Paquet d’investissement Plauen – 4 logements, ascenseur, modernisé, revenus locatifs stables

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Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans le quartier résidentiel établi et bien desservi de Plauen, nous vous proposons un attrayant ensemble d’appartements en copropriété composé de quatre unités d’habitation dans un immeuble collectif construit en dur. Le bâtiment a été reconstruit en 1994 et occupé pour la première fois en 1997. Il comprend au total 10 appartements et se situe sur un terrain de 359 m². L’état général du bien est très soigné et a été continuellement amélioré par des mesures de modernisation régulières.

Le lot se compose de deux appartements au rez-de-chaussée avec terrasse ainsi que de deux appartements au 1er étage avec balcon. Les quatre unités disposent chacune d’une surface habitable d’environ 65 m². Selon l’agencement, elles peuvent être utilisées comme appartements de 2 ou de 3 pièces.

Les appartements sont majoritairement loués depuis de nombreuses années à des locataires fiables, ce qui plaide en faveur de revenus locatifs stables et durables. Actuellement, des revenus locatifs mensuels hors charges de 1.349,40 Euro sont générés (16.193,40 Euro par an). Cette offre convient donc particulièrement aux investisseurs qui attachent de l’importance à un rendement de portefeuille solide avec un potentiel de développement supplémentaire.

Les plans sont conçus de manière fonctionnelle et contemporaine et comprennent chacun un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un couloir central. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de terrasses, tandis que les appartements à l’étage sont équipés de balcons, offrant ainsi un confort de vie supplémentaire. Les quatre appartements convainquent par une très bonne luminosité et disposent de grandes surfaces vitrées, en particulier dans le séjour et les chambres, créant une atmosphère de vie lumineuse et agréable.

Un avantage particulier réside dans l’état de modernisation différent des unités. Trois des quatre appartements ont été largement modernisés en 2017 ou 2025 et se présentent dans un état contemporain. Une autre unité a été modernisée pour la dernière fois il y a environ 20 ans et offre ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation et d’ajustement du loyer.

D’importants investissements ont également été réalisés au niveau de l’immeuble au cours des dernières années. Ainsi, un ascenseur a été installé en 2018, l’installation de chauffage a été entièrement renouvelée en 2026 et, dans les appartements du rez-de-chaussée, les grands éléments vitrés, y compris les portes-fenêtres donnant sur la terrasse, ont été remplacés. Ces mesures contribuent de manière déterminante à la stabilité durable de la valeur et à l’attractivité du bien.

L’équipement comprend principalement des sols en stratifié et en carrelage, des pièces à vivre lumineuses ainsi que des salles de bains fonctionnelles. À chaque unité est également attribué un espace cave séparé, offrant un espace de rangement supplémentaire.

L’immeuble collectif se présente dans l’ensemble dans un état très soigné et est entièrement destiné à l’usage résidentiel. Son emplacement dans la Breitscheidstraße séduit par une bonne infrastructure avec de courtes distances vers les commerces, les transports publics ainsi que d’autres services du quotidien.

Ce lot d’appartements constitue une opportunité d’investissement attrayante avec une situation locative stable et un potentiel de développement supplémentaire. La combinaison d’un état général soigné, de modernisations déjà réalisées ainsi que de la répartition sur plusieurs unités au sein d’une même maison offre une excellente base pour des revenus locatifs durables et une valorisation à long terme.

Saisissez cette opportunité et assurez-vous un investissement immobilier à rendement élevé à Plauen. Pour de plus amples informations ou pour convenir d’une visite, nous sommes à votre disposition.

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