lordo da locazione: 8,75?%
-Valore di mercato dopo il completamento: ca. 750.000-800.000?EUR

Punti di forza:
-Due unità abitative immediatamente disponibili per uso proprio/locazione (WE 03 & 04)
-Predisposizione per camino in WE 03 (nuova canna fumaria, nessun riscaldamento a pavimento sotto il punto del camino)
- Ideale per locazione classica o utilizzo come pensione
- Possibile agevolazione per bene monumentale (protetta solo la facciata)
- Tecnicamente quasi completamente modernizzato
- Buona posizione, area ad alta domanda
- Il fotovoltaico riduce i costi di gestione
È disponibile un certificato di consumo energetico.
Questo è valido fino al 1.2.2033.
Il consumo energetico finale è di 56.10 kwh/(m²*a).
Il vettore energetico principale del riscaldamento è gas naturale leggero.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è 1900.
La classe di efficienza energetica è B.

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Prima di una visita si richiede che gli interessati possano dimostrare la potenziale finanziabilità del prezzo di acquisto. È nell'interesse generale effettuare una visita solo con interessati verificati dal punto di vista creditizio.

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