Bouwgrond met bestaande bebouwing – individuele nieuwbouwoptie in groene omgeving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit circa 910 m² grote perceel biedt een aantrekkelijke kans voor bouwheren of investeerders die een individueel woonproject willen realiseren.

Het perceel is momenteel bebouwd met een eengezinswoning uit de jaren 1920, met een woonoppervlakte van ca. 70 m², drie kamers en een betegeld toilet met een inloopdouche. Er ligt een sloopofferte voor (25 T€).

Hoewel het pand sinds de vernieuwing van de elektriciteit en de gasverwarming in 2016 nog tijdelijk bewoonbaar is, is een grondige modernisering economisch niet zinvol. Vanwege de leeftijd en de bouwkundige omstandigheden wordt sloop gevolgd door nieuwbouw aanbevolen.

Bovendien is het perceel met zorg begroeid: een verzorgd gazon en diverse fruitbomen en struiken creëren een groene oase met een hoge recreatieve waarde. Achteraan bevindt zich een houten schuur voor opslag.

Of het nu als belegging is of om de persoonlijke woondroom te verwezenlijken – dit perceel biedt veelzijdige mogelijkheden in een natuurrijke omgeving.

Het perceel ligt in een algemeen woongebied en biedt volgens het geldende bouwrecht de mogelijkheid tot bebouwing met maximaal twee volledige verdiepingen. Toegestaan zijn vrijstaande woningen waarvan het grondoppervlak zich harmonisch in de bestaande naburige bebouwing moet voegen. Een individuele planning is dus realiseerbaar binnen de plaatselijk gebruikelijke omgevingsstructuur.

Na een eerste toetsing volgens § 34 BauGB door de afdeling stadsplanning Falkensee wordt een naast elkaar gelegen bebouwing met twee tweelaagse eengezinswoningen in stadsvillastijl met een grondoppervlak van elk ca. 80–85 m² als stedenbouwkundig aanvaardbaar ingeschat. Als alternatief kan het perceel ook met slechts één grotere eengezinswoning worden bebouwd met max. 144 m² grondoppervlak. Daarbij mag de nokhoogte van de omliggende woonbebouwing niet worden overschreden.

Locatie