Unité commerciale compacte dans un emplacement fréquenté – idéale pour la restauration, le commerce ou les services

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette unité commerciale compacte constitue un investissement intéressant dans l’un des emplacements urbains les plus recherchés de Munich et séduit par son potentiel locatif attractif ainsi que par ses possibilités d’utilisation variées. Le bien se situe dans la rue Aberlestraße, au cœur de Sendling – un quartier vivant et urbain bénéficiant d’une forte fréquentation piétonne, d’une demande stable et d’une bonne infrastructure.

L’unité comprend env. 30 m² de surface commerciale ainsi qu’env. 12 m² supplémentaires de cave et de stockage. Grâce à sa superficie compacte, sa bonne visibilité et sa polyvalence, le bien se prête idéalement à une location durable à différents concepts commerciaux.

Pendant de nombreuses années, l’unité a été exploitée avec succès comme bistrot de quartier munichois traditionnel et était solidement implantée dans le quartier depuis plus de 20 ans. L’aménagement existant, avec espace bar, possibilités de réfrigération ainsi qu’une utilisation extérieure autorisée, offre ainsi une base idéale pour une nouvelle activité gastronomique.

Parallèlement, la configuration flexible des lieux ouvre de nombreuses possibilités de repositionnement de la surface. Qu’il s’agisse d’un fleuriste, d’une épicerie fine, d’un kiosque, d’une boutique de cigarettes électroniques, d’un Coffee-to-go, d’un concept store ou d’un commerce de proximité, l’unité commerciale peut être adaptée à différents types d’utilisation avec des travaux limités et s’adresse ainsi à un large éventail de locataires potentiels.

Les éléments particulièrement attractifs pour les locataires potentiels sont notamment :

grande vitrine
emplacement en rue très fréquentée
surface extérieure directement devant le bien
structure de restauration et de vente existante
charmant cachet d’un immeuble ancien
utilisation immédiate
emplacement établi et connu dans le quartier

Les unités commerciales compactes situées dans les quartiers urbains de Munich bénéficient notamment d’une forte demande, car elles sont accessibles aux exploitants avec un investissement en capital limité tout en permettant de réaliser des chiffres d’affaires attractifs grâce à la clientèle de passage.

Selon le concept d’utilisation, un loyer mensuel net hors charges d’env. 1 300 € à 2 000 € semble réaliste selon le marché. Les concepts prévoyant des horaires d’ouverture étendus ou présentant un caractère de commerce de proximité offrent notamment un potentiel supplémentaire d’augmentation du loyer.

Une demande de prolongation des horaires d’ouverture jusqu’à 05:00 Uhr a déjà été déposée, ce qui ouvre notamment des perspectives intéressantes pour des concepts de kiosque, de vente nocturne ou de restauration.

Emplacement