Компактный коммерческий объект в оживленном месте – идеально для гастрономии, торговли или услуг

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Этот компактный коммерческий объект представляет собой интересную инвестицию в одной из самых востребованных городских локаций Мюнхена и привлекает привлекательным потенциалом сдачи в аренду, а также разнообразными возможностями использования. Объект находится на улице Aberlestraße, в самом сердце района Зендлинг — оживлённого городского квартала с высоким пешеходным трафиком, стабильным спросом и хорошей инфраструктурой.

Помещение включает около 30 м² коммерческой площади, а также дополнительно около 12 м² подвального и складского пространства. Благодаря компактному размеру, хорошей видимости и универсальности объект идеально подходит для долгосрочной сдачи в аренду под различные коммерческие концепции.

На протяжении многих лет помещение успешно использовалось как классический мюнхенский бар для жителей района и более 20 лет было прочно связано с этим кварталом. Существующее оснащение с барной зоной, возможностями для охлаждения, а также разрешённым использованием открытой площадки создаёт идеальную основу для повторного использования в сфере общественного питания.

Одновременно гибкая планировка открывает разнообразные возможности для нового позиционирования площади. Цветочный магазин, магазин деликатесов, киоск, магазин вейп-продукции, Coffee-to-go, концептуальный магазин или магазин товаров повседневного спроса — коммерческое помещение можно адаптировать под различные виды использования с умеренными затратами, благодаря чему оно привлекательно для широкого круга потенциальных арендаторов.

Особенно привлекательны для потенциальных арендаторов:

большая витринная зона
оживлённое расположение на улице
площадь для использования на открытом воздухе непосредственно перед объектом
существующая структура для общественного питания и торговли
очаровательная атмосфера старинного дома
возможность немедленного использования
проверенное местоположение, известное в квартале

Именно компактные коммерческие помещения в городских районах Мюнхена пользуются высоким спросом, поскольку позволяют операторам реализовать бизнес при умеренных капитальных затратах и одновременно получать привлекательную выручку за счёт проходящего потока клиентов.

В зависимости от концепции использования рыночная чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов в размере около 1.300 €–2.000 € в месяц представляется реалистичной. В частности, концепции с расширенным режимом работы или ориентированные на товары повседневного спроса предлагают дополнительный потенциал для повышения арендной платы.

Заявление на продление часов работы до 05:00 уже подано, благодаря чему открываются особенно интересные перспективы для киоска, магазина с поздними часами работы или объектов общественного питания.

Location