Terrain à bâtir avec construction existante – option de construction neuve personnalisée dans un environnement verdoyant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain d’environ 910 m² offre une opportunité attrayante aux maîtres d’ouvrage ou aux investisseurs souhaitant réaliser un projet résidentiel individuel.

Le terrain est actuellement bâti d’une maison individuelle datant des années 1920, qui dispose d’une surface habitable d’environ 70 m² avec trois pièces et des WC carrelés avec douche de plain-pied. Une offre de démolition est disponible (25 k€).

Bien que le bien soit encore temporairement habitable depuis le renouvellement de l’installation électrique et du chauffage au gaz en 2016, une modernisation complète n’est pas économiquement judicieuse. En raison de l’âge et des caractéristiques constructives, une démolition suivie d’une construction neuve est recommandée.

En outre, le terrain est agréablement végétalisé : une pelouse entretenue ainsi que plusieurs arbres fruitiers et arbustes créent une oasis de verdure à forte valeur récréative. À l’arrière se trouve un abri en bois destiné au stockage.

Que ce soit comme placement de capital ou pour concrétiser le projet de vie personnel, ce terrain offre de nombreuses possibilités dans un environnement proche de la nature.

Le terrain se situe dans une zone d’habitation générale et offre, conformément au droit de la construction en vigueur, la possibilité d’une construction allant jusqu’à deux niveaux pleins. Les maisons individuelles sont autorisées, dont l’emprise au sol doit s’intégrer harmonieusement au bâti voisin existant. Une planification individuelle est donc réalisable dans le cadre de la structure environnante habituelle du lieu.

Après un premier examen conformément au § 34 BauGB par le service d’urbanisme de Falkensee, une construction juxtaposée de deux maisons individuelles à deux étages de type villa urbaine, d’une emprise au sol d’environ 80–85 m² chacune, est estimée compatible sur le plan urbanistique. Le terrain peut également être construit avec une seule maison individuelle plus grande, d’une emprise au sol maximale de 144 m². La hauteur de faîtage du bâti résidentiel environnant ne doit pas être dépassée.

Emplacement