Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 42 m² |
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| Selling Price | 329.000 € |
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| Courtage | 4,76% |
Diese kompakte Gewerbeeinheit stellt eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten urbanen Lagen Münchens dar und überzeugt durch ihr attraktives Vermietungspotenzial sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Aberlestraße im Herzen von Sendling – einem lebendigen, urbanen Viertel mit hoher Passantenfrequenz, stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.
Die Einheit umfasst ca. 30 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 12 m² Keller- und Lagerfläche. Durch die kompakte Größe, die gute Sichtbarkeit und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich das Objekt ideal zur nachhaltigen Vermietung an unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Über viele Jahre hinweg wurde die Einheit erfolgreich als klassische Münchner Nachbarschaftskneipe betrieben und war mehr als 20 Jahre fest im Viertel etabliert. Die bestehende Ausstattung mit Thekenbereich, Kühlmöglichkeiten sowie genehmigter Außennutzung bietet damit eine ideale Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung.
Gleichzeitig eröffnet die flexible Grundrissgestaltung vielfältige Möglichkeiten zur Neupositionierung der Fläche. Ob Blumenladen, Feinkostgeschäft, Kiosk, Vapeladen, Coffee-to-go, Concept Store oder Nahversorgungskonzept – die Gewerbeeinheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungsarten anpassen und spricht dadurch eine breite potenzielle Mieterschaft an.
Besonders attraktiv für potenzielle Mieter sind:
große Schaufensterfront
frequentierte Straßenlage
Außennutzungsfläche direkt vor dem Objekt
vorhandene Gastro- und Verkaufsstruktur
charmantes Altbauambiente
sofortige Nutzbarkeit
etablierter Standort mit Bekanntheit im Viertel
Gerade kompakte Gewerbeeinheiten in urbanen Münchner Lagen erfreuen sich hoher Nachfrage, da sie für Betreiber mit überschaubarem Kapitaleinsatz realisierbar sind und gleichzeitig attraktive Umsätze durch Laufkundschaft ermöglichen.
Je nach Nutzungskonzept erscheint eine marktgerechte Nettokaltmiete von ca. 1.300 € bis 2.000 € monatlich realistisch. Insbesondere Konzepte mit erweiterten Öffnungszeiten oder Nahversorgungscharakter bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten bis 05:00 Uhr wurde bereits gestellt, wodurch sich insbesondere für Kiosk-, Spätverkaufs- oder gastronomische Konzepte interessante Perspektiven ergeben.
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