| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 262 m² |
| غرف نوم | 4 |
| غرفة | 8 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 359 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 262 m² |
| صافي الإيجار | 1349 € |
|---|---|
| سعر البيع | 210.000 € |
| سعر المتر المربع | 801.53 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي منطقة سكنية نامية ومتصلة جيدًا في Plauen، نقدم لكم باقة جذابة من الشقق المملوكة تتكون من أربع وحدات سكنية في مبنى سكني متعدد العائلات تم تشييده بطريقة متينة. تم تشييد المبنى من جديد في عام 1994 وتم السكن فيه لأول مرة في عام 1997. ويضم إجمالًا 10 شقق ويقع على قطعة أرض مساحتها 359 م². الحالة العامة للعقار جيدة جدًا ومُعتنى بها، وقد تم تحسينها بشكل مستمر من خلال إجراءات تحديث متواصلة.
تتكون الباقة من شقتين في الطابق الأرضي مع تراس بالإضافة إلى شقتين في الطابق الأول العلوي مع شرفة. تتمتع الوحدات الأربع جميعها بمساحة سكنية تبلغ حوالي 65 م² لكل منها. وبحسب التقسيم، يمكن استخدامها كشقتين من 2 غرفة أو كشقتين من 3 غرف.
تؤجر الشقق في الغالب منذ سنوات طويلة وبشكل موثوق، مما يدل على دخل إيجاري مستقر ومستدام. حاليًا يتم تحقيق دخل إيجاري شهري صافي قدره 1.349,40 يورو (سنويًا 16.193,40 يورو). لذلك فإن هذا العرض مناسب بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدرون عائدًا قائمًا ثابتًا مع إمكانات تطوير إضافية.
تم تصميم المخططات الداخلية بشكل وظيفي ومعاصر، وتضم في كل منها غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا وممرًا مركزيًا. تستفيد شقق الطابق الأرضي من مساحات تراس، بينما الشقق في الطابق العلوي مجهزة بشرفات، مما يوفر راحة سكنية إضافية. وتتميز الشقق الأربع جميعها بإضاءة جيدة جدًا وتضم مساحات نوافذ كبيرة، خاصة في غرف المعيشة والنوم، مما يخلق جوًا سكنيًا مشرقًا ومريحًا.
تكمن ميزة خاصة في اختلاف مستوى التحديث بين الوحدات. فقد خضعت ثلاث من الشقق الأربع لتحديثات واسعة النطاق في عامي 2017 و2025، وتظهر بحالة عصرية. أما الوحدة الرابعة فقد جرى تحديثها آخر مرة قبل نحو 20 عامًا، مما يتيح أيضًا إمكانات إضافية لزيادة القيمة ومواءمة الإيجار.
وعلى مستوى المبنى أيضًا، تم تنفيذ استثمارات جوهرية خلال السنوات الماضية. فقد تم تركيب مصعد جديد في عام 2018، وتم تجديد نظام التدفئة بالكامل في عام 2026، كما تم استبدال العناصر الزجاجية الكبيرة بما في ذلك أبواب التراس في شقق الطابق الأرضي. وتساهم هذه الإجراءات بشكل كبير في الاستقرار المستدام للقيمة وفي جاذبية العقار.
يشمل التجهيز في الغالب أرضيات من اللامينيت والبلاط، مشرقة غرف معيشة بالإضافة إلى حمامات عملية. كما يُخصَّص لكل وحدة قبو منفصل يوفر مساحة تخزين إضافية.
يظهر المبنى السكني متعدد العائلات إجمالاً بحالة جيدة جداً ومعتنى به، وهو مخصص بالكامل للاستخدام السكني. ويقنع موقعه في Breitscheidstraße ببنية تحتية جيدة مع مسافات قصيرة إلى فرص التسوق ووسائل النقل العام وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية.
تمثل هذه الحزمة السكنية فرصة استثمارية جذابة مع وضع تأجيري مستقر وإمكانات تطوير إضافية. إن الجمع بين الحالة العامة المعتنى بها، والتحديثات المنفذة بالفعل، والتوزيع على عدة وحدات ضمن مبنى واحد يوفر أساساً ممتازاً لعائدات إيجارية مستدامة وزيادة طويلة الأجل في القيمة.
اغتنم هذه الفرصة واحصل على استثمار عقاري ذو عائد مرتفع في Plauen. لمزيد من المعلومات أو لترتيب موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتك.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
39.000 € رقم العقار: 6326 - شقة تمليك مؤجرة من غرفتين في الطابق الأرضي، مع مطبخ مجهز بالكامل ودُش في بلاون08525 Plauen
46.000 € شقة تمليك من 3 غرف في بلاون، مبنى تاريخي مُجدد، شرفة، شاغرة للسكن – عائد محسوب بنسبة 9,1٪ على سعر الشراء08525 Plauen
49.999 € استثمار رأسمالي في بلاون - شقة مؤجرة من 3 غرف08525 Plauen
