| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 262 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 359 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 262 m² |
| Alquiler sin gastos | 1349 € |
|---|---|
| Precio de compra | 210.000 € |
| Precio por m2 | 801,53 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la zona residencial consolidada y bien comunicada de Plauen le ofrecemos un atractivo paquete de cuatro viviendas en propiedad, situado en un edificio de viviendas plurifamiliar construido con estructura sólida. El edificio fue construido de nuevo en 1994 y ocupado por primera vez en 1997. Comprende un total de 10 viviendas y se encuentra en una parcela de 359 m². El estado general del inmueble es muy cuidado y ha mejorado continuamente mediante medidas de modernización periódicas.
El paquete consta de dos viviendas en la planta baja con terraza y dos viviendas en la 1.ª planta con balcón. Las cuatro unidades disponen de una superficie habitable aproximada de 65 m² cada una. Según la distribución, pueden utilizarse como viviendas de 2 o de 3 habitaciones.
Las viviendas están alquiladas en su mayoría desde hace muchos años y de forma fiable, lo que indica unos ingresos por alquiler estables y sostenibles. Actualmente se obtienen ingresos mensuales por alquiler en frío de 1.349,40 euros (16.193,40 euros anuales). Por ello, esta oferta resulta especialmente adecuada para inversores que valoran una rentabilidad sólida del patrimonio existente, con potencial adicional de desarrollo.
Las distribuciones son funcionales y actuales, e incluyen respectivamente salón y dormitorio, cocina, cuarto de baño y un pasillo central. Las viviendas de la planta baja se benefician de superficies de terraza, mientras que las viviendas de las plantas superiores están equipadas con balcones y ofrecen así un confort residencial adicional. Las cuatro viviendas convencen por su excelente iluminación y disponen de grandes superficies acristaladas, especialmente en los salones y dormitorios, creando un ambiente residencial luminoso y agradable.
Una ventaja especial reside en el diferente estado de modernización de las unidades. Tres de las cuatro viviendas fueron modernizadas ampliamente en los años 2017 y 2025, respectivamente, y presentan un estado actual. Otra unidad fue modernizada por última vez hace aproximadamente 20 años, ofreciendo así un potencial adicional de revalorización y ajuste de los alquileres.
También a nivel del edificio se han realizado inversiones importantes en los últimos años. En 2018 se instaló un ascensor nuevo, en 2026 se renovó completamente el sistema de calefacción y en las viviendas de la planta baja se sustituyeron los grandes elementos acristalados, incluidas las puertas de las terrazas. Estas medidas contribuyen considerablemente a la estabilidad sostenible del valor y al atractivo del inmueble.
El equipamiento incluye principalmente suelos laminados y de baldosas, claros Espacios habitables, así como baños funcionales. Además, a cada unidad le corresponde un trastero independiente en el sótano, que ofrece espacio de almacenamiento adicional.
El edificio residencial multifamiliar se encuentra en general en un estado muy cuidado y está destinado íntegramente al uso residencial. Su ubicación en la Breitscheidstraße convence por contar con una buena infraestructura, con distancias cortas a tiendas, transporte público y otros servicios necesarios para la vida diaria.
Este paquete de viviendas representa una atractiva oportunidad de inversión, con una situación de alquiler estable y un potencial de desarrollo adicional. La combinación de un estado general cuidado, las modernizaciones ya realizadas y la distribución en varias unidades dentro de un mismo edificio ofrece una excelente base para obtener ingresos sostenibles por alquiler y una revalorización a largo plazo.
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