Unità commerciale compatta in posizione frequentata – ideale per ristorazione, commercio o servizi

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questa unità commerciale compatta rappresenta un interessante investimento in una delle zone urbane più richieste di Monaco di Baviera e convince per l’attraente potenziale locativo e le molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile si trova in Aberlestraße, nel cuore di Sendling – un quartiere vivace e urbano con elevato passaggio pedonale, domanda stabile e buone infrastrutture.

L’unità comprende ca. 30 m² di superficie commerciale e, in aggiunta, ca. 12 m² di superficie cantina e deposito. Grazie alle dimensioni compatte, alla buona visibilità e alla versatilità d’uso, l’immobile è ideale per una locazione sostenibile a diversi concept commerciali.

Per molti anni l’unità è stata gestita con successo come classica osteria di quartiere di Monaco ed era stabilmente presente nel quartiere da oltre 20 anni. La dotazione esistente, con area bancone, possibilità di refrigerazione e uso esterno autorizzato, offre quindi una base ideale per una nuova attività gastronomica.

Al contempo, la planimetria flessibile apre diverse possibilità per un nuovo posizionamento della superficie. Che si tratti di fioraio, negozio di specialità gastronomiche, chiosco, negozio di sigarette elettroniche, coffee-to-go, concept store o attività di prossimità – l’unità commerciale può essere adattata a diverse modalità d’uso con costi contenuti, rivolgendosi così a un’ampia potenziale platea di locatari.

Particolarmente interessanti per i potenziali locatari sono:

ampia vetrina
posizione su strada frequentata
superficie per uso esterno direttamente davanti all’immobile
struttura esistente per ristorazione e vendita
affascinante atmosfera di edificio d’epoca
utilizzabile immediatamente
posizione affermata e conosciuta nel quartiere

Proprio le unità commerciali compatte nelle zone urbane di Monaco di Baviera godono di una forte domanda, poiché sono realizzabili per gestori con un investimento di capitale contenuto e consentono al contempo fatturati interessanti grazie al passaggio pedonale.

A seconda del concept d’uso, appare realistica una locazione netta a freddo in linea con il mercato da ca. 1.300 € a 2.000 € mensili. In particolare, i concept con orari di apertura prolungati o caratterizzati da servizi di prossimità offrono un ulteriore potenziale di aumento del canone.

È già stata presentata una richiesta per prolungare gli orari di apertura fino alle 05:00, creando prospettive interessanti soprattutto per concept di chiosco, vendita serale o gastronomici.

Posizione