Pacchetto d'investimento Plauen – 4 unità abitative, ascensore, modernizzato, entrate da locazione stabili

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell'area residenziale cresciuta e ben collegata di Plauen vi offriamo un interessante pacchetto di appartamenti di proprietà composto da quattro unità abitative in un condominio costruito in muratura. L'edificio è stato nuovamente costruito nel 1994 e occupato per la prima volta nel 1997. Comprende complessivamente 10 appartamenti e si trova su un terreno di 359 m². Lo stato complessivo dell'immobile è molto ben curato ed è stato continuamente migliorato attraverso interventi di modernizzazione eseguiti regolarmente.

Il pacchetto è composto da due appartamenti al piano terra con terrazza e da due appartamenti al 1° piano con balcone. Tutte e quattro le unità dispongono di una superficie abitabile di circa 65 m² ciascuna. A seconda della distribuzione, possono essere utilizzate come appartamenti di 2 o 3 locali.

Gli appartamenti sono per lo più affittati da molti anni e in modo affidabile, il che parla a favore di entrate da locazione stabili e sostenibili. Attualmente si ottengono entrate mensili da affitto netto pari a 1.349,40 Euro (annuali 16.193,40 Euro). Questa offerta è quindi particolarmente adatta per investitori, che attribuiscono valore a un solido rendimento del patrimonio esistente con ulteriore potenziale di sviluppo.

Le planimetrie sono progettate in modo funzionale e contemporaneo e comprendono rispettivamente soggiorno e camera da letto, cucina, bagno e un corridoio centrale. Gli appartamenti al piano terra beneficiano di superfici terrazza, mentre gli appartamenti ai piani superiori sono dotati di balconi e offrono quindi un comfort abitativo aggiuntivo. Tutti e quattro gli appartamenti convincono per un'ottima luminosità e dispongono di ampie superfici finestrate, in particolare nel soggiorno e nelle camere da letto, creando un'atmosfera abitativa luminosa e accogliente.

Un vantaggio particolare risiede nel diverso stato di modernizzazione delle unità. Tre dei quattro appartamenti sono stati ampiamente modernizzati negli anni 2017 o 2025 e si presentano in condizioni contemporanee. Un'altra unità è stata modernizzata l'ultima volta circa 20 anni fa e offre quindi ulteriore potenziale di incremento di valore e adeguamento del canone.

Anche a livello dell'edificio negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti significativi. Così nel 2018 è stato installato ex novo un ascensore, l'impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2026 e negli appartamenti al piano terra sono stati sostituiti i grandi elementi vetrati incluse le porte-finestre verso la terrazza. Queste misure contribuiscono in modo decisivo alla sostenibilità del valore e all'attrattiva dell'immobile.

L'equipaggiamento comprende prevalentemente pavimenti in laminato e piastrelle, chiari Spazi abitativi nonché bagni funzionali. A ciascuna unità è inoltre assegnato un locale cantina separato, che offre ulteriore spazio di deposito.

L'edificio plurifamiliare si presenta nel complesso in uno stato molto curato ed è completamente orientato all'uso residenziale. La posizione in Breitscheidstraße convince per una buona infrastruttura con brevi distanze da possibilità di acquisto, trasporto pubblico locale nonché altre strutture per le necessità quotidiane.

Questo pacchetto di appartamenti rappresenta un'attraente opportunità di investimento con una situazione locativa stabile e un ulteriore potenziale di sviluppo. La combinazione di stato complessivo curato, modernizzazioni già effettuate nonché la suddivisione in più unità all'interno di una casa offre un'eccellente base per redditi da locazione sostenibili e un apprezzamento del valore a lungo termine.

Approfittate di questa occasione e assicuratevi un investimento immobiliare ad alto rendimento a Plauen. Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento per una visita, siamo volentieri a vostra disposizione.

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