Kompaktowy lokal użytkowy w uczęszczanej lokalizacji – idealny dla gastronomii, handlu lub usług

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten kompaktowy lokal użytkowy stanowi interesującą inwestycję kapitałową w jednej z najbardziej poszukiwanych miejskich lokalizacji Monachium i przekonuje atrakcyjnym potencjałem wynajmu oraz różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Nieruchomość znajduje się przy Aberlestraße, w sercu dzielnicy Sendling – tętniącej życiem, miejskiej okolicy o dużym natężeniu ruchu pieszego, stabilnym popycie i dobrej infrastrukturze.

Lokal obejmuje ok. 30 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowo ok. 12 m² powierzchni piwnicznej i magazynowej. Dzięki kompaktowej powierzchni, dobrej widoczności i uniwersalnym możliwościom wykorzystania nieruchomość idealnie nadaje się do długoterminowego wynajmu na potrzeby różnych koncepcji biznesowych.

Przez wiele lat lokal z powodzeniem funkcjonował jako klasyczny monachijski bar sąsiedzki i przez ponad 20 lat był na stałe zakorzeniony w dzielnicy. Istniejące wyposażenie obejmujące część barową, możliwości chłodnicze oraz zatwierdzone użytkowanie zewnętrzne stanowi idealną podstawę do ponownego wykorzystania gastronomicznego.

Jednocześnie elastyczny układ pomieszczeń otwiera wiele możliwości zmiany profilu lokalu. Kwiaciarnia, sklep z delikatesami, kiosk, sklep z produktami vape, kawa na wynos, concept store czy punkt zaopatrzenia lokalnego – lokal użytkowy można przy niewielkim nakładzie dostosować do różnych rodzajów działalności, dzięki czemu jest atrakcyjny dla szerokiego grona potencjalnych najemców.

Szczególnie atrakcyjne dla potencjalnych najemców są:

duże witryny sklepowe
uczęszczana lokalizacja przy ulicy
powierzchnia do użytku zewnętrznego bezpośrednio przed obiektem
istniejąca infrastruktura gastronomiczna i sprzedażowa
urokliwa atmosfera kamienicy
możliwość natychmiastowego użytkowania
ugruntowana lokalizacja, znana w dzielnicy

W szczególności kompaktowe lokale użytkowe w miejskich lokalizacjach Monachium cieszą się dużym popytem, ponieważ mogą być prowadzone przez operatorów przy stosunkowo niewielkim nakładzie kapitału, a jednocześnie umożliwiają osiąganie atrakcyjnych obrotów dzięki klientom z ruchu pieszego.

W zależności od koncepcji użytkowania realistyczny wydaje się rynkowy czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 1.300 € do 2.000 € miesięcznie. Szczególnie koncepcje z wydłużonymi godzinami otwarcia lub charakterem punktu zaopatrzenia lokalnego oferują dodatkowy potencjał wzrostu czynszu.

Złożono już wniosek o wydłużenie godzin otwarcia do 05:00, co stwarza szczególnie interesujące perspektywy dla kiosku, sprzedaży późnowieczornej lub koncepcji gastronomicznych.

Lokalizacja