Compacte bedrijfsunit op een drukke locatie – ideaal voor horeca, handel of dienstverlening

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Deze compacte bedrijfsruimte is een interessante kapitaalbelegging in een van de meest gewilde stedelijke locaties van München en overtuigt door haar aantrekkelijke verhuurpotentieel evenals veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het pand bevindt zich in de Aberlestraße in het hart van Sendling – een levendige, stedelijke wijk met hoge passantenstroom, stabiele vraag en goede infrastructuur.

De unit omvat ca. 30 m² bedrijfsruimte evenals aanvullend ca. 12 m² kelder- en opslagruimte. Door de compacte grootte, de goede zichtbaarheid en de veelzijdige bruikbaarheid is het object ideaal geschikt voor duurzame verhuur aan verschillende bedrijfskoncepten.

Gedurende vele jaren werd de unit succesvol geëxploiteerd als klassieke Münchense buurtkroeg en was meer dan 20 jaar stevig in de wijk gevestigd. De bestaande inrichting met barruimte, koelmogelijkheden evenals goedgekeurd buitengebruik biedt daarmee een ideale basis voor een nieuwe gastronomische invulling.

Tegelijkertijd biedt de flexibele indeling diverse mogelijkheden voor een nieuwe positionering van de ruimte. Of het nu gaat om een bloemenwinkel, delicatessenzaak, kiosk, vapeshop, coffee-to-go, concept store of een concept voor dagelijkse bevoorrading – de bedrijfsruimte kan met beperkte inspanning worden aangepast aan uiteenlopende gebruiksvormen en spreekt daarmee een brede potentiële huurdersgroep aan.

Bijzonder aantrekkelijk voor potentiële huurders zijn:

grote etalagefront
drukbezochte straatlocatie
buitenruimte direct voor het object
aanwezige horeca- en verkoopstructuur
charmante oude-bouwsfeer
onmiddellijk bruikbaar
gevestigde locatie met bekendheid in de wijk

Juist compacte bedrijfsruimten in stedelijke Münchense locaties genieten een grote vraag, omdat ze voor exploitanten met een beperkt kapitaalbeslag realiseerbaar zijn en tegelijkertijd aantrekkelijke omzetten door passantenverkeer mogelijk maken.

Afhankelijk van het gebruiksconcept lijkt een marktconforme netto-kale huur van ca. 1.300 € tot 2.000 € per maand realistisch. Vooral concepten met uitgebreide openingstijden of een buurtvoorzieningskarakter bieden daarnaast extra huurverhogingspotentieel.

Een aanvraag voor verlengde openingstijden tot 05:00 uur is reeds ingediend, waardoor zich met name voor kiosk-, late-verkoop- of gastronomische concepten interessante perspectieven voordoen.

Location