Yoğun ziyaretçi trafiğine sahip konumda kompakt ticari birim – gastronomi, ticaret veya hizmet sektörü için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu kompakt ticari birim, Münih’in en çok rağbet gören kentsel bölgelerinden birinde ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmakta; cazip kiralama potansiyeli ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Taşınmaz, Sendling’in kalbinde, Aberlestraße’de yer almaktadır – yüksek yaya trafiğine, istikrarlı talebe ve iyi altyapıya sahip canlı, kentsel bir mahalle.

Birim, yaklaşık 30 m² ticari alanın yanı sıra yaklaşık 12 m² bodrum ve depo alanından oluşmaktadır. Kompakt büyüklüğü, iyi görünürlüğü ve çok yönlü kullanılabilirliği sayesinde taşınmaz, farklı ticari konseptlere sürdürülebilir şekilde kiralanmak için idealdir.

Birim, uzun yıllar boyunca klasik bir Münih mahalle meyhanesi olarak başarıyla işletilmiş ve 20 yılı aşkın süre mahallede yerleşik bir işletme olmuştur. Tezgâh alanı, soğutma imkânları ve onaylı dış kullanım alanından oluşan mevcut donanım, yeniden gastronomi amaçlı kullanım için ideal bir temel sunmaktadır.

Aynı zamanda esnek kat planı, alanın yeniden konumlandırılması için çeşitli olanaklar sağlamaktadır. Çiçekçi, şarküteri, büfe, vape mağazası, coffee-to-go, konsept mağaza veya mahalle ihtiyaçlarını karşılayan bir işletme konsepti – ticari birim, sınırlı bir çabayla farklı kullanım türlerine uyarlanabilir ve bu sayede geniş bir potansiyel kiracı kitlesine hitap eder.

Potansiyel kiracılar açısından özellikle cazip olanlar:

büyük vitrin cephesi
yoğun ziyaretçi trafiğine sahip cadde konumu
taşınmazın hemen önünde dış kullanım alanı
mevcut gastronomi ve satış altyapısı
çekici eski yapı atmosferi
hemen kullanılabilirlik
mahallede tanınan, yerleşik konum

Özellikle Münih’in kentsel bölgelerindeki kompakt ticari birimler yüksek talep görmektedir; zira işletmeciler için sınırlı sermaye yatırımıyla gerçekleştirilebilir olup aynı zamanda yaya trafiği sayesinde cazip cirolar sağlamaktadır.

Kullanım konseptine bağlı olarak, aylık yaklaşık 1.300 € ile 2.000 € arasında piyasa koşullarına uygun net soğuk kira gerçekçi görünmektedir. Özellikle uzatılmış çalışma saatlerine veya mahalle ihtiyaçlarını karşılama niteliğine sahip konseptler, ek kira artışı potansiyeli sunmaktadır.

05:00’e kadar uzatılmış çalışma saatleri için başvuru zaten yapılmış olup, bu durum özellikle büfe, geç saat satış noktası veya gastronomi konseptleri açısından ilgi çekici fırsatlar sunmaktadır.

Konum