| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 63 m² |
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 290 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 21 m² |
| Aankoopprijs | 42.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 664,35 €/m² |
| Commissie | 19% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen driekamerappartement in eigendom op de bovenste verdieping van een gerenoveerd monument uit de Gründerzeit — licht, met laminaat in alle woonruimtes, een balkon en direct te betrekken. De vorige huurder is pas net vertrokken, het appartement staat sinds kort leeg — en precies dat is het voordeel voor beleggers: bij de nieuwe verhuur wordt de huur opnieuw vastgesteld, zonder oude huurprijs en zonder de wachttijden en huurverhogingslimieten die gelden voor een lopende huurverhoging. De nieuwe verhuur kan via Regio Hausverwaltung ter plaatse in Plauen worden geregeld.
Koopprijs 46.000 €. Bij ca. 63,22 m² woonoppervlak komt dat neer op 727,62 €/m² — ter vergelijking: de officiële mediaan voor vergelijkbare gerenoveerde appartementen in oude bouwstijl in Plauen bedraagt 721 €/m², het gemiddelde 827 €/m². Bij een huurprijs van 5,50 €/m² kale huur komt dat neer op 347,71 € per maand — een bruto rendement op de koopprijs van 9,07 %, koopprijsfactor 11,0.
Het appartement heeft een eigen hal, een woonkamer met twee ramen, een aparte slaapkamer, een derde kamer die geschikt is als werk- of kinderkamer, een keuken en een badkamer met ligbad. Vanuit de keuken loopt u rechtstreeks naar het eigen balkon. Verder horen er een eigen zolder, een kelderruimte en een berging in het trappenhuis bij.
Het huis dateert uit 1900, is een beschermd monument en is in 2008 met respect voor het monument volledig gerenoveerd — met een nieuw gedekt dak, isolerende beglazing en een beveiligde toegangsdeur van het appartement. Er wordt centraal verwarmd op gas; de aanleg van een glasvezelaansluiting voor het gebouw is goedgekeurd. De vereniging van eigenaars heeft een onderhoudsreserve gevormd; in de afgelopen drie jaar waren er geen bijzondere bijdragen.
Het appartement is ook geschikt voor eigen gebruik. Bij het object hoort een 360°-rondleiding, die u samen met de brochure ontvangt — zo krijgt u een indruk zonder erheen te hoeven reizen.
Energieprestatiecertificaat: Het gebouw is een beschermd monument; bij verkoop hoeft daarom geen energieprestatiecertificaat te worden opgesteld of overgelegd (§ 79 Abs. 4 Satz 2 GModG).
In één oogopslag — beleggingsobject
Koopprijs: 46.000 €
Woonoppervlak: ca. 63,22 m² (727,62 €/m²)
Huurprijs (kale huur): 5,50 €/m² = 347,71 €/maand = 4.172,52 €/jaar
Bruto rendement op de koopprijs: 9,07 % · koopprijsfactor 11,0
Servicekosten: 270 €/maand (vanaf 01.01.2027: 285 €/maand), waarvan niet door te berekenen incl. reserve circa 795 €/jaar
Onderhoudsreserve van de vereniging: 15.586,93 € (31.12.2025), geen achterstanden in servicekosten (31.12.2025), geen bijzondere bijdragen 2023–2025
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
88.000 € Modernes Wohnen, große Terrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz inklusiv08525 Plauen
32.000 € Objekt-Nr.: 13925 - vermietete 2-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
29.000 € Objekt-Nr.: 14025 - vermietete 1-Zimmer-ETW im DG mit Dusche und Abstellraum in Plauen (Preißelpöhl)08525 Plauen
