Investeringspakket Plauen – 4 wooneenheden, lift, gemoderniseerd, stabiele huurinkomsten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de gevestigde en goed ontsloten woonwijk van Plauen bieden wij u een aantrekkelijk pakket van vier koopappartementen aan in een solide gebouwd appartementencomplex. Het gebouw werd in 1994 nieuw gebouwd en in 1997 voor het eerst betrokken. Het omvat in totaal 10 appartementen en bevindt zich op een 359 m² groot perceel. De algehele staat van het vastgoed is zeer goed onderhouden en is door voortdurende moderniseringsmaatregelen continu verbeterd.

Het pakket bestaat uit twee appartementen op de begane grond met terras en twee appartementen op de 1e verdieping met balkon. Alle vier de eenheden beschikken elk over circa 65 m² woonoppervlak. Afhankelijk van de indeling kunnen ze worden gebruikt als 2- of als 3-kamerappartement.

De appartementen zijn grotendeels langdurig en betrouwbaar verhuurd, wat spreekt voor stabiele en duurzame huurinkomsten. Momenteel worden maandelijkse nettohuurinkomsten van 1.349,40 euro gerealiseerd (jaarlijks 16.193,40 euro). Daarmee is dit aanbod bijzonder geschikt voor beleggers die waarde hechten aan een solide rendement uit bestaand vastgoed met verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

De plattegronden zijn functioneel en eigentijds ontworpen en omvatten telkens een woon- en slaapkamer, keuken, badkamer en een centrale hal. De appartementen op de begane grond profiteren van terrassen, terwijl de appartementen op de bovenverdieping zijn uitgerust met balkons en daarmee extra wooncomfort bieden. Alle vier de appartementen overtuigen door een zeer goede lichtinval en beschikken over grote raamoppervlakken, met name in de woon- en slaapkamers, waardoor een lichte en vriendelijke woonatmosfeer ontstaat.

Een bijzonder voordeel is de verschillende staat van modernisering van de eenheden. Drie van de vier appartementen zijn in 2017 respectievelijk 2025 uitgebreid gemoderniseerd en verkeren in een eigentijdse staat. Een andere eenheid is voor het laatst ongeveer 20 jaar geleden gemoderniseerd en biedt daarmee extra potentieel voor waardevermeerdering en huuraanpassing.

Ook op gebouwniveau zijn de afgelopen jaren aanzienlijke investeringen gedaan. Zo werd in 2018 een lift nieuw geïnstalleerd, de verwarmingsinstallatie in 2026 volledig vernieuwd en werden in de appartementen op de begane grond de grote glaselementen inclusief terrasdeuren vervangen. Deze maatregelen dragen aanzienlijk bij aan de duurzame waardestabiliteit en aantrekkelijkheid van het vastgoed.

De voorzieningen omvatten voornamelijk laminaat- en tegelvloeren, lichte Woonruimtes evenals functionele badkamers. Elke eenheid beschikt bovendien over een afzonderlijke kelderberging die extra opslagruimte biedt.

Het meergezinswoning presenteert zich in zijn geheel in een zeer goed onderhouden staat en is volledig gericht op bewoning. De ligging aan de Breitscheidstraße overtuigt door een goede infrastructuur met korte afstanden tot winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

Dit appartementenpakket vormt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met een stabiele verhuursituatie en extra ontwikkelingspotentieel. De combinatie van de goed onderhouden algemene staat, reeds uitgevoerde moderniseringen en de verdeling over meerdere eenheden binnen één gebouw biedt een uitstekende basis voor duurzame huurinkomsten en waardegroei op lange termijn.

Maak gebruik van deze gelegenheid en verzeker u van een rendabele vastgoedbelegging in Plauen. Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging staan wij graag tot uw beschikking.

Locatie