Immeuble résidentiel de 7 unités dans la vieille ville de Torgau - Idéal pour une pension, un logement ou un investissement immobilier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

En plein centre-ville de Torgau, à seulement environ 120 mètres de la place du Marché historique, cet immeuble résidentiel partiellement rénové situé Holzweißigstraße 12, 04860 Torgau, est mis en vente. Construit vers 1900, le bâtiment a été entièrement curé et modernisé sur le plan technique en 2014. Seule la façade est classée monument historique ; toutes les autres mesures de construction ont pu être réalisées librement et de manière moderne. La façade doit encore être achevée visuellement, mais le bien est en grande partie remis en état sur le plan technique. Les fenêtres, la toiture et l’ensemble des équipements du bâtiment ont déjà été remplacés. La classe d’efficacité énergétique du bâtiment est B.

Dans le cadre de la rénovation, de nouvelles poutrelles-hourdis en briques ont été installées, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres modernes en PVC et la toiture, avec une grande lucarne, a été entièrement reconstruite et isolée (240?mm WLG 032). Le bien est chauffé par une chaudière gaz à condensation centralisée Viessmann (année de construction 2019), avec résistance électrique intégrée dans le ballon d’eau chaude. Un chauffage au sol est prévu dans l’ensemble du bâtiment. En outre, une installation photovoltaïque de 12?kWp avec batterie de 5?kW a été installée en 2022 sur le côté sud ; elle produit environ 11.650?kWh d’électricité par an.

La superficie du terrain est d’environ 437?m² et la surface habitable totale louable d’environ 553?m². La cour est accessible aux véhicules ; une place de stationnement sous carport est préparée (surface de la cour env. 153?m², niveau d’aménagement env. 70?%). Toutes les unités d’habitation et d’utilisation disposent de raccordements préparés pour l’électricité, l’eau, les eaux usées, le chauffage et l’eau chaude.

Aperçu des unités d’habitation :

-WE 01 (RDC gauche) : env. 70,00?m² | 2-3 pièces | niveau d’aménagement env. 30?%

-WE 02 (RDC droite) : env. 101,00?m² | 3 pièces, 2 salles de bains, buanderie | niveau d’aménagement env. 40?%

-WE 03 (étage gauche) : env. 156,00?m² | 2 pièces, 2 salles de bains, dressing, cellier, cuisine intégrée de luxe, terrasse de 38?m² | niveau d’aménagement 100?%

-WE 04 (étage droite) : env. 58,00?m² | 2-3 pièces, transformation en cuisine-séjour préparée | niveau d’aménagement 100?%

-WE 05 (étage arrière) : env. 62,00?m² | 2 pièces | niveau d’aménagement env. 40?%

-WE 06 (combles avant/centre) : env. 38,00?m² | 1 pièce | niveau d’aménagement env. 70?%

-WE 07 (combles arrière) : env. 68,00?m² | loft avec fenêtres allant jusqu’au sol | niveau d’aménagement env. 70?%

-Buanderie (cour) : env. 7,50?m² | niveau d’aménagement env. 70?%

-Chaufferie/atelier : env. 38,00?m² | niveau d’aménagement env. 99?%

-Cave voûtée : env. 129,00?m² | niveau d’aménagement env. 99?%

Le logement WE 03, déjà entièrement aménagé, offre, outre un équipement exclusif, une particularité : une cheminée peut être installée ultérieurement sans difficulté — la cheminée a été conservée et remontée à neuf à cet effet, et l’emplacement prévu a délibérément été réalisé sans chauffage au sol.

Avec un loyer net à froid habituel de 7,90?EUR/m², le potentiel locatif mensuel s’élève à environ 4.369?EUR en cas de location complète, ce qui correspond à un loyer annuel net à froid d’environ 52.424?EUR. Sur la base d’un prix d’achat de 449.000?EUR et de coûts de rénovation estimés à 150.000?EUR, l’investissement total s’élève à environ 599.000?EUR. Le facteur locatif est de 11,43, le rendement locatif brut s’élève à environ 8,75?%. La valeur de marché estimée après achèvement complet se situe entre 750.000 et 800.000?EUR.

Ce bien offre un rapport qualité-prix exceptionnel dans un emplacement de premier ordre — aussi bien pour les investisseurs que pour les investisseurs disposant d’un concept d’exploitation (p.? ex. pension ou location meublée). En tant qu’agents immobiliers chargés du suivi, nous vous accompagnons non seulement lors de l’achat, mais également lors de la location ultérieure — y compris l’évaluation du loyer, la recherche de locataires, la vérification de leur solvabilité et la remise des lieux.

Nous vous transmettrons volontiers un dossier complet comprenant les plans, les projets d’aménagement et le calcul de rentabilité. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous.
Le bien se trouve dans un emplacement privilégié au centre-ville de Torgau, une petite ville historique de l’arrondissement de Nordsachsen. L’immeuble collectif est situé au 12 Holzweißigstraße, à seulement environ 120 mètres de la place du marché, à proximité immédiate de la vieille ville de Torgau, avec ses maisons bourgeoises bien conservées, le château de Hartenfels et de nombreux commerces, cafés et services du quotidien.

L’emplacement bénéficie d’une excellente infrastructure accessible à pied : supermarchés, médecins, pharmacies, boulangeries, restaurants, écoles et crèches sont accessibles en quelques minutes. La gare de Torgau est également facilement accessible et offre des liaisons régulières, notamment vers Leipzig et Lutherstadt Wittenberg.

