Eski yapı stoklu inşaat arsası – yeşil çevrede bireysel yeni yapı seçeneği

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Yaklaşık 910 m² büyüklüğündeki bu arsa, bireysel bir konut projesi gerçekleştirmek isteyen yapı sahipleri veya yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

Arsa şu anda 1920’li yıllardan kalma bir müstakil evle yapılaşmıştır; ev yaklaşık 70 m² yaşam alanına, üç odaya ve zemine kadar inen duşlu, fayans kaplı bir WC’ye sahiptir. Bir yıkım teklifi mevcuttur (25 T€).

Elektrik tesisatı ve gazlı ısıtmanın 2016 yılında yenilenmesinden bu yana mülk geçici olarak hâlâ oturulabilir durumda olsa da, kapsamlı bir modernizasyon ekonomik açıdan anlamlı değildir. Yaşı ve yapısal koşulları nedeniyle yıkım ve ardından yeni inşaat önerilmektedir.

Ayrıca arsa özenle bitkilendirilmiştir: Bakımlı bir çim alanı ile çok sayıda meyve ağacı ve çalı, yüksek rekreasyon değerine sahip yeşil bir vaha oluşturmaktadır. Arka kısımda depolama amaçlı ahşap bir baraka bulunmaktadır.

İster sermaye yatırımı ister kişisel konut hayalinin gerçekleştirilmesi olarak – bu arsa, doğaya yakın bir çevrede çok çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Arsa genel bir konut bölgesinde yer almakta ve yürürlükteki imar hukukuna göre iki tam kata kadar yapılaşma imkânı sunmaktadır. Temel alanı mevcut komşu yapılaşmaya uyumlu biçimde entegre edilmesi gereken müstakil evlere izin verilmektedir. Böylece bireysel planlama, yerel çevre yapısı çerçevesinde gerçekleştirilebilir.

Falkensee Şehir Planlama Dairesi tarafından § 34 BauGB uyarınca yapılan ilk incelemede, her biri yaklaşık 80–85 m² temel alanına sahip, şehir villası tarzında yan yana konumlanmış iki adet iki katlı müstakil evle yapılaşma, kentsel planlama açısından uyumlu olarak değerlendirilmektedir. Alternatif olarak arsa, en fazla 144 m² temel alanına sahip daha büyük tek bir müstakil evle de yapılaştırılabilir. Bu durumda çevredeki konut yapılaşmasının mahya yüksekliği aşılmamalıdır.

Konum