| Superficie de suelo utilizable | 42 m² |
|---|
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Comisión | 4,76% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta compacta unidad comercial representa una interesante inversión en una de las zonas urbanas más solicitadas de Múnich y convence por su atractivo potencial de alquiler, así como por sus diversas posibilidades de uso. El inmueble se encuentra en Aberlestraße, en el corazón de Sendling, un barrio animado y urbano con gran afluencia de peatones, demanda estable y buena infraestructura.
La unidad comprende aprox. 30 m² de superficie comercial, además de aprox. 12 m² de sótano y espacio de almacenamiento. Gracias a su tamaño compacto, buena visibilidad y versatilidad de uso, el inmueble resulta ideal para un alquiler sostenible a distintos conceptos comerciales.
Durante muchos años, la unidad funcionó con éxito como una clásica taberna de barrio muniquesa y estuvo firmemente establecida en el barrio durante más de 20 años. El equipamiento existente, con zona de barra, posibilidades de refrigeración y uso exterior autorizado, ofrece una base ideal para reanudar una actividad gastronómica.
Al mismo tiempo, la distribución flexible ofrece múltiples posibilidades para reposicionar el espacio. Ya sea una floristería, tienda de delicatessen, quiosco, tienda de vapeo, café para llevar, tienda conceptual o concepto de abastecimiento de proximidad, la unidad comercial puede adaptarse a distintos tipos de uso con un esfuerzo razonable, por lo que atrae a un amplio grupo de potenciales arrendatarios.
Resultan especialmente atractivos para los potenciales arrendatarios:
amplios escaparates
ubicación en una calle transitada
superficie de uso exterior directamente delante del inmueble
estructura gastronómica y comercial existente
encanto de edificio antiguo
uso inmediato
ubicación consolidada y conocida en el barrio
Precisamente las unidades comerciales compactas en zonas urbanas de Múnich gozan de una gran demanda, ya que son viables para operadores con una inversión de capital manejable y, al mismo tiempo, permiten obtener ingresos atractivos gracias a la afluencia de clientes.
Según el concepto de uso, parece realista un alquiler neto mensual, sin gastos, conforme al mercado de aprox. 1.300 € a 2.000 €. En particular, los conceptos con horarios de apertura ampliados o carácter de abastecimiento de proximidad ofrecen un potencial adicional de incremento del alquiler.
Ya se ha presentado una solicitud para ampliar el horario de apertura hasta las 05:00 horas, lo que ofrece perspectivas especialmente interesantes para conceptos de quiosco, venta nocturna o gastronómicos.
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