La proximité de la piste cyclable de l’Elbe, de la lande de Dahlen ainsi que du patrimoine architectural historique de la ville est particulièrement attrayante — ce qui rend également l’emplacement intéressant pour une exploitation touristique (p.? ex. comme pension ou appartements de vacances). Les environs se caractérisent par des bâtiments anciens bien entretenus, de petits jardins urbains et une circulation locale calme.

Grâce à la La combinaison d’un emplacement central et animé avec une atmosphère résidentielle agréablement calme offre au bien une situation de départ idéale, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
-Année de construction : env. 1900
-Monument historique : seule la façade est classée monument historique
-État de rénovation : partiellement rénové - entièrement désossé en 2014
-Classe d’efficacité énergétique : B
-Surface habitable totale : env. 553?m²
-Surface du terrain : env. 437?m²
-Surface de la cour avec préparation pour carport : env. 153?m² (niveau d’aménagement 70?%)
-Étages : rez-de-chaussée, étage, combles + sous-sol
-Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessmann (année 2019)
-Eau chaude : alimentation centrale avec thermoplongeur électrique intégré
-Chauffage au sol : prévu dans toute la maison
-Toiture : neuve, avec grande lucarne, isolation 240?mm WLG 032
-Fenêtres : en PVC, nouvellement installées
-Installation photovoltaïque : 12?kWp avec batterie de 5?kW (2022), env. 11.650?kWh par an
-Alimentation : toutes les conduites sont présentes dans chaque unité (électricité, eau, eaux usées, chauffage, eau chaude)
-Façade : encore à aménager (dans le respect du classement)

Unités d’habitation (WE)
-WE 01 (rez-de-chaussée gauche) : env. 70?m², 2-3 pièces, niveau d’aménagement env. 30?%
-WE 02 (rez-de-chaussée droite) : env. 101?m², 3 pièces, 2 salles de bains, buanderie, niveau d’aménagement env. 40?%
-WE 03 (étage gauche) : env. 156?m², 2 pièces, 2 salles de bains, dressing, cellier, cuisine équipée de luxe, terrasse d’env. 38?m², raccordement pour cheminée préparé, niveau d’aménagement 100?%
-WE 04 (étage droite) : env. 58?m², 2-3 pièces, transformation en cuisine-séjour préparée, niveau d’aménagement 100?%
-WE 05 (étage arrière) : env. 62?m², 2 pièces, niveau d’aménagement env. 40?%
-WE 06 (combles centre/avant) : env. 38?m², 1 pièce, niveau d’aménagement env. 70?%
-WE 07 (combles arrière) : env. 68?m², 1 pièce (caractère loft), fenêtres pleine hauteur, espace nuit, séjour et cuisine préparés, peut être séparé si nécessaire, niveau d’aménagement env. 70?%
-Buanderie (dans la cour) : env. 7,5?m², niveau d’aménagement env. 70?%
-Chaufferie / atelier : env. 38?m², niveau d’aménagement env. 99?%
-Cave voûtée : env. 129?m², sèche et massive, niveau d’aménagement env. 99?%

Rentabilité
-Prix d’achat : 449.000?EUR
-Coûts de rénovation prévus : 150.000?EUR
-Investissement total : 599.000?EUR
-Loyer hors charges moyen (calculé) : 7,90?EUR/m²
-Loyer mensuel (prévisionnel) : env. 4.369?EUR
-Loyer annuel (prévisionnel) : env. 52.424?EUR
-Coefficient : 11,43
-Rendement locatif brut : 8,75?%
-Valeur de marché après achèvement : env. 750.000-800.000?EUR

Points forts :
-Deux WE immédiatement disponibles à l’occupation/la location (WE 03 & 04)
-Raccordement pour cheminée préparé dans la WE 03 (cheminée neuve, pas de chauffage au sol sous l’emplacement de la cheminée)
-Idéal pour une location classique ou une utilisation comme pension
-Subventions possibles au titre de la protection des monuments (seule la façade est protégée)
-Modernisation technique presque complète
-Bon emplacement, secteur très demandé
-Le photovoltaïque réduit les coûts d’exploitation
Un certificat de consommation énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 1.2.2033.
La consommation énergétique finale s’élève à 56.10 kWh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le gaz naturel léger.
Selon le certificat énergétique, l’année de construction du bien est 1900.
La classe d’efficacité énergétique est B.

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Avant une visite, il est souhaité que les intéressés soient en mesure de concrétiser le financement potentiel du prix d’achat. Il est dans l’intérêt général de n’effectuer des visites qu’avec des intéressés dont la solvabilité a été vérifiée.

Indications concernant la consultation des documents du bien
Les documents et photos du bien que nous fournissons sont destinés exclusivement à vous, en tant qu’intéressé personnellement par le bien immobilier. Toute transmission à des tiers n’est possible qu’avec notre accord exprès, qui doit être demandé au préalable par écrit. Tous les échanges doivent avoir lieu par l’intermédiaire de notre agence.

Si plusieurs intéressés souhaitent acheter le bien immobilier, nous conclurons la vente, pour des raisons d’égalité des chances, dans le cadre d’un processus transparent et équitable, à l’aide de la procédure d’offre numérique.

